Συνεχης ενημερωση

    Σάββατο, 13-Νοε-2021 08:07

    Πού βρίσκονται οι ρίζες της κρίσης της Evergrande - Πώς θα επηρεάσει την οικονομία της Κίνας

    Πού βρίσκονται οι ρίζες της κρίσης της Evergrande - Πώς θα επηρεάσει την οικονομία της Κίνας
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Marvin Hung

    Ο όμιλος China Evergrande έχει συσσωρεύσει χρέη συνολικού ύψους άνω των 300 δισεκατομμυρίων δολαρίων και τα ομόλογά του τα οποία αποτιμώνται σε δολάρια διαπραγματεύονται σε εξαιρετικά δυσμενή επίπεδα, καθώς οι επενδυτές αναμένουν ότι η εταιρεία τελικώς θα χρεοκοπήσει.

    Πρόσφατα, ο κολοσσός των ακινήτων μπόρεσε να αποφύγει την αθέτηση πληρωμών γι’ αυτά τα χρέη, πραγματοποιώντας καθυστερημένες πληρωμές τόκων λίγο πριν από τη λήξη της περιόδου χάριτος των 30 ημερών. Πολλοί επενδυτές ανησυχούν εάν μια χρεοκοπία της Evergande θα μπορούσε να επεκταθεί στην υπόλοιπη αγορά ακινήτων.

    Ραγδαίες αλλαγές

    Ο κλάδος ακινήτων στην Κίνα έχει αναπτυχθεί ραγδαία τις τελευταίες δεκαετίες και η Evergrande βρέθηκε στην πρώτη γραμμή αυτής της εξέλιξης. Έγινε η μεγαλύτερη εταιρεία ακινήτων στη χώρα μέσω μιας στρατηγικής επιταχυνόμενης ανάπτυξης η οποία βασιζόταν κυρίως στη χρηματοδότηση από προκαταβολές αγοραστών ακινήτων και υψηλό τραπεζικό δανεισμό.

    Όμως τώρα, οι διοικούντες την εταιρεία βρίσκονται σε αγώνα δρόμου ενάντια στον χρόνο, καθώς οι πιστωτές φαίνεται να προετοιμάζονται για μια ενδεχόμενη αναδιάρθρωση χρέους, η οποία πιθανότατα να καταταγεί μεταξύ των μεγαλύτερων που έχουν γίνει ποτέ στην Κίνα. Η Evergrande δεν απάντησε σε αίτημα για σχολιασμό μέσω e-mail.

    Ως έμπειρος επιχειρηματίας ο οποίος δραστηριοποιούμαι επιχειρηματικά στην Κίνα εδώ και 30 χρόνια, προβλέπω ότι θα υπάρξουν πρόσθετες κανονιστικές ρυθμίσεις και μεταρρυθμίσεις όσον αφορά τον τρόπο λειτουργίας των εταιρειών στον κλάδο των ακινήτων.

    Στην Κίνα, η στέγαση, η εκπαίδευση και οι ιατρικές υπηρεσίες είναι εκείνο που ενδιαφέρει πραγματικά τους ανθρώπους. Καθώς τα κεφάλαια συνεχίζουν να ρέουν σε αυτές τις τρεις αγορές κατά τη διάρκεια και του τρέχοντος έτους, και στην περίπτωση της ανάπτυξης ακινήτων, η τιμή των κατοικιών αυξάνεται ολοένα και περισσότερο στην Κίνα.

    "Κόκκινες γραμμές"

    Προκειμένου να ελέγξουν τις υποχρεώσεις των εταιρειών ακινήτων, οι ρυθμιστικές αρχές της Κίνας καθιέρωσαν πρόσφατα "τρεις κόκκινες γραμμές" για να περιορίσουν την δυνατότητα των κατασκευαστών να αυξάνουν τον δανεισμό τους, κυρίως εκείνη που αναφέρει ότι, εξαιρουμένων των προπληρωμών, ο δείκτης χρέους προς περιουσιακά στοιχεία δεν μπορεί να υπερβαίνει το 70%, ο δείκτης μόχλευσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 100% και η βραχυπρόθεσμη ρευστότητα δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 100%.

    Κατά την άποψή μου, η μεταρρύθμιση της αγοράς ακινήτων, συμπεριλαμβανομένης της απαίτησης πεο; όλους τους κατασκευαστές ακινήτων να τηρούν τις "τρεις κόκκινες γραμμές", είναι επωφελής για τη μεσοπρόθεσμη και μακροπρόθεσμη οικονομική ανάπτυξη της Κίνας.

    Συγκεκριμένα, οι τιμές των κατοικιών στις κινεζικές πόλεις θα τεθούν επιτέλους υπό έλεγχο, μειώνοντας την οικονομική επιβάρυνση των Κινέζων, κάτι που με τη σειρά του θα οδηγήσει σε αύξηση των επιπέδων του διαθέσιμου εισοδήματος.

    Κοινή ευημερία

    Ο κλάδος ανάπτυξης ακινήτων, κατά την άποψή μου, έχει χρησιμοποιήσει δυσανάλογα πολλούς κοινωνικούς πόρους, συμπεριλαμβανομένων κεφαλαίων και γης τα οποία διαφορετικά θα μπορούσαν να είναι διαθέσιμα για άλλες οικονομικές δραστηριότητες. Στο εγγύς μέλλον, προβλέπω ότι οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις θα μπορούν να αντλούν περισσότερα και φθηνότερα κεφάλαια από τράπεζες και χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

    Οι επιτυχίες τους (οι περισσότερες νέες ιδέες και καινοτομίες προέρχονται από μικρές και μεσαίες εταιρείες) θα είναι καθοριστικές για το επόμενο στάδιο ανάπτυξης της οικονομίας της Κίνας.

    Οι επιχειρήσεις πρέπει να αναμείνουν την κατεύθυνση της εφαρμογής αυτών των πολιτικών και να κατανοήσουν το σκεπτικό πίσω από την έννοια της "κοινής ευημερίας" στην Κίνα.

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Forbes 100+ The Greek List

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    07:40 09/12

    Το Κίεβο έχει τα όπλα για να χτυπήσει στη Μόσχα – και έναν λόγο για να μην το κάνει

    Το ουκρανικό πλήγμα σε βάσεις βομβαρδιστικών 480 χλμ εντός της ρωσικής επικράτειας έστειλε ένα μήνυμα.

    16:35 08/12

    Η "λίστα του Μίδα" με τους κορυφαίους επενδυτές τεχνολογίας στην Ευρώπη για το 2022

    Ο Danny Rimer της Index Ventures εκθρόνισε τον Jan Hammer. Μειώθηκαν κατά 15% οι επενδύσεις στις startups της Ευρώπης σε σύγκριση με το ρεκόρ των 100 δισ. δολαρίων το 2021.

    07:30 08/12

    Η Goldman Sachs δεν είναι ο "λευκός ιππότης" των κρυπτονομισμάτων

    Τώρα που ο Sam Bankman-Fried δεν θεωρείται η μετενσάρκωση του J.P. Morgan, αναζητείται νέος σωτήρας.

    07:40 07/12

    Ήρθε το "iPod των κρυπτονομισμάτων"

    Ο Tony Fadell δημιούργησε ένα νέο ψηφιακό πορτοφόλι για πιο mainstream χρήστες. Παλαιότερα επέβλεψε την ανάπτυξη 18 γενεών iPod, καθώς και των τριών πρώτων επαναληπτικών εκδόσεων του iPhone

    16:15 06/12

    Οι 100 πιο ισχυρές γυναίκες του πλανήτη το 2022 - Στην κορυφή η Φον ντερ Λάιεν

    Η επιρροή της είναι μοναδική αφού αφορά τις ζωές 450 εκατ. ανθρώπων. Ωστόσο, δεν είναι η μοναδική γυναίκα που είναι προσηλωμένη στη δόμηση μιας ελεύθερης και δημοκρατικής κοινωνίας.

    07:38 06/12

    O Bankman - Fried γνώριζε πολλά για την Alameda, μας ενημέρωνε με λεπτομέρειες

    Ο Sam Bankman-Fried γνώριζε για την Alameda. Κι αυτό αποδεικνύεται από τις συνομιλίες που είχε με το Forbes.

    10:49 05/12

    Θάνος Κυριαζής (Miele Hellas): Η εστίαση στον τομέα του ESG είναι ευθύνη για τον πλανήτη και τις κοινωνίες

    "Η στρατηγική εστίαση στον τομέα του ESG δεν είναι απλώς απαραίτητη συνθήκη για τη βιώσιμη ανάπτυξή μας αλλά και ευθύνη μας για τον πλανήτη και τις κοινωνίες που υπηρετούμε", αναφέρει ο κ. Θάνος...

    07:30 05/12

    Αναμένοντας τη ρωσική επίθεση, η Ουκρανία εκπαίδευσε τα πληρώματα των αρμάτων να πολεμούν σαν πυροβολικό

    Οι Ουκρανοί βελτίωσαν τα T-64, πρόσθεσαν T-80 και T-72 και ανέπτυξαν νέες τακτικές.

    08:33 03/12

    Η Ουκρανία κατέλαβε δεκάδες παλιά ρωσικά τανκς T-62 και τώρα τα στέλνει πίσω στις μάχες

    Τα ρωσικά Τ-62 αρχίζουν να εμφανίζονται και πάλι στο μέτωπο, αυτή τη φορά στο πλευρό των ουκρανικών δυνάμεων.

    18:40 02/12

    Ιωάννα Πατσαλή: Η Κύπρια που βρίσκεται στη λίστα Forbes Under 30 για την ενέργεια και τη βιωσιμότητα

    Είναι διευθύνουσα σύμβουλος της Direct Kinetic Solutions και έχει συγκεντρώσει $3,68 εκατ. σε χρηματοδότηση.

    07:40 01/12

    Οι ρωσικές οχυρώσεις στη Χερσώνα δεν επαρκούν για να εμποδίσουν μια ουκρανική επίθεση

    Οι Ρώσοι σκάβουν ορύγματα. Οι Ουκρανοί ψάχνουν τρωτά σημεία και τα βρίσκουν εύκολα.

    07:40 30/11

    Η Τουρκία ίσως δει "από κοντά" τα μαχητικά Rafale

    Οι Τούρκοι πιλότοι ενδεχομένως να εμπλακούν σε αερομαχίες εναντίον τους σε εκπαιδευτικές ασκήσεις με το Κατάρ.

    00:04 30/11

    Νίκος Χαρινός: Αποστολή του η διάδοση της ψηφιακής εκπαίδευσης και της κοινωνικής επιχειρηματικότητας

    Νίκος Χαρινός: Αποστολή του η διάδοση της ψηφιακής εκπαίδευσης και της κοινωνικής επιχειρηματικότητας

    15:13 29/11

    600 Αμερικανοί "κάτω των 30" βάζουν στο στόχαστρο τις κορυφαίες προκλήσεις του πλανήτη

    Έχουν ήδη συγκεντρώσει περισσότερα από 5,3 δισ. δολάρια για να κάνουν πράξη τις ιδέες τους.

    07:40 29/11

    Θα τρομάξουν οι αγορές από την αναταραχή στην Κίνα;

    Η Κίνα χτυπήθηκε από ένα διπλό σοκ - το επόμενο ίσως είναι το χρηματιστήριο και οι επενδυτές.