Της Έφης Καραγεώργου

«Παγωμένη» εξακολουθεί να είναι η αγορά των στεγαστικών δανείων, καθώς συνολικά εκταμιεύονται λιγότερα από 400 δάνεια το μήνα, όταν πριν από δύο χρόνια χορηγούνταν 1.500 με 1.700 στεγαστικά σε μηνιαία βάση.

Την ίδια ώρα, οι καθυστερήσεις στην στεγαστική πίστη -την πλέον αξιόπιστη κατηγορία δανείων προ κρίσης- έχει ξεπεράσει το 9%, σε σύνολο χαρτοφυλακίου 81,24 δισ. ευρώ, με τα «κόκκινα» στεγαστικά να φτάνουν τα 7,5 δισ. ευρώ.

Το καλοκαίρι η αγορά «κάθισε» τελείως, ενώ κινητικότητα εμφάνισε ο Σεπτέμβριος καθώς δόθηκαν περίπου 400 νέα δάνεια, με τα τραπεζικά στελέχη να εκτιμούν ότι οι τρεις τελευταίοι μήνες του χρόνου θα «τρέξουν» καλύτερα και προβλέπουν μηδενικό ρυθμό πιστωτικής επέκτασης στην συγκεκριμένη κατηγορία.

Όπως αναφέρουν στο Capital.gr οι επικεφαλής στεγαστικής πίστης των τραπεζών, σήμερα εγκρίνεται το 1 στα 2 στεγαστικά, ενώ σημαντικός είναι ο αριθμός και των στεγαστικών που «πάει» μήνα με μήνα σε αναχρηματοδότηση. Υπολογίζεται ότι στο σύνολο της αγοράς ρυθμίζονται άλλα 400 με 450 στεγαστικά δάνεια το μήνα.

«Η αγορά μπορεί να ταλαιπωρείται υπάρχουν όμως δείγματα αισιοδοξίας, ότι θα ΄τρέξει΄ καλύτερα το τελευταίο τρίμηνο του έτους», αναφέρει στο Capital.gr ο γενικός διευθυντής της Eurobank κ. Θόδωρος Καλαντώνης και συμπληρώνει:

«Ο χώρος των επισκευαστικών δανείων θα εμφανίσει δυναμική λόγω της αναμενόμενης εφαρμογής του προγράμματος Εξοικονομώ κατ’ Οίκον, που θα δώσει ώθηση στην συγκεκριμένη κατηγορία».

Μάλιστα, όπως σημειώνει με έμφαση ο κ. Καλαντώνης: «Τα επισκευαστικά δάνεια θα πάνε καλά και το 2011, διότι από τις αρχές Ιανουαρίου θα είναι απαραίτητο -για αγοραπωλησίες και ενοικιάσεις- το πιστοποιητικό ενεργειακής κατάστασης κτιρίου. Οπότε πολλοί θα είναι εκείνοι που θα προχωρήσουν στην αναβάθμιση των ακινήτων τους, προκειμένου να πάρουν ‘πιστοποιητικό με καλό βαθμό’, καθώς αυτό θα επηρεάζει άμεσα την εμπορική αξία του ακινήτου, τόσο στην περίπτωση πώλησης όσο και στην περίπτωση μίσθωσης».

Και ενώ αναμένονται καλύτερες μέρες σε ότι αφορά τα επισκευαστικά δάνεια, προς το παρόν οι δόσεις για αποπληρωμή στεγαστικών ανέρχονται στα 550 εκατ. ευρώ το μήνα, ενώ οι νέες χορηγήσεις είναι της τάξης των 450 εκατ. ευρώ. Δηλαδή τα ποσά που πληρώνουν τα νοικοκυριά για τα υφιστάμενα στεγαστικά είναι μεγαλύτερα σε σχέση με τις νέες εκταμιεύσεις.

Το μέσο ύψος ενός στεγαστικού δανείου διαμορφώνεται σήμερα στις 100.000 ευρώ, ενώ οι τράπεζες χρηματοδοτούν το 75% της αξίας του ακινήτου.

Προβάδισμα δε έχουν εκείνοι οι πελάτες που έχουν «κτίσει» σχέση εμπιστοσύνης με την τράπεζα και φυσικά όσοι δεν είναι υπερδανεισμένοι.

Μάλιστα, όπως λένε τα τραπεζικά στελέχη, εκείνοι που είναι «σχετικά καθαροί» στις λίστες του Τειρεσία έχουν πρόσβαση στο δανεισμό. Το «σχετικά καθαρός», σημαίνει, όπως εξηγούν οι τραπεζίτες ότι έχει μικροκαθεστηρήσεις στις πληρωμές του.

Αυτομάτως κόβονται από το σύστημα οι υπέρ-εκτεθειμένοι σε δάνεια, λένε και συμπληρώνουν: Αναμφίβολα το προφίλ των πελατών σήμερα είναι καλύτερο απ’ ότι στο πρόσφατο παρελθόν, διότι ειδικά στα στεγαστικά για να εγκριθεί ένα στεγαστικό δάνειο απαιτείται ίδια συμμετοχή του πελάτη κατά 25%.