Το κράτος έχει δικαίωμα να αξιοποιήσει τουριστικά την περιουσία του εντός πόλεων. Εσύ δεν έχεις
Τρίτη, 28-Οκτ-2025 00:04
Από την 01.01.2025 επιβλήθηκε απαγόρευση εισόδου νέων ακινήτων στο καθεστώς της βραχυχρόνιας μίσθωσης ("AirBnB" τα λένε οι πολλοί, παρά το ότι στη Booking γίνονται περισσότερες ενοικιάσεις) σε 3 δημοτικά διαμερίσματα των Αθηνών. Σταμάτησαν να εκδίδονται νέοι Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και η αγορά έκλεισε στα υπάρχοντα ακίνητα. Η επίσημη δικαιολογία ήταν πως το μέτρο λήφθηκε για να αυξηθούν τα διαθέσιμα ακίνητα προς μακροχρόνια μίσθωση και να πέσουν τα ενοίκια.
Συνέβη κάτι τέτοιο; Στην πράξη όσοι κινούνται στην αγορά διαβεβαιώνουν πως όχι. Ούτε περισσότερα ακίνητα βγήκαν στην αγορά για μακροχρόνια μίσθωση (όπως είχα προβλέψει), ούτε έπεσαν πραγματικά τα ενοίκια. Την ίδια περίοδο όμως...
Στο ίδιο κέντρο, οι άλλοι μπορούν...
... την ώρα που για τους απλούς πολίτες το Ελληνικό κράτος αποφάσισε ότι δεν έχουν δικαίωμα να αξιοποιήσουν τουριστικά την περιουσία τους στα κέντρα των πόλεων, για να δούμε τι έκανε το ίδιο:
•"Στρατιά" ακινήτων του ΕΦΚΑ στο κέντρο της Αθήνας βγήκαν σε διαγωνισμούς για να γίνουν ξενοδοχεία και η προσπάθεια συνεχίζεται για ακίνητα και σε Θεσσαλονίκη κλπ.
•Πολλά ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας που ανήκουν σε κάθε είδους ιδρύματα βγήκαν σε διαγωνισμούς για να γίνουν ξενοδοχεία.
•Το ίδιο συμβαίνει και με όλες τις εταιρείες του ευρύτερου ή στενού δημοσίου τομέα που έχουν περιουσία και προσπαθούν να την αξιοποιήσουν όσο καλύτερα μπορούν. Συνήθως το "καλύτερα" σημαίνει ξενοδοχεία ή κτίρια γραφείων.
- "Δηλαδή, Ηλία, είσαι εναντίον αυτών των επενδύσεων και αξιοποιήσεων;" μπορεί να σκεφθείς. Το αντιθετο, είμαι 100% υπέρ και μπράβο που αρχίζουν και αλλάζουν τα πράγματα προς το καλύτερο!
Το ερώτημα όμως είναι: "Γιατί να έχουν δικαίωμα μόνο το κράτος και οι μεγάλοι όμιλοι να επενδύσουν εκεί που τους συμφέρει και όχι και ένας απλός πολίτης;"
"Η φέρουσα ικανότητα"
(ένα υπαρκτό πρόβλημα που κάποιοι ευτελίζουν)
Τα τελευταία χρόνια μάθαμε από πάσης φύσεως ανθρώπους (που δεν έχουν σχέση με τον ιδιωτικό τομέα) ότι πχ "οι πόλεις μας έχουν μία συγκεκριμένη φέρουσα ικανότητα". Αυτό σημαίνει πως οι υποδομές των πόλεών μας δεν μπορούν να υποδεχθούν άλλους τουρίστες και για αυτό πρέπει να σταματήσουμε να επιτρέπουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση, ειδικά στα κέντρα των πόλεών μας. Και να οι μελέτες από πάσης φύσεως "άκαπνους" και να οι ανακοινώσεις πολιτικών που νομίζουν πως έτσι "φτιάχνουν το φιλολαϊκό τους προφίλ".
Η "φέρουσα ικανότητα" των πόλεών μας είναι ένα πραγματικό πρόβλημα στο οποίο πρέπει να σκύψουμε όλοι. Πρώτοι στη λίστα θα πρέπει να είναι φυσικά οι ανώτατοι δικαστικοί μας, που απαγορεύουν σχεδόν παντού τη δόμηση, μην επιτρέποντάς μας να βρούμε εναλλακτικές.
Όμως όλοι αυτοί που επιμένουν να κατηγορούν τη βραχυχρόνια μίσθωση για "το πρόβλημα με τη φέρουσα ικανότητα των πόλεών μας" ουσιαστικά αυτο-ακυρώνονται και ευτελίζουν ένα πραγματικό θέμα, χάνοντας την αξιοπιστία τους.
- "Γιατί το λες αυτό;" μπορεί να σκεφθείς. Η απάντηση είναι απλή:
•Οι ίδιοι άνθρωποι που λένε πως πχ άλλα 100 ακίνητα που θα δουλέψουν με βραχυχρόνια μίσθωση θα καταστρέψουν τη φέρουσα ικανότητα μίας πόλης...
•... είναι οι ίδιοι που δεν έχουν κανένα πρόβλημα να δημιουργηθούν στο ίδιο σημείο πχ 10 νέα ξενοδοχεία, με 1.000 κλίνες!
Σύμφωνα με τη λογική τους, τα ξενοδοχεία με τις 1.000 κλίνες δεν θα δημιουργήσουν πρόβλημα στη "φέρουσα ικανότητα" της περιοχής, ούτε και τα άπειρα νέα γραφεία. Τα 100 όμως "AirBnB" θα φέρουν πραγματικά την καταστροφή...
Κοινώς: Δουλευόμαστε...
Τα δεδομένα, πέραν από συναισθηματισμούς και ανεφάρμοστες θεωρίες
Στον πραγματικό κόσμο, μακριά από ευχές, κατάρες, ανεφάρμοστες θεωρίες και συναισθηματικές προσεγγίσεις, υπάρχουν κάποια δεδομένα:
1. Οι απαγορεύσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Αθήνα δεν αύξησαν τα διαθέσιμα ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση, ούτε και μείωσαν τα ενοίκια.
2. Όπου στον κόσμο εφαρμόστηκαν απαγορεύσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση, είχαμε ακριβώς το ίδιο αποτέλεσμα + αυξήθηκαν πολύ οι τιμές των ξενοδοχείων.
3. Οι λόγοι που πολλοί ιδιοκτήτες κρατούν τα σπίτια τους έξω από τη μακροχρόνια μίσθωση είναι συγκεκριμένοι: Φορολογία, μη προστασία από κακοπληρωτές και καταστροφείς.
4. Εκτός από τους ιδιώτες που κρατούν κλειστά τα ακίνητά τους για τους παραπάνω λόγους, εκατοντάδες χιλιάδες σπίτια ανήκουν στο κράτος, τα ιδρύματα κλπ και επίσης παραμένουν κλειστά.
5. Ακόμη και σε περιοχές με ελάχιστα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση, οι τιμές των ενοικίων ανέβηκαν πολύ (μιας και αυτά τα θέματα δεν έχουν σχέση μεταξύ τους).
6. Έχουμε χιλιάδες ημιυπόγεια, παλιά γραφειάκια, αποθήκες κλπ που έγιναν ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση. Αν αυτά δοκιμάσουμε να τα βγάλουμε στη μακροχρόνια μίσθωση, θα ουρλιάζουν οι ενοικιαστές για τις συνθήκες διαβίωσης σε αυτά (γιατί εύκολα μένεις 3 μέρες σε ένα ημιυπόγειο, όταν όλη μέρα τριγυρνάς ως τουρίστας, αλλά πιο δύσκολα ζεις εκεί μόνιμα).
Όλα τα παραπάνω είναι δεδομένα, δεν γράφω ότι είναι καλά ή άσχημα. Με βάση αυτά τα δεδομένα (αξιώματα τα λέμε στη γεωμετρία, στην οποία κάποτε ήμασταν καλοί ως λαός), οι λύσεις θα πρέπει να εστιασθούν στην αντιμετώπιση των αιτιών. Όχι σε κινήσεις εντυπωσιασμού, που απλά δημιουργούν διακρίσεις και ανισότητες.
Δικαιοσύνη και ισονομία σημαίνει ή όλοι ή κανείς
Αν θέλει το κράτος μας να σταματήσει τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα = να απαγορεύσει στους ιδιώτες να αξιοποιούν τουριστικά την περιουσία τους, θα πρέπει πρώτα το ίδιο να δώσει το καλό παράδειγμα: Να υποχρεώσει δια νόμου τους φορείς του, τα ιδρύματα κλπ να δώσουν ακίνητα χωρίς δυνατότητα αξιοποίησής τους για τουριστικούς σκοπούς!
Διαφορετικά είναι έλλειψη ισονομίας ένα ακίνητο που ανήκει στον ΕΦΚΑ να μπορεί να αξιοποιηθεί ως ξενοδοχείο και δίπλα ένα διαμέρισμα που ανήκει στον κύριο Χρήστο να μη μπορεί να αξιοποιηθεί στη βραχυχρόνια μίσθωση!
Θεωρεί το κράτος ότι δεν χρειάζεται να παρέμβει στις αιτίες που κρατούν κλειστά τα σπίτια των ιδιοκτητών; Πιστεύει πως αν τους απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση, θα τα βγάλουν στην αγορά, για να αυξηθεί η προσφορά; Τέλεια! Ας δώσει πρώτο το καλό παράδειγμα, δίνοντας για μακροχρόνια μίσθωση τα άπειρα κλειστά του διαμερίσματα και κτίρια ανά την Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και όλη την Ελλάδα!
"Είναι κακός" ο ιδιοκτήτης που επιλέγει τη βραχυχρόνια μίσθωση και στρέφουμε τα πυρά της κοινωνίας εναντίον του, αλλά την ίδια ώρα, στο ίδιο σημείο "είναι καλός" ο κρατικός φορέας που θα δώσει άλλο ένα ακίνητο για να γίνει ξενοδοχείο;
Δεν γίνεται να είμαστε χώρια στα δικαιώματα και μαζί στις υποχρεώσεις...
Έτσι λοιπόν πριν συζητήσουμε για νέες απαγορεύσεις κατά της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε νέες περιοχές, καλό θα είναι πρώτα να δούμε τι κάνει το κράτος μας στις ίδιες περιοχές! Δεν γίνεται να είμαστε ως πολίτες μαζί στις υποχρεώσεις (φόροι κλπ) αλλά όταν φτάνει η ώρα για δικαιώματα εμείς να στερούμαστε κάποια και το κράτος να τα κρατά για τον εαυτό του!
•Ναι σε όλες τις επενδύσεις που γίνονται σωστά, εφαρμόζοντας τους νόμους και προστατεύοντας το περιβάλλον!
•Σε όλες, όχι μόνο σε αυτές που εμπλέκεται το κράτος ή κάποιος μεγάλος όμιλος.
•Αλλά και στη νόμιμη επένδυση του κύριου Χρήστου, που πρέπει να έχει τα ίδια δικαιώματα με τον Χ κρατικό φορέα.
Εσύ τι γνώμη έχεις;
Ηλίας Παπαγεωργιάδης
* Ο Στράτος Παραδιάς και ο Ηλίας Παπαγεωργιάδης συνέγραψαν το βιβλίο "Αγοράζω Σπίτι", όπου απλά και ξεκάθαρα εξηγούν τα πάντα για την αγορά, διαχείριση, ενοικίαση και πώληση ενός ακινήτου στην Ελλάδα σήμερα.
**Ο Ηλίας Π. Παπαγεωργιάδης διοικεί τον όμιλο εταιρειών MORE, είναι επενδυτής, αναλυτής και σύμβουλος. Στις 16 και 17 Ιανουαρίου οργανώνει το Μέγαρο Μουσικής Αθηνών την τρίτη του μεγάλη εκδήλωση με τίτλο "Ελλάδα 2026. Επιχειρείν, Ακίνητα, Επενδύσεις".