Συνεχης ενημερωση

    Τετάρτη, 01-Απρ-2020 07:40

    Άρον-άρον οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν το Airbnb

    Άρον-άρον οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν το Airbnb
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Δημήτρη Δελεβέγκου

    Μαζική στροφή στις παραδοσιακές μισθώσεις καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες, οπότε λόγω του κορονοϊού ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες – διαχειριστές ακινήτων μέσω Airbnb διαπιστώνουν ότι οι κρατήσεις για το μεγαλύτερο τμήμα της φετινής θερινής σεζόν-τουλάχιστον μέχρι και το Πάσχα-  έχουν χαθεί.

    Το φαινόμενο της μαζικής επιστροφής στις παραδοσιακές ενοικιάσεις προς…ευχαρίστηση όσων τα τελευταία χρόνια αδυνατούσαν να βρουν στέγη σε προσιτές τιμές δεν είναι ελληνικό.

    Στην Ιρλανδία υπολογίζεται ότι οι παραδοσιακές μισθώσεις αυξήθηκαν, εν μέσω κορονοϊού κατά 64%.

    Στις ΗΠΑ εκτός από την εκ νέου ψήφο εμπιστοσύνης στις παραδοσιακές μισθώσεις, σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών βρίσκεται προ αδιεξόδου, καθώς είχε επενδύσει σημαντικά κεφάλαια-πολλές φορές μέσω δανεισμού- στην αγορά ακινήτων με στόχο τις σχετικά γρήγορες αποδόσεις του Airbnb, αδυνατώντας, πλέον, να εξυπηρετήσει το δάνειο.

    Σύμφωνα με τους ειδικούς, χωρίς αμφιβολία οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων θα βελτιωθούν όταν η πανδημία τεθεί υπό έλεγχο κι εφόσον η ύφεση θα είναι εν τέλει πρόσκαιρη. Ωστόσο, επειδή είναι αδύνατον να προβλέψει κάποιος πότε το καλό σενάριο θα λάβει χώρα και πόσο διαχειρίσιμες θα είναι οι απώλειες, το κύμα όσων εγκαταλείπουν τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μαζικό.  

    Η Blueground και τα hotspots του Airbnb

    Δεν είναι τυχαίο ότι η Blueground, η, πλέον ταχύτατα αναπτυσσόμενη, ελληνική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων προς βραχυπρόθεσμη μίσθωση (ελάχιστης διάρκειας ενός μήνα), με ισχυρή διεθνή παρουσία, έχει, ήδη, προχωρήσει στην απόλυση ή στην χορήγηση άδειας άνευ αποδοχών για το ¼-περίπου 130 άτομα- του προσωπικού της. Έχει ακόμη αναστείλει κάθε σχέδιο ανάπτυξης σε νέες αγορές, δίνοντας προτεραιότητα στην περικοπή κόστους.

    Τη μαζική έξοδο από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μαρτυρά και η συνεχώς αυξανόμενη δημοσίευση αγγελιών προσφοράς προς ενοικίαση διαμερισμάτων στο Κουκάκι, την περιοχή των Αθηνών όπου μέχρι πρότινος χτυπούσε η καρδιά του Airbnb.

    Μόνο τον Μάρτιο δημοσιεύθηκαν σε μία από τις δημοφιλέστερες ελληνικές ιστοσελίδες αγγελιών περίπου 60 καταχωρήσεις διαμερισμάτων που ενοικιάζονται μακροπρόθεσμα, αριθμός ρεκόρ που δεν έχει καταγραφεί ποτέ κατά την μετά Airbnb εποχή.

    Η συντριπτική πλειονότητα αυτών είναι επιπλωμένα κι έχουν ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια, καθώς προορίζονταν να φιλοξενήσουν τουρίστες με μέση τιμή ανά διανυκτέρευση περίπου 90 ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Inside Airbnb.

    Πλέον, οι ιδιοκτήτες, που δεν έχουν τη δυνατότητα να περιμένουν μέχρι να ξημερώσει η μετά Covid-19 εποχή, ενοικιάζουν, σε μηνιαία βάση, τα συγκεκριμένα διαμερίσματα από περίπου 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μέγεθος που αυξάνεται σε 17 ευρώ ανά τ.μ. σε ορισμένες περιπτώσεις.

    Στο Παγκράτι, μία ακόμη περιοχή – συνώνυμο του Airbnb, τον Μάρτιο υπήρξαν περισσότερες από 140 αγγελίες μίσθωσης, κατά βάση επιπλωμένων-ανακαινισμένων διαμερισμάτων.

    Στο Θησείο, κατά την άνθηση του Airbnb, τα διαμερίσματα που δεν μισθώνονταν σε τουρίστες αποτελούσαν εξαίρεση. Ωστόσο, κατά τον μήνα που πέρασε, υπολογίζεται ότι διατιθόταν προς ενοικίαση περίπου ένα -επιπλωμένο και ανακαινισμένο-ακίνητο ανά ημέρα.

    Στα Εξάρχεια, δεκάδες ήταν τα διαμερίσματα όπου τον Μάρτιο επέστρεψε το παραδοσιακό "ενοικιάζεται".

    Η στροφή στις παραδοσιακές μισθώσεις είχε ξεκινήσει δειλά-δειλά προτού ο κορονοϊός κάνει την εμφάνισή του, εξαιτίας της υπερπροσφοράς καταλυμάτων που διατίθενται μέσω Airbnb.

    Πλέον αυτό που μένει να φανεί είναι εάν η αυξανόμενη προσφορά, σε συνδυασμό με τη φερόμενη ως πιθανή συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος ενόψει ύφεσης, ψαλιδίσει τα ήδη υψηλά -με τα σημερινά δεδομένα- ζητούμενα ενοίκια, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς.

    Εκτός από τη στροφή στις μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις, μοναδικό σωσίβιο σωτηρίας έναντι των ακυρώσεων των κρατήσεων μέσω Airbnb είναι η χρηματική βοήθεια, της τάξης των 5.000 δολ. ανά οικοδεσπότη, που έχει κάνει γνωστό ότι προσφέρει η αμερικανική εταιρεία. 

    dimitris.delevegos@capital.gr

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Forbes 100+ The Greek List

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    19:29 02/06

    Καλοκαίρι στην Ευρώπη: Οι 20 ασφαλέστεροι προορισμοί για ταξίδια και τουρισμό μετά τον κορονοϊό

    Δύο ελληνικοί προορισμοί βρίσκονται μεταξύ των 20 ασφαλέστερων για τον τουρισμό.

    08:54 02/06

    Έχει δει τον "πάτο του βαρελιού" ο κλάδος σχιστολιθικού πετρελαίου της Αμερικής;

    Οι λόγοι που θέτουν εν αμφιβόλω την επιφυλακτική αισιοδοξία είναι πολλοί.

    13:22 01/06

    Το Λας Βέγκας ξανανοίγει: Θα στοιχηματίσουν οι επενδυτές στην ανάκαμψη των μετοχών των καζίνο;

    Τα καζίνα του Λας Βέγκας πήραν το ''πράσινο φως'' για να ανοίξουν ξανά στις 4 Ιουνίου, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντική ανάκαμψη των μετοχών τους.

    08:54 01/06

    Ρατσισμός και Κορονοϊός: Οι "δύο θανατηφόροι ιοί" που σκοτώνουν την Αμερική

    Oι μαύροι πέφτουν θύματα πυροβολισμών είτε σκοτώνονται σε ποσοστό πολύ υψηλότερο από ό,τι οι λευκοί.

    10:38 31/05

    "Ο George Soros υποκινεί τις διαδηλώσεις στις ΗΠΑ", λένε Αμερικανοί ακροδεξιοί συνωμοσιολόγοι

    Του αποδίδουν έναν σκιώδη ρόλο, ουσιαστικά επαναλαμβάνοντας παλαιότερα μοτίβα θεωριών συνωμοσίας.

    08:04 31/05

    ΗΠΑ: Φόβοι για κατακόρυφη αύξηση των κρουσμάτων κορονοϊού λόγω των διαδηλώσεων

    Την Πέμπτη καταγράφηκαν 35 νεκροί σε ένα 24ωρο, στη Μινεσότα.

    08:03 31/05

    "Κόντρα" Forbes και Κάιλι Τζένερ - "Δεν είπα ψέματα", λέει για τα παραποιημένα στοιχεία

    "Η εκτενής έρευνα αποκάλυψε σημαντικές αποκλίσεις στα οικονομικά στοιχεία της Kylie Cosmetics", δηλώνει το Forbes.

    10:18 30/05

    Τα μεγάλα ψέματα της Κάιλι Τζένερ

    Γιατί δεν είναι πια δισεκατομμυριούχος. Δεν υπάρχει περίπτωση η περιουσία της Κάιλι να ξεπερνά το 1 δισεκατομμύριο, παρά τα μεγάλα έσοδα από την πώληση της εταιρείας της.

    15:38 29/05

    Forbes: Ο Roger Federer είναι για πρώτη φορά ο πιο ακριβοπληρωμένος αθλητής στον κόσμο

    Ο Ελβετός τενίστας ξεπέρασε τους Ronaldo και Messi στη λίστα του του Forbes με τους καλύτερα αμειβόμενους αθλητές για το 2020. Στην 18η θέση ο Γιάννης Αντετοκούνμπο.

    13:15 29/05

    ΗΠΑ: Διαδηλώσεις σε όλη τη χώρα για τη δολοφονία Φλόιντ

    Οι διαδηλωτές πυρπολούν και ο Πρόεδρος απειλεί.

    08:20 29/05

    Wall: Τα χειρότερα ίσως δεν έχουν περάσει - Τι δείχνει η σύγκριση με προηγούμενες μεγάλες κρίσεις

    Με την αμερικανική οικονομία να διολισθαίνει σε βαθιά ύφεση, η αγορά ίσως δεν έχει δει ακόμη τα χαμηλά της.

    16:48 28/05

    Ο δισεκατομμυριούχος Bill Ackman "εγκατέλειψε" τη Berkshire Hathaway του Buffett

    Ο δισεκατομμυριούχος Bill Ackman του hedge fund Pershing Square Capital Management έχει εγκαταλείψει τη θέση της εταιρείας του, αξίας περίπου 1 δισ. δολαρίων, στη Berkshire Hathaway, αναζητώντας...

    00:02 28/05

    Οι "εθισμένοι στο χρέος" γίγαντες των ΗΠΑ που φορτώθηκαν 2,5 τρισ. και από blue chips έγιναν... "σκουπίδια"

    Την εποχή των "παχέων αγελάδων", πριν από την πανδημία του κορονοϊού, η Fed ενθάρρυνε τους κολοσσούς του S&P 500, όπως η Boeing και η AT&T, να δανείζονται αφειδώς. Μέσα σε μια 10ετία λοιπόν...

    11:00 27/05

    Οι 10 ασφαλέστερες παραλίες στην Ευρώπη για... social distancing - Στην κορυφή τους μία ελληνική

    Είναι το μεγαλύτερο ερώτημα εν όψει καλοκαιριού τόσο εντός, όσο και εκτός Ευρώπης: να ταξιδέψει κανείς ή να μην ταξιδέψει; Ακολουθούν ορισμένα στοιχεία τα οποία πιθανόν να βοηθήσουν όσους...

    08:14 27/05

    Κινέζα ιολόγος προειδοποιεί ότι ο κορονοϊός είναι "απλώς η κορυφή του παγόβουνου"

    Εάν δεν μελετήσουμε τους άγνωστους ιούς από τη φύση, θα βιώσουμε και άλλη επιδημία.