Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Την ολοκλήρωση ή την...επανέναρξη της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό θα σηματοδοτήσει η καινούργια προσφορά που αναμένεται να υποβάλει σήμερα ο μοναδικός διεκδικητής του έργου, η εταιρεία Lamda Development. Εάν το αναθεωρημένο τίμημα ικανοποιήσει το Δημόσιο και το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων, τότε η πρώτη φάση του project «Ελληνικό» φθάνει στο τέλος της. Ειδάλλως, η διαδικασία θα πρέπει να επανεκκινήσει σχεδόν από μηδενική βάση.

Η φημολογία θέλει η Lamda Development, που συμμαχεί για τη χρηματοδότηση του έργου με την αραβική Al Maabar και την κινεζική Fosun,  να έχει καταθέσει προσφορά που δεν ξεπερνάει τα 500 εκατ. ευρώ. Ταυτόχρονα, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο ανεξάρτητος εκτιμητής έχει αποτιμήσει το ακίνητο προς περίπου 700 εκατ. ευρώ, ενώ, για χάρη της σύγκρισης των μεγεθών, στο «τραπέζι» έχει τεθεί και η -προ ενάμιση χρόνου- αξία αποτίμησης ύψους 1,2 δισ. του Ελληνικού.

Ωστόσο, πηγές του ΤΑΙΠΕΔ αναφέρουν ότι η αποτίμηση εκείνη είχε πραγματοποιηθεί χωρίς να έχουν ληφθεί υπόψη τα οριστικά μεγέθη του έργου που αποτυπώνονται στην τελική σύμβαση πώλησης των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε., η οποία οριστικοποιήθηκε τον περασμένο Ιανουάριο.

Την ίδια στιγμή, το ύψος του τιμήματος φαίνεται να έχει στηριχθεί, μεταξύ άλλων, στο κόστος υλοποίησης του πάρκου που βαρύνει τον επενδυτή, στο κόστος κατασκευής των υποδομών (π.χ. μερική υπογειοποίηση παραλιακής λεωφόρου) και στην αξία των μετοχών της Ελληνικό Α.Ε.

Επίσης, η δημιουργία ενός μοντέλου που θα στηριζόταν στις αποδόσεις των οικιστικών, ξενοδοχειακών και ψυχαγωγικών χρήσεων που θα δημιουργηθούν παρουσιάζει μεγάλο βαθμό «επισφάλειας», όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς. Και αυτό επειδή θα πρέπει να προεξοφληθούν σήμερα οι χρηματοροές που θα αποφέρουν επενδύσεις που θα λειτουργούν στο μέλλον.

Για την υπόθεση του τιμήματος για το Ελληνικό, με ανακοίνωσή του το ΠΑΣΟΚ επισημαίνει ότι με την παραχώρηση πρέπει να εξασφαλιστεί ένα τίμημα το οποίο δεν θα υπολείπεται του ελάχιστου ορίου αποτίμησης.

«Είναι αναγκαία η εκπόνηση συγκεκριμένου επενδυτικού σχεδίου που θα διασφαλίζει την οικονομική ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής. Επιπρόσθετα, πρέπει με τα σχέδια αξιοποίησης να προστατεύεται το περιβάλλον και να δημιουργούνται, κοινωνικές υποδομές και εξυπηρετήσεις προς όφελος των κατοίκων της περιοχής με ένα σαφές και δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα» σημειώνει η ανακοίνωση.

Πολεμική

Οι εξελίξεις σχετικά με το προσφερόμενο τίμημα για το Ελληνικό αναμένεται να οδηγήσουν σε κορύφωση τις αντιδράσεις κατά του έργου αξιοποίησης. Και αυτό διότι, αν και γίνεται παραδεκτό ότι το οικόπεδο των νοτίων προαστίων θα μπορούσε να αποδώσει υπεραξίες μόνο εάν επενδυθούν περίπου 7 δισ. ευρω, την ίδια στιγμή στο ερώτημα πόσο θα μπορούσε να πωληθεί η έκταση του πρώην αεροδρομίου δεν υπάρχει εύκολη απάντηση.

Το Ελληνικό είναι ένα μοναδικό ακίνητο λόγω χαρακτηριστικών (ευρύ παραλιακό μέτωπο), μεγέθους (6,2 χιλιάδες στρέμματα συν 955,8 χιλιάδες τ.μ. η έκταση του Αγίου Κοσμά και της μαρίνας) και τοποθεσίας. Ταυτόχρονα, ο ανάδοχος αναλαμβάνει το κόστος υλοποίησης των απαιτούμενων υποδομών, γεγονός που «ψαλλιδίζει» το προσφερόμενο τίμημα.

Γι’αυτό, παράγοντες της αγοράς υποστήριζαν αρχικά την «σαλαμοποίηση» του ακινήτου, θεωρώντας ότι θα είναι ευκολότερος ο προσδιορισμός των οικονομικών μεγεθών. Ωστόσο, το ΤΑΙΠΕΔ έχει αποκλείσει την οικοπεδοποίηση του Ελληνικού, επειδή θα οδηγούσε στη δημιουργία περίπου 2.500 μικρότερων οικοπέδων σε μία περιοχή με ήδη κορεσμένη αγορά.

dimitris.delevegos@capital.gr