Συνεχης ενημερωση

    Παρασκευή, 26-Νοε-2021 08:02

    Η αυτοκρατορία εμπορικών ακινήτων του Τραμπ "νοσεί" λόγω της πανδημίας

    Η αυτοκρατορία εμπορικών ακινήτων του Τραμπ “νοσεί” λόγω της πανδημίας
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Dan Alexander

    Στη γωνία των οδών 59th Street και Park Avenue, στο κέντρο του Μανχάταν, ορθώνεται ένα όμορφο όμορφο κτίριο, το Trump Park Avenue. Παλαιότερα γνωστό ως Hotel Delmonico, διαθέτει τοξωτά παράθυρα, μαρμάρινα φινιρίσματα και ρετιρέ που πουλήθηκαν κάποτε έναντι 20 και πλέον εκατ. δολαρίων. Ο Ντόναλντ Τραμπ εξακολουθεί να διαθέτει αρκετά διαμερίσματα, μεταξύ των οποίων και ένα όπου κάποτε κατοικούσαν ο Τζάρεντ Κούσνερ και η Ιβάνκα Τραμπ.

    Πρόσφατα, ωστόσο, το ακίνητο έχει χάσει μέρος της λάμψης του, καθώς λόγω της πανδημίας οι βιτρίνες που φιλοξενούσε είναι πλέον άδειες. Η μητρική εταιρεία της αλυσίδας New York Sports Clubs, η οποία λειτουργούσε γυμναστήριο στο κτήριο, έκλεισε τα γυμναστήριά της τον Μάρτιο του 2020 και κήρυξε πτώχευση έξι μήνες αργότερα. Η εταιρεία χρηματοοικονομικών υπηρεσιών Capital One, η οποία κατέβαλλε περίπου 1 εκατ. δολάρια ετησίως για τη μίσθωση παρακείμενου χώρου, έφυγε τον Μάιο του 2020, περίπου ενάμιση χρόνο πριν λήξει το συμβόλαιό της.

    Όπως πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων, ο πρώην πρόεδρος των ΗΠΑ αγωνίζεται να διατηρήσει τα εμπορικά ακίνητά του μισθωμένα στην εποχή του κορονοϊού. Πριν από την έλευση της πανδημίας, ο Τραμπ ενοικίαζε περισσότερα από 30 ακίνητα στη Νέα Υόρκη. Περίπου το 1/4 των μισθωτών αυτών είτε έχουν "εγκαταλείψει” τα ακίνητα αυτά είτε έχουν σταματήσει τις δραστηριότητές τους, σύμφωνα με έρευνα του Forbes.

    Trump Plaza

    Λίγα οικοδομικά πιο πέρα από το Trump Park Avenue, η εταιρεία προϊόντων ευζωίας GNC έκλεισε το κατάστημά της στο ακίνητο Trump Plaza, για το οποίο εκτιμάται ότι κατέβαλε μίσθωμα ύψους 400.000 δολαρίων ετησίως. Ένας εκπρόσωπος του Οργανισμού Τραμπ αναφέρει ότι πρόκειται σύντομα να ανοίξει εκεί μια νέα εταιρεία. Τα στοιχεία που σχετίζονται με το δάνειο που βαρύνει το ακίνητο δείχνουν ότι τα έσοδά του έχουν ήδη μειωθεί κατά 23% σε σύγκριση με τα προ πανδημίας επίπεδα, με αποτέλεσμα τα κέρδη του να έχουν σημειώσει "βουτιά” κατά 43%.

    Η αλυσίδα Starbucks διατηρούσε ένα από τα πιο πολυσύχναστα καταστήματά της στον ουρανοξύστη Trump Tower, το οποίο κοσμούσε και μια υπογεγραμμένη φωτογραφία της Ιβάνκα Τραμπ να "φιλά” μια κούπα καφέ. Προσφάτως, ο χώρος εντοπίστηκε κλειστός, ενώ στον ιστότοπο της Starbucks η αλυσίδα δεν εμφανίζεται πλέον να διαθέσει κατάσταση στο κτήριο. Ο εκπρόσωπος του Οργανισμού Τραμπ ισχυρίζεται ότι η Starbucks εξακολουθεί να πληρώνει ενοίκιο για τον χώρο, ωστόσο το μέλλον δεν φαντάζει ευοίωνο. Εν τω μεταξύ, ο υπάλληλος στο τηλεφωνικό κέντρο του Trump International Hotel στην Ουάσιγκτον, ανέφερε ότι η αλυσίδα καφέ έκλεισε και το κατάστημα που διατηρούσε στο ξενοδοχείο.

    1290 Avenue of the Americas 25.11.2021
    1290 Avenue of the Americas

    Όχι πολύ μακριά από τον ουρανοξύστη Trump Tower βρίσκεται ο επίσης τεράστιος ουρανοξύστης 1290 Avenue of the Americas, στον οποίο ο Τραμπ κατέχει ποσοστό 30% από κοινού με την εισηγμένη στο χρηματιστήριο εταιρεία Vornado Realty Trust. Ο πρώην πρόεδρος των ΗΠΑ δεν συμμετέχει στην καθημερινή διαχείριση του ακινήτων, ωστόσο εισπράττει ένα σημαντικό ποσό από αυτό. Ως εκ τούτου, μόνο καλά δεν ήταν τα νέα ότι αποχώρησαν τρεις από τους μισθωτές εμπορικών χώρων: το κατάστημα Teresa's Brick Oven Pizza and Cafe, το Earl of Sandwich και το Barilla Restaurant. Άλλωστε, είναι δύσκολο να κρατηθεί ένα κατάστημα εστίασης στο κέντρο του Μανχάταν όταν τόσοι εργαζόμενοι μένουν σπίτι και δουλεύουν από κει.

    Ο Τραμπ και και η Vornado είναι επίσης εταίροι στο ακίνητο 555 California Street στο Σαν Φρανσίσκο, ένα άλλο μεγάλο κτίριο γραφείων. Μια έκθεση αξιολόγησης για το ακίνητο που δημοσιεύθηκε τον Απρίλιο ανέφερε ότι ο αριθμός των ατόμων που εισέρχοντας στο κτήριο μειώθηκε από περίπου 5.000 σε μόλις 200 κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Τουλάχιστον πέντε ενοικιαστές -συμπεριλαμβανομένων των Boys’ Deli, Bay Club και Proper Food- ζήτησαν μείωση ενοικίου, σύμφωνα με την ίδια έκθεση.

    Σημάδια ανάκαμψης;

    Δεν λείπουν πάντως κάποιες "αχτίδες” ανάκαμψης. Στον ουρανοξύστη Trump World Tower, στην ανατολική πλευρά του Μανχάταν, μπορεί το κατάστημα World Bar να έκλεισε, αλλά μια ταμπέλα κρεμάστηκε στην πόρτα του τον Αύγουστο που αναφέρει ότι η επιχείρησης "Pure Beef Inc.” αναμένει άδεια για λειτουργία χώρου κατανάλωσης αλκοόλ. Ο εκπρόσωπος του Οργανισμού Τραμπ λέει ότι ο χώρος έχει μισθωθεί και η κατασκευή του καταστήματος θα ξεκινήσει σύντομα. 

    Trump World Tower 25.11.2021
    Trump World Tower

    Επίσης, στο κέντρο της πόλης, ένα ιταλικό μπιστρό με την επωνυμία "Nerolab” ετοιμάζεται να λειτουργήσει σε χώρο του ουρανοξύστη Wall Street 40, που επίσης ανήκει στον Τραμπ.

    Η δε Gucci, ο πιο σημαντικός μισθωτής του πρώην προέδρου των ΗΠΑ, που υπολογίζεται ότι του καταβάλει ενοίκιο ύψους 24 εκατ. δολαρίων ετησίως, σύμφωνα με πληροφορίες ανανέωσε το μισθωτήριό της το 2020. Το προηγούμενο συμβόλαιό της βέβαια έληγε το 2026, επομένως εκτιμάται ότι η εταιρεία επαναδιαπραγματεύτηκε νωρίς το συμβόλαιό της προκειμένου να εξασφαλίσει μείωση του ενοικίου.

    Στη γωνία δίπλα από το κατάστημα της Gucci βρίσκεται το δεύτερο πιο σημαντικό ακίνητο εμπορικής χρήσης του Τραμπ, το κτήριο 6 East 57th Street. Η Nike μίσθωνε τον χώρο για δεκαετίες, καταβάλλοντας περίπου 16 εκατ. δολάρια ετησίως, πριν μετακομίσει πριν από μερικά χρόνια, επινοικιάζονας τον χώρο στον οίκο κοσμημάτων Tiffany. Ο οίκος κοσμημάτων αναμένεται να εγκαταλείψει τον χώρο το 2022. Η εξέλιξη αυτή μπορεί να αναγκάσει τον πρώην πρόεδρο των ΗΠΑ να αναζητήσει νέο μισθωτή και δη σε μια εποχή που τα εμπορικά ακίνητα συνεχίζουν να "φυτοζωούν” λόγω της πανδημίας.

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Forbes 100+ The Greek List

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    07:40 09/12

    Το Κίεβο έχει τα όπλα για να χτυπήσει στη Μόσχα – και έναν λόγο για να μην το κάνει

    Το ουκρανικό πλήγμα σε βάσεις βομβαρδιστικών 480 χλμ εντός της ρωσικής επικράτειας έστειλε ένα μήνυμα.

    16:35 08/12

    Η "λίστα του Μίδα" με τους κορυφαίους επενδυτές τεχνολογίας στην Ευρώπη για το 2022

    Ο Danny Rimer της Index Ventures εκθρόνισε τον Jan Hammer. Μειώθηκαν κατά 15% οι επενδύσεις στις startups της Ευρώπης σε σύγκριση με το ρεκόρ των 100 δισ. δολαρίων το 2021.

    07:30 08/12

    Η Goldman Sachs δεν είναι ο "λευκός ιππότης" των κρυπτονομισμάτων

    Τώρα που ο Sam Bankman-Fried δεν θεωρείται η μετενσάρκωση του J.P. Morgan, αναζητείται νέος σωτήρας.

    07:40 07/12

    Ήρθε το "iPod των κρυπτονομισμάτων"

    Ο Tony Fadell δημιούργησε ένα νέο ψηφιακό πορτοφόλι για πιο mainstream χρήστες. Παλαιότερα επέβλεψε την ανάπτυξη 18 γενεών iPod, καθώς και των τριών πρώτων επαναληπτικών εκδόσεων του iPhone

    16:15 06/12

    Οι 100 πιο ισχυρές γυναίκες του πλανήτη το 2022 - Στην κορυφή η Φον ντερ Λάιεν

    Η επιρροή της είναι μοναδική αφού αφορά τις ζωές 450 εκατ. ανθρώπων. Ωστόσο, δεν είναι η μοναδική γυναίκα που είναι προσηλωμένη στη δόμηση μιας ελεύθερης και δημοκρατικής κοινωνίας.

    07:38 06/12

    O Bankman - Fried γνώριζε πολλά για την Alameda, μας ενημέρωνε με λεπτομέρειες

    Ο Sam Bankman-Fried γνώριζε για την Alameda. Κι αυτό αποδεικνύεται από τις συνομιλίες που είχε με το Forbes.

    10:49 05/12

    Θάνος Κυριαζής (Miele Hellas): Η εστίαση στον τομέα του ESG είναι ευθύνη για τον πλανήτη και τις κοινωνίες

    "Η στρατηγική εστίαση στον τομέα του ESG δεν είναι απλώς απαραίτητη συνθήκη για τη βιώσιμη ανάπτυξή μας αλλά και ευθύνη μας για τον πλανήτη και τις κοινωνίες που υπηρετούμε", αναφέρει ο κ. Θάνος...

    07:30 05/12

    Αναμένοντας τη ρωσική επίθεση, η Ουκρανία εκπαίδευσε τα πληρώματα των αρμάτων να πολεμούν σαν πυροβολικό

    Οι Ουκρανοί βελτίωσαν τα T-64, πρόσθεσαν T-80 και T-72 και ανέπτυξαν νέες τακτικές.

    08:33 03/12

    Η Ουκρανία κατέλαβε δεκάδες παλιά ρωσικά τανκς T-62 και τώρα τα στέλνει πίσω στις μάχες

    Τα ρωσικά Τ-62 αρχίζουν να εμφανίζονται και πάλι στο μέτωπο, αυτή τη φορά στο πλευρό των ουκρανικών δυνάμεων.

    18:40 02/12

    Ιωάννα Πατσαλή: Η Κύπρια που βρίσκεται στη λίστα Forbes Under 30 για την ενέργεια και τη βιωσιμότητα

    Είναι διευθύνουσα σύμβουλος της Direct Kinetic Solutions και έχει συγκεντρώσει $3,68 εκατ. σε χρηματοδότηση.

    07:40 01/12

    Οι ρωσικές οχυρώσεις στη Χερσώνα δεν επαρκούν για να εμποδίσουν μια ουκρανική επίθεση

    Οι Ρώσοι σκάβουν ορύγματα. Οι Ουκρανοί ψάχνουν τρωτά σημεία και τα βρίσκουν εύκολα.

    07:40 30/11

    Η Τουρκία ίσως δει "από κοντά" τα μαχητικά Rafale

    Οι Τούρκοι πιλότοι ενδεχομένως να εμπλακούν σε αερομαχίες εναντίον τους σε εκπαιδευτικές ασκήσεις με το Κατάρ.

    00:04 30/11

    Νίκος Χαρινός: Αποστολή του η διάδοση της ψηφιακής εκπαίδευσης και της κοινωνικής επιχειρηματικότητας

    Νίκος Χαρινός: Αποστολή του η διάδοση της ψηφιακής εκπαίδευσης και της κοινωνικής επιχειρηματικότητας

    15:13 29/11

    600 Αμερικανοί "κάτω των 30" βάζουν στο στόχαστρο τις κορυφαίες προκλήσεις του πλανήτη

    Έχουν ήδη συγκεντρώσει περισσότερα από 5,3 δισ. δολάρια για να κάνουν πράξη τις ιδέες τους.

    07:40 29/11

    Θα τρομάξουν οι αγορές από την αναταραχή στην Κίνα;

    Η Κίνα χτυπήθηκε από ένα διπλό σοκ - το επόμενο ίσως είναι το χρηματιστήριο και οι επενδυτές.