Συνεχης ενημερωση

    Τετάρτη, 01-Απρ-2020 07:40

    Άρον-άρον οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν το Airbnb

    Άρον-άρον οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν το Airbnb
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Δημήτρη Δελεβέγκου

    Μαζική στροφή στις παραδοσιακές μισθώσεις καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες, οπότε λόγω του κορονοϊού ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες – διαχειριστές ακινήτων μέσω Airbnb διαπιστώνουν ότι οι κρατήσεις για το μεγαλύτερο τμήμα της φετινής θερινής σεζόν-τουλάχιστον μέχρι και το Πάσχα-  έχουν χαθεί.

    Το φαινόμενο της μαζικής επιστροφής στις παραδοσιακές ενοικιάσεις προς…ευχαρίστηση όσων τα τελευταία χρόνια αδυνατούσαν να βρουν στέγη σε προσιτές τιμές δεν είναι ελληνικό.

    Στην Ιρλανδία υπολογίζεται ότι οι παραδοσιακές μισθώσεις αυξήθηκαν, εν μέσω κορονοϊού κατά 64%.

    Στις ΗΠΑ εκτός από την εκ νέου ψήφο εμπιστοσύνης στις παραδοσιακές μισθώσεις, σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών βρίσκεται προ αδιεξόδου, καθώς είχε επενδύσει σημαντικά κεφάλαια-πολλές φορές μέσω δανεισμού- στην αγορά ακινήτων με στόχο τις σχετικά γρήγορες αποδόσεις του Airbnb, αδυνατώντας, πλέον, να εξυπηρετήσει το δάνειο.

    Σύμφωνα με τους ειδικούς, χωρίς αμφιβολία οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων θα βελτιωθούν όταν η πανδημία τεθεί υπό έλεγχο κι εφόσον η ύφεση θα είναι εν τέλει πρόσκαιρη. Ωστόσο, επειδή είναι αδύνατον να προβλέψει κάποιος πότε το καλό σενάριο θα λάβει χώρα και πόσο διαχειρίσιμες θα είναι οι απώλειες, το κύμα όσων εγκαταλείπουν τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μαζικό.  

    Η Blueground και τα hotspots του Airbnb

    Δεν είναι τυχαίο ότι η Blueground, η, πλέον ταχύτατα αναπτυσσόμενη, ελληνική εταιρεία διαχείρισης ακινήτων προς βραχυπρόθεσμη μίσθωση (ελάχιστης διάρκειας ενός μήνα), με ισχυρή διεθνή παρουσία, έχει, ήδη, προχωρήσει στην απόλυση ή στην χορήγηση άδειας άνευ αποδοχών για το ¼-περίπου 130 άτομα- του προσωπικού της. Έχει ακόμη αναστείλει κάθε σχέδιο ανάπτυξης σε νέες αγορές, δίνοντας προτεραιότητα στην περικοπή κόστους.

    Τη μαζική έξοδο από τις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μαρτυρά και η συνεχώς αυξανόμενη δημοσίευση αγγελιών προσφοράς προς ενοικίαση διαμερισμάτων στο Κουκάκι, την περιοχή των Αθηνών όπου μέχρι πρότινος χτυπούσε η καρδιά του Airbnb.

    Μόνο τον Μάρτιο δημοσιεύθηκαν σε μία από τις δημοφιλέστερες ελληνικές ιστοσελίδες αγγελιών περίπου 60 καταχωρήσεις διαμερισμάτων που ενοικιάζονται μακροπρόθεσμα, αριθμός ρεκόρ που δεν έχει καταγραφεί ποτέ κατά την μετά Airbnb εποχή.

    Η συντριπτική πλειονότητα αυτών είναι επιπλωμένα κι έχουν ανακαινιστεί τα τελευταία χρόνια, καθώς προορίζονταν να φιλοξενήσουν τουρίστες με μέση τιμή ανά διανυκτέρευση περίπου 90 ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της πλατφόρμας Inside Airbnb.

    Πλέον, οι ιδιοκτήτες, που δεν έχουν τη δυνατότητα να περιμένουν μέχρι να ξημερώσει η μετά Covid-19 εποχή, ενοικιάζουν, σε μηνιαία βάση, τα συγκεκριμένα διαμερίσματα από περίπου 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, μέγεθος που αυξάνεται σε 17 ευρώ ανά τ.μ. σε ορισμένες περιπτώσεις.

    Στο Παγκράτι, μία ακόμη περιοχή – συνώνυμο του Airbnb, τον Μάρτιο υπήρξαν περισσότερες από 140 αγγελίες μίσθωσης, κατά βάση επιπλωμένων-ανακαινισμένων διαμερισμάτων.

    Στο Θησείο, κατά την άνθηση του Airbnb, τα διαμερίσματα που δεν μισθώνονταν σε τουρίστες αποτελούσαν εξαίρεση. Ωστόσο, κατά τον μήνα που πέρασε, υπολογίζεται ότι διατιθόταν προς ενοικίαση περίπου ένα -επιπλωμένο και ανακαινισμένο-ακίνητο ανά ημέρα.

    Στα Εξάρχεια, δεκάδες ήταν τα διαμερίσματα όπου τον Μάρτιο επέστρεψε το παραδοσιακό "ενοικιάζεται".

    Η στροφή στις παραδοσιακές μισθώσεις είχε ξεκινήσει δειλά-δειλά προτού ο κορονοϊός κάνει την εμφάνισή του, εξαιτίας της υπερπροσφοράς καταλυμάτων που διατίθενται μέσω Airbnb.

    Πλέον αυτό που μένει να φανεί είναι εάν η αυξανόμενη προσφορά, σε συνδυασμό με τη φερόμενη ως πιθανή συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος ενόψει ύφεσης, ψαλιδίσει τα ήδη υψηλά -με τα σημερινά δεδομένα- ζητούμενα ενοίκια, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς.

    Εκτός από τη στροφή στις μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις, μοναδικό σωσίβιο σωτηρίας έναντι των ακυρώσεων των κρατήσεων μέσω Airbnb είναι η χρηματική βοήθεια, της τάξης των 5.000 δολ. ανά οικοδεσπότη, που έχει κάνει γνωστό ότι προσφέρει η αμερικανική εταιρεία. 

    dimitris.delevegos@capital.gr

    Διαβάστε ακόμα για:

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Forbes 100+ The Greek List

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    11:56 03/07

    Μηδαμινές οι απώλειες εσόδων για τη Facebook από το διαφημιστικό μποϊκοτάζ κολοσσών

    Αναλυτές κάνουν λόγο για απώλειες που δεν θα ξεπεράσουν το 5% των εσόδων, παρά το γεγονός ότι πάνω από 500 εταιρείες έχουν ενταχθεί στο διαφημιστικό μποϊκοτάζ κατά του Facebook.

    08:18 03/07

    Ενδεχόμενο ράλι στην τιμή του χρυσού έως το 2021 βλέπουν οι τράπεζες - Γιατί μπορεί να συμβεί το ίδιο και στο Βitcoin

    Η ανοδική τάση στην τιμή του κίτρινου μετάλλου θα τροφοδοτήσει την άνοδο και της τιμής του bitcoin.

    18:03 02/07

    Οι ΗΠΑ πρόσθεσαν 4,8 εκατ θέσεις εργασίας τον Ιούνιο... αλλά δεν είναι όλα ρόδινα

    Τα δεδομένα συγκεντρώθηκαν στα μέσα του μήνα και δεν αντικατοπτρίζουν την αναζωπύρωση των νέων κρουσμάτων κορονοϊού.

    07:52 02/07

    Αυτή θα μπορούσε να είναι η "τέλεια καταιγίδα" που θα ωθήσει τον χρυσό σε νέο ιστορικό υψηλό

    Aναλυτές εκτιμούν ότι το πολύτιμο μέταλλο θα σημειώσει ιστορικό υψηλό εντός των επόμενων 12 μηνών.

    17:15 01/07

    Η Wall κατέγραψε το καλύτερο τρίμηνο από το 1998

    Η Wall έκλεισε με κέρδη την Τρίτη, σημειώνοντας το καλύτερο τρίμηνο από το 1998 παρά την αύξηση κρουσμάτων κορονοϊού στις ΗΠΑ - καθώς πολλές πολιτείες ''παγώνουν'' ή ακυρώνουν τα σχέδια ανοίγματος.

    07:44 01/07

    Γιατί ο Παγκόσμιος Οργανισμός Υγείας θεωρεί ότι τα χειρότερα έπονται στην πανδημία του κορονοϊού

    Ο επικεφαλής του ΠΟΥ επεφύλαξε σκληρή γλώσσα για τους παγκόσμιους ηγέτες.

    11:48 30/06

    Ρεπορτάζ του CNN "καίει" τον Τραμπ: Ο Ερντογάν "έπαιρνε ό,τι ήθελε" στις τηλεφωνικές τους συνδιαλέξεις

    Πούτιν και Ερντογάν "είχαν" τον Τραμπ κατά τη διάρκεια των συνδιαλέξεών τους, ενώ εκείνος συνήθιζε να προσβάλλει ηγέτες συμμαχικών χωρών.

    07:40 30/06

    Η Wall Street αρχίζει να προειδοποιεί αθόρυβα για πιθανή προεδρία του Μπάιντεν

    Γιατί το προβάδισμα 10 μονάδων του Μπάιντεν δημιουργεί ανησυχίες στους διαδρόμους της Wall Street.

    14:45 29/06

    Η κατάρρευση της Wirecard παρασέρνει τις ηλεκτρονικές τραπεζικές υπηρεσίες

    Η συνεχιζόμενη επίπτωση από την οικονομική κατάρρευση της Wirecard έχει προσωρινά αναστείλει τις υπηρεσίες ηλεκτρονικών πληρωμών της Curve, ενώ και άλλες τραπεζικές υπηρεσίες αντιμετωπίζουν...

    11:54 29/06

    Οι ξένοι επενδυτές "πλημμυρίζουν" την αγορά ακινήτων της Νέας Υόρκης

    Την ώρα που ο κλάδος του real estate στη Νέα Υόρκη βιώνει μια περίοδο χαμηλών πωλήσεων και υπερπροσφοράς πολυτελών ακινήτων, το επενδυτικό ενδιαφέρον προέρχεται από ένα απροσδόκητο μέρος, την Ιταλία.

    08:11 28/06

    Παγκόσμια υπερθέρμανση: Στο "κόκκινο" ο Αρκτικός Κύκλος, άγγιξε τους 38 βαθμούς Κελσίου

    Το ακόμα πιο ανησυχητικό είναι πως η υπερθέρμανση των πόλων δεν αναμενόταν πριν από το 2100. Ωστόσο, η πραγματικότητα έχει διαψεύσει τις επιστημονικές προβλέψεις.

    09:32 27/06

    Bill και Melinda Gates: Ελλιπής η ηγεσία των ΗΠΑ για την καταπολέμηση της πανδημίας

    "(Η αδράνεια των ΗΠΑ) διαφθείρει την εμπιστοσύνη και τον θαυμασμό που έτρεφαν οι υπόλοιποι άνθρωποι απέναντι στη χώρα μας", τόνισε ο Gates.

    07:51 26/06

    O δισεκατομμυριούχος παραγωγός του "Contagion" στον αγώνα κατά της πανδημίας

    Ο Jeff Skoll χρηματοδοτεί δράσεις ετοιμότητας για την αντιμετώπιση πανδημιών για περισσότερο από μια δεκαετία.

    07:50 25/06

    Πώς οι πετρελαϊκοί δεσμοί Ρωσίας και Σαουδικής Αραβίας με την Κίνα περιπλέκουν την μετά-κορονοϊό εποχή

    Ρωσία και Σαουδική Αραβία θα το σκεφτούν πολύ πριν πάρουν θέση κατά της Κίνας σε οποιοδήποτε ζήτημα.

    13:37 24/06

    Morgan Stanley: Η Tesla είναι υπερτιμημένη, σύσταση "underweight"

    Οι αναλυτές της Morgan Stanley προειδοποίησαν ότι η μετοχή είναι καταφανώς υπερτιμημένη και οδεύει για βουτιά.

    07:45 24/06

    Ο Έλον Μασκ "χλευάζει" σήμερα τον Τζεφ Μπέζος, αλλά...

    Μήπως, όμως, θα έπρεπε να τον ανησυχεί το ενδεχόμενο ο Μπέζος να έχει μεγαλύτερες φιλοδοξίες;