Χρυσή ή "κάλπικη" η Βίζα;
Πέμπτη, 21-Νοε-2024 00:02
Ας αποκαλεί η κυβέρνηση Άμεσες Ξένες Επενδύσεις ή όπως τις λέει τις αγορές ακινήτων με Golden Visa. Αρκεί να μας μείνουν και αυτές, γιατί...
Γιατί αν μέχρι το τέλος του 2024 δεν παραταθεί η προθεσμία να ολοκληρωθούν οι πράξεις, χάνονται πάνω από 3.000 υποθέσεις αγοράς ακινήτων και ακυρώνονται μαζί τους έσοδα ύψους 750 εκατ. ευρώ (!!).
Και στο σημείο αυτό να μεταφέρουμε και τα στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, σύμφωνα με τα οποία, τον Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν 780 αιτήματα, έναντι 725 τον ίδιο μήνα το 2023. Κατά το διάστημα Ιανουαρίου - Σεπτεμβρίου 2024, υποβλήθηκαν 6.108 αιτήματα έναντι 8.483 την ίδια περίοδο του 2023.
Σταθερά πρώτοι στην αγορά ακινήτων μέσω Golden Visa είναι οι Κινέζοι, ενώ όλο και περισσότεροι Βρετανοί επενδύουν σε ελληνικά ακίνητα, με κίνητρο την άδεια διαμονής και την ελεύθερη μετακίνηση στην Ευρωπαϊκή Ένωση.
Στους Κινέζους αγοραστές αναλογούν τον Σεπτέμβριο 6.820 άδειες, στους Τούρκους 1.067, στους Λιβανέζους 708, στους Ιρανούς 503, στο Ηνωμένο Βασίλειο 495, στην Αίγυπτο 388 και στις ΗΠΑ 363.
Και πάμε τώρα στην ουσία του προβλήματος που προέκυψε.
Οι ξένοι αγοραστές των ακινήτων μας (Κινέζοι κυρίως) βρέθηκαν μπροστά στο δαιδαλώδες πρόβλημα που ισχύει και στους άλλους επενδυτές. Της βιομηχανίας και τουρισμού.
Το ανίκητο τέρας της γραφειοκρατίας και του ωχαδερφισμού όλου του κράτους για την οικονομία της και την ανάπτυξη.
Ρίξτε μια ματιά στα γραφειοκρατικά εμπόδια και πείτε μας αν τα συναντάς κάπου αλλού εκτός από τις γνωστές σκοπιμότητες τριτοκοσμικού τύπου...
Αρχικά, αφαιρέθηκε από τις κατά τόπους εφορίες η αρμοδιότητα έκδοσης ΑΦΜ και μεταφέρθηκε σε νέα υπηρεσία, την ΚΕΦΟΔΕ.
Εκεί υπήρξε καθυστέρηση λόγω των νέων δεδομένων και σειράς τεχνικών προβλημάτων, όπως ο αυξημένος φόρτος εργασίας, με χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις για έκδοση ΑΦΜ. Έτσι, πολλές αγορές, κυρίως από Κινέζους, καθυστέρησαν ήδη από την αρχή.
Η διαδικασία εκκαθάρισης των δηλώσεων ΦΜΑ αποδείχτηκε εξίσου χρονοβόρα, ενώ στα πολεοδομικά θέματα υπάρχει επιπλέον καθυστέρηση λόγω της υποχρεωτικής έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου.
Η δε καθυστέρηση στην έκδοση κατόψεων και τοπογραφικών από τις πολεοδομίες παγώνει υποθέσεις, ενώ η δυνατότητα για μονομερή διόρθωση των συμβολαίων και τροποποίηση των συστάσεων, που θεσμοθετήθηκε μόλις τον περασμένο Οκτώβριο, απαιτεί πρόσθετες ενέργειες.
Επιπλέον, όταν ο πωλητής έχει δάνεια από μία ή περισσότερες τράπεζες, οι απαιτούμενες διαβεβαιώσεις για το ύψος των οφειλών του είναι εξίσου χρονοβόρες.
Ο συνδυασμός αυτών των παραγόντων, μαζί με τον αυξημένο φόρτο εργασίας των οικονομικών υπηρεσιών στο τέλος του χρόνου και τον περιορισμένο αριθμό συμβολαιογράφων, καθιστά τη διαδικασία χρονοβόρα χωρίς ευθύνη των επενδυτών οι οποίοι κατέβαλαν ήδη τις προκαταβολές για τις αγορές (!!) .
Οι 3.000 υποθέσεις όμως ακινήτων που κινδυνεύουν να χαθούν, είναι αγορές που ξεκίνησαν εντός της μεταβατικής περιόδου του καλοκαιριού, όταν ίσχυαν οι παλαιότερες –χαμηλότερες– τιμές στην Βίζα.
Δόθηκαν προκαταβολές, υπογράφηκαν προσύμφωνα, αλλά τώρα οι χιλιάδες επενδυτές διαπιστώνουν πως δεν προλαβαίνουν να ολοκληρώσουν τη σύνταξη των οριστικών συμβολαίων μέχρι το τέλος του χρόνου, όπως προβλέπει ο νομός. Έχουν άδικο;
Ο πρώτος λόγος, που θέτουν οι ενδιαφερόμενοι, είναι η ισονομία των επενδυτών. Ο νόμος 5100/2024 επιτρέπει την παράταση σε όσους "καπάρωσαν" ένα ακίνητο έως την 31η Αυγούστου, αλλά έπειτα προχώρησαν σε αλλαγή επιλογής και κατευθύνθηκαν σε άλλο ακίνητο. Απαιτείται όμως παράταση.
Ο δεύτερος λόγος είναι η αποφυγή δικαστικών διαμαχών, όχι μόνο μεταξύ πωλητή και αγοραστή αλλά και ανάμεσα στον επενδυτή και το Δημόσιο,
Οπότε αν δεν δοθεί παράταση θα χρειαστεί να επιστρέψουν τα ποσά των προκαταβολών. (!!)
Και το ερώτημα μπαίνει αυτόματα.
Πριονίζει ή όχι το κλαδί που κάθεται, το ίδιο το κράτος όταν λόγω γραφειοκρατίας θα χάσει (εκτός από τις επενδύσεις που το ίδιο τις προσκάλεσε) και 750 εκατ. ευρώ εισροής κεφαλαίων στην Ελλάδα από τα οποία θα εισπράξει πάνω από 50 εκατ. ευρώ σε φόρους;
Τελικά τρελαθήκαμε για τα καλά σε αυτήν τη χώρα;