Πού θα φτάσουν τα ακίνητα;
Τετάρτη, 25-Σεπ-2024 00:01
1)Που θα φτάσουν τα ακίνητα;
Ένα διαμέρισμα 30ετίας 70-80 τ.μ. σε μια συνοικία όπως το Μαρούσι ή το Χαλάνδρι στοιχίζει πάνω από 250.000 Ευρώ. Αν ένα ζευγάρι νέων έχει τις 100.000, θα χρειαστεί άλλες 150.000 Ευρώ. Αν τα δανειστεί από μια εμπορική τράπεζα π.χ. για 20 χρόνια θα χρειαστεί να καταβάλει 920 Ευρώ το μήνα για τα πρώτα 10 χρόνια και 970 για τα επόμενα 10.
Αν πληροί τα κριτήρια να τεθεί σε κάποιο από τα προγράμματα "Σπίτι μου" το κόστος θα πέσει περίπου στο μισό, δηλαδή 450-500 Ευρώ το μήνα.
Σε αμφότερες τις περιπτώσεις μιλάμε για ετήσιες δαπάνες της τάξης των 10-12.000 Ευρώ το χρόνο και 5-6.000 Ευρώ το χρόνο.
Από τα 8,7 εκατ. Έλληνες φορολογούμενους πάνω από τα 7 εκατ. δηλώνουν ετήσιο εισόδημα κάτω από 15.000 Ευρώ το χρόνο. Αν υποθέσουμε πως ένα ζεύγος της ελληνικής μεσαίας τάξης έχει εισόδημα περί τις 25.000 το χρόνο τότε ο μόνο τρόπος να βρει στέγη είναι μέσω της κρατικής επιδότησης.
Τα ενοίκια έχουν προσαρμοστεί στα δεδομένα των επιτοκίων των εμπορικών τραπεζών.
Το κράτος όμως δεν μπορεί να επιδοτεί εσαεί την στέγαση του μισού πληθυσμού της χώρας.
Εισερχόμενη ζήτηση
Πρόσφατα γνώρισα ισραηλινό που αγόρασε ένα ακίνητο στην Ελλάδα, γιατί τιμές σαν αυτές που αναφέραμε παραπάνω για τον ίδιο και τους περισσότερους από τη χώρα του τους φαίνονται ελκυστικές. Στο Ισραήλ ένα αντίστοιχο διαμέρισα σε μια μεσαία συνοικία πωλείται σε τριπλάσια με τετραπλάσια τιμή.
Στο Ισραήλ όμως ο μέσος μηνιαίος μισθός είναι περί τις 13.000 σέκελ που αντιστοιχεί σε 3.000 Ευρώ περίπου. Ο ισραηλινός που μίλησα δεν αγόρασε το ακίνητο για να αποκτήσει "χρυσή βίζα" αλλά σαν επένδυση.
Αν όλοι όσοι αμείβονται καλύτερα από τους Έλληνες αποφασίσουν να αγοράσουν ακίνητα στην Ελλάδα, τότε πιθανότατα οι τιμές δεν έχουν δει ακόμη τα υψηλά τους.
Οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για την αγορά ακινήτων συνεχίζουν να καταρρίπτουν το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.
"...Συγκεκριμένα, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις για την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 520 εκατ. ευρώ το πρώτο τρίμηνο του 2024 καταγράφοντας αύξηση 4,6% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι. To 2023, ο τομέας των ακινήτων προσέλκυσε το 45% των συνολικών ξένων άμεσων επενδύσεων, με τον συνολικό τους όγκο να φτάνει τα 2,13 δισ. ευρώ...."
Βλέπε: Φούσκα έτοιμη να σκάσει ή (υπερ)αποδοτική αγορά ακινήτων;
Τι θα μπορούσε να προκαλέσει ανάσχεση αυτής της κατάστασης; Μια ύφεση, ο περιορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ο περιορισμός της αγοράς ακινήτων από ξένους.
Το πρώτο είναι απευκταίο γιατί μοιάζει με το να προσπαθείς να καταπολεμήσεις τον πονοκέφαλο κόβοντας το κεφάλι.
Το δεύτερο, παραβιάζει βασικούς κανόνες της ελεύθερης αγοράς και του δικαιώματος ιδιοκτησίας. Επιπλέον, αν και έχουν ληφθεί μέτρα σε διάφορες χώρες, απτά αποτελέσματα δεν έχουν προκύψει.
Το τρίτο δεν μπορεί να εφαρμοστεί ειδικά σε πολίτες της Ε.Ε. που απολαμβάνουν ελευθερία μετακινήσεων, απασχόλησης, διαμονής κλπ εντός της Ε.Ε. Αν εφαρμοστεί σε πολίτες εκτός Ε.Ε. θα έχει σαν συνέπεια την διακοπή ροής κεφαλαίων και επενδύσεων προς τη χώρα μας. Δηλαδή, με απλά λόγια η ύφεση μπορεί να προκαλέσει μεγαλύτερα προβλήματα απ’ ότι οι υψηλές τιμές των ακινήτων.
Το πρόβλημα του υψηλού κόστους στέγασης απασχολεί όλες τις ανεπτυγμένες δυτικές κοινωνίες. Από μακροοικονομική σκοπιά οφείλεται στο πληθωρισμό των τιμών των ακινήτων που δημιούργησαν μετά το 2000 και ειδικά μετά το διεθνές χρηματοπιστωτικό κραχ του 2008 οι αλόγιστες νομισματικές πολιτικές των μηδενικών επιτοκίων και των προγραμμάτων ποσοτικής χαλάρωσης.
Στην Ελλάδα τα ακίνητα σε ονομαστικές τιμές είναι ακόμη φθηνότερα σε σχέση με άλλες ανεπτυγμένες οικονομίες. Είναι όμως ήδη πολύ ακριβά σε σχέση με το επίπεδο μισθών που μπορεί να εξασφαλίσει η ελληνική οικονομία.
Η Ελλάδα λοιπόν βρίσκεται σε χειρότερη κατάσταση γιατί από τη μία πλευρά αντιμετωπίζει αύξηση των τιμών των ακινήτων λόγω εισαγόμενης ζήτησης και αδυναμίας, λόγω χαμηλής ανταγωνιστικότητας να ακολουθήσει, στην αύξηση των μισθών.
Τι θα μπορούσε να διορθώσει τις τιμές των ακινήτων;
Κατ’ αρχήν η αύξηση της προσφοράς. Η ένταξη νέων περιοχών στο σχέδιο κοντά σε περιοχές που εμφανίζεται υψηλή ζήτηση. Αν όμως η ζήτηση από το εξωτερικό συνεχίσει να αυξάνεται καθώς δεν μιλάμε και για κάποια χώρα με τη έκταση της Σιβηρίας, η αύξηση της προσφοράς έχει όρια.
Υποθετικά, ένα κραχ στις διεθνείς αγορές και τη διεθνή οικονομία θα μειώσει δραστικά τις αφίξεις τουριστών και την διάθεση ξένων για αγορές ακινήτων.
Η μείωση της τουριστικής κίνησης όμως θα σήμαινε και μείωση των τουριστικών εισόδων γεγονός που θα είχε ίσως μεγαλύτερες επιπτώσεις στην ανεργία και το ήδη πενιχρό επίπεδο των μισθών. Μια διεθνής ύφεσης θα μείωνε και τις εξαγωγές και γενικά θα δημιουργούσε πολλαπλάσια προβλήματα απ’ όσα θα έλυνε.
Το πιθανότερο είναι οι κεντροαριστερού προσανατολισμού δεξιές και αριστερές κυβερνήσεις της Δύσης θα αποφασίσουν να λάβουν μέτρα προστασίας των ενοικιαστών. Τούτο νομίζω το μόνο που μπορεί να πετύχει είναι η περαιτέρω μείωση της προσφοράς ακινήτων. Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει τιμές ακόμη και σε περίοδο ύφεσης.
Κάπως έτσι θα υπάρξει επιτάχυνση του χρόνου της κρίσης
2)Παραλογισμός Ελληνικής Γραφειοκρατίας
Αγαπητέ Κύριε Στούπα Καλημέρα,
Κατ’ αρχάς συγχαρητήρια για τα άρθρα σας, τα οποία παρακολουθώ πάνω από 25 χρόνια, καθώς και για το πρόσφατο βιβλίο σας που κατά την άποψη μου προσφέρουν μια ολοκληρωμένη ενημέρωση και βοηθούν στην κατανόηση της "Μεγάλης εικόνας".
Παίρνοντας αφορμή από τα παραδείγματα δικαιοσύνης και γραφειοκρατίας που πολλοί αναγνώστες σας σας στέλνουν σας αναφέρω ένα πρόσφατο παράδειγμα ελληνικού παραλογισμού γραφειοκρατίας καθώς και δίκαιης αντιμετώπισης των πολιτών από το ελληνικό κράτος. Αν δημοσιευτεί υπάρχει πάντα η ελπίδα ότι κάποιος υπεύθυνος θα λύσει το πρόβλημα.
Ως κάτοικος εξωτερικού κατέχω ελληνικό διαβατήριο και αστυνομική ταυτότητα παλαιού τύπου. Πρόσφατα αποφάσισα να εκδώσω τη νέα ελληνική ταυτότητα. Αφού έκλεισα κάποιο ραντεβού σε αστυνομικό τμήμα την περιοχής καταγωγής έμεινα έκπληκτος για την οργάνωση έκδοσης της νέας ταυτότητας μια που η φωτογράφηση και τα δακτυλικά αποτυπώματα γίνονται επι τόπου στο αστυνομικό τμήμα καθώς και την φιλική και ευγενική αντιμετώπιση από τους αρμόδιους αστυνομικούς. Συγχαρητήρια κατ’ αρχάς για τα βήματα προς τη σωστή κατεύθυνση στους υπευθύνους.
Φυσικά μια που στην Ελλάδα όλα γίνονται στο πόδι και όχι ολοκληρωμένα μετα την έκδοση της νέας ταυτότητας παρουσιάστηκε το εξής πρόβλημα:
Στη νέα Αστυνομική Ταυτότητα δεν αναγράφεται ο ίδιος τόπος καταγωγής αλλά η έδρα της κοινότητας που εκδόθηκε το διαβατήριο. Όταν το επεσήμανα στην αστυνομικό που έκανε τη διαδικασία έκδοσης της νέας ταυτότητας μου είπε ότι τα στοιχεία του τόπου γέννησης συμπληρώνονται αυτόματα.
Μετά την έκδοση της νέας αστυνομικής ταυτότητας δέχθηκα τηλεφώνημα από το οικείο αστυνομικό τμήμα καταγωγής μου που με ενημέρωσε ότι πρέπει άμεσα να επιστρέψω το διαβατήριό μου προς ακύρωση μια που δεν συμπίπτουν τα στοιχεία της νέας ταυτότητας με αυτά του διαβατηρίου.
Φυσικά αρνήθηκα την παραλαβή της νέας ταυτότητας με σκοπό να την παραλάβω όταν λήξει το διαβατήριο.
Δέχθηκα πρόσφατα νέο τηλεφώνημα από το αστυνομικό τμήμα για να παραδώσω το διαβατήριό μου προς ακύρωση διότι έχει εκδοθεί εγκύκλιος και δεν θα μπορέσω να ξαναεκδώσω διαβατήριο.
Αναρωτιέμαι αν σε αυτή τη χώρα είμαστε σοβαροί και κάποια στιγμή θα αρχίσουμε να δίνουμε ολοκληρωμένες λύσεις, θα αρχίσουμε, να αντιμετωπίζουμε τους πολίτες της χώρας με δικαιοσύνη και σεβασμό χωρίς σε κάθε πράξη που παρεμβάλλεται το ελληνικό δημόσιο να υπάρχει ταλαιπωρία και έξοδα για τον πολίτη.
Σε περίπτωση δημοσίευσης παρακαλώ μόνο τα αρχικά μου, συγνώμη για τυχόν ορθογραφικά λάθη και ευχαριστώ για την προσπάθεια σας για την ξεχωριστή ενημέρωση που προσφέρουν τα άρθρα σας.
Υ.Γ. Μια ερώτηση αν μου επιτρέπετε αν σχεδιάζετε την έκδοση άλλου βιβλίου και με ποιο θέμα?
Με εκτίμηση Χ.Φ.
Απ: Όχι προς το παρόν αλλά αν συμβεί στο μέλλον όταν θα κορυφώνεται η αταξία, ο τίτλος θα μπορούσε να είναι "Η επερχόμενη νέα τάξη"...