Συνεχης ενημερωση

    Τρίτη, 09-Απρ-2019 10:58

    Τρία πράγματα που θα μπορούσαν να συντρίψουν τις τιμές κατοικιών της Κίνας

    Τρία πράγματα που θα μπορούσαν να συντρίψουν τις τιμές κατοικιών της Κίνας
    • Εκτύπωση
    • Αποθήκευση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Του Panos Mourdoukoutas

    Οι τιμές κατοικίας της Κίνας έχουν πάρει φωτιά. Οι μέσες τιμές των νέων κατοικιών σε 70 πόλεις της Κίνας αυξήθηκαν με ετήσιο ρυθμό 10,4% τον Φεβρουάριο του 2019, επιταχύνοντας σε σχέση με το 10,0% του προηγούμενου μήνα, σύμφωνα με την Tradingeconomics.com.

    Αυτός είναι ο 46ος διαδοχικός μήνας αύξησης των τιμών και η μεγαλύτερη αύξηση σε ετήσια βάση από τον Μάιο του 2017.

    Η άνοδος των τιμών των κατοικιών είναι σίγουρα καλή είδηση για τους επενδυτές και τους κερδοσκόπους που διοχετεύουν κεφάλαια στον τομέα για να συνεχίσουν το πάρτι. Αλλά είναι άσχημα νέα για τους νέους που θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι και να φτιάξουν μια οικογένεια.

    Παρολ’αυτά, υπάρχουν μερικά πράγματα που θα μπορούσαν να συντρίψουν τις τιμές των κατοικιών και του ευρύτερου τομέα ακινήτων.

    Ένα απ’αυτά είναι το τέλος του φθηνού δανεσιμού, σύμφωνα με τον Tay Bauman, οικονομολόγο και ανώτερο ερευνητή-αναλυτή της Banyan Hill Publishing.

    "Όταν παρακολουθείτε οποιοδήποτε φαινόμενο επένδυσης μεγάλης κλίμακας όπως η κινεζική φούσκα ακινήτων, μια από τις πιο χρήσιμες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε είναι "πώς πληρώνεται αυτή", εξηγεί ο Bauman. Η απάντησή του; "Υπάρχουν διαθέσιμα φθηνά δάνεια για να κυνηγήσετε την επένδυση, το οποίο ωθεί την τιμή της ανεξάρτητα από την εγγενή αξία της."

    Τι σημαίνει αυτό για το μέλλον των τιμών των ακινήτων;

    "Σε αυτή την περίπτωση, οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται όσο είναι διαθέσιμη η πίστη", προσθέτει ο Bauman. "Η κινεζική φούσκα ακινήτων είναι της δεύτερης ποικιλίας και λόγω της κρατικής πολιτικής - η οποία μπορεί να αντιστραφεί ανά πάσα στιγμή".

    Δηλαδη, κάθε φορά που η φθηνή πίστη απομακρύνεται.

    "Η κινεζική αγορά ακινήτων δεν είναι μια ελεύθερη αγορά" ζήτησης και προσφοράς ", εξηγεί ο Bauman. "Είναι διαμορφωμένη από νομισματικές και πιστωτικές πολιτικές που χειραγωγούνται από την κινεζική κυβέρνηση για την επίτευξη συγκεκριμένων στόχων πολιτικής. Ένας τέτοιος στόχος ήταν να προωθηθούν οι εγχώριοι οικονομικοί τομείς μέσω της ανάπτυξης ακινήτων και των κατασκευών - ένας τομέας ιδανικά τοποθετημένος για τη δημιουργία εγχώριων θέσεων εργασίας και επενδύσεων".

    Αυτός είναι ένας φιλόδοξος στόχος που χρηματοδοτείται από κρατικές τράπεζες. "Για το σκοπό αυτό, η κυβέρνηση έχει παραδοσιακά δώσει εντολή στις κινεζικές τράπεζες να παρέχουν δάνεια σε κινέζους κατασκευαστές ακινήτων", συνεχίζει Bauman. "Από την πλευρά της ζήτησης, οι κινεζικές τοπικές κυβερνήσεις έχουν χρησιμοποιήσει την ανάπτυξη ακινήτων για την επίτευξη των στόχων οικονομικής ανάπτυξης."

    Η Evi Angelakis, CEO και ιδρύτρια της Golden Key Realty στο Long Island City, της Νέας Υόρκη, συμφωνεί. Στην πραγματικότητα, θεωρεί ότι οι αυστηροί περιορισμοί της κυβέρνησης στον δανεισμό έχουν ήδη επηρεάσει την ικανότητα των τοπικών επενδυτών να χρηματοδοτούν ή να αναχρηματοδοτούν τις επενδύσεις τους.

    Ενώ το τέλος του φθηνού χρήματος θα μπορούσε να μειώσει τη ζήτηση για περιζήτητες ιδιοκτησίες, η προοπτική αύξησης των εμπορικών εντάσεων με τις ΗΠΑ θα μπορούσε να επιβραδύνει την κινεζική οικονομία συνολικά. Τα σπίτια είναι ακριβά αντικείμενα στη λίστα αγορών του κόσμου και ως εκ τούτου, είναι τα πρώτα που αφαιρούνται από τη λίστα όταν η οικονομία επιβραδύνεται.

    Εν τω μεταξύ, υπάρχει το ζήτημα της οικονομικής δυνατότητας - ο λόγος των τιμών των κατοικιών προς το διαθέσιμο εισόδημα. Όσο περισσότερο αυξάνονται οι τιμές των κατοικιών, τόσο λιγότερο προσιτές γίνονται, και τελικά οι τιμές καταρρέουν, καθώς εξαντλούνται οι αγοραστές.

    Στην πραγματικότητα, έτσι τελειώνουν όλες οι φούσκες και οι μανίες.

    Παρόλα αυτά, η Angerlakis δεν ανησυχεί για αυτή την προοπτική. Θεωρεί ότι οι ξένοι επενδυτές θα παρέμβουν για να καλύψουν αυτό το έλλειμμα.

    "Μην μπορώντας να αναδιαρθρώσουν ή να πληρώσουν το χρέος τους, πολλοί ντόπιοι θα αναγκαστούν να πουλήσουν τα επόμενα χρόνια, να πλημμυρίσουν την αγορά και να δώσουν τη δυνατότητα για καλύτερες προσφορές σε διεθνείς επενδυτές", λέει η Angelakis. Τα επόμενα 5 χρόνια εκτιμάται ότι τουλάχιστον άλλα 50 δισεκατομμύρια δολάρια ξένου κεφαλαίου θα εισρεύσουν στη χώρα. "

    Αλλά αυτό δεν θα σώσει τους κινέζους επενδυτές που εισήλθαν στην αγορά όταν ήταν στο peak της.
     

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    Forbes 100+ The Greek List

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

    12:10 19/11

    Με άλμα στα λειτουργικά της έσοδα, η Μπαρτσελόνα ξεπερνά τη Ρεάλ Μαδρίτης

    Mε τις Ρεάλ Μαδρίτης, Μπαρτσελόνα, Μάντσεστερ Γιουνάιτεντ και Μπάγερν Μονάχου να έχουν ανακοινώσει οικονομικά αποτελέσματα, η ομάδα της Βαρκελώνης αναμένεται να κατακτήσει την κορυφή και τυπικά με το ...

    08:10 19/11

    Η Huawei δίνει έως $220.000 στους χάκερς που θα "σπάσουν" τις Android συσκευές της

    Η Huawei προκαλεί τους καλύτερους χάκερς του κόσμου να βρουν τρωτά σημεία στα Android κινητά της, έναντι αδρής αμοιβής. Μια κίνηση που θα μπορούσε να καταρρίψει τις κατηγορίες που τη βαρύνουν ότι...

    17:34 18/11

    Αεροπορικές εταιρείες καθηλώνουν τα Boeing 737 MAX, όμως η τουρκική SunExpress αγόρασε 10

    Στην αεροπορική έκθεση του Ντουμπάι, η αεροπορική εταιρεία SunExpress άσκησε την option που είχε, ώστε να παραγγείλει 10 επιπλέον Boeing 737 MAX 8, ως μέρος της στρατηγικής ανανέωσης και ανάπτυξης...

    16:02 18/11

    R. Stone: Ο 6ος συνεργάτης του Τραμπ που καταδικάζεται βάσει της έρευνας Μάλερ

    Ο Stone είναι ο 6ος πρώην στενός συνεργάτης του Τραμπ που καταδικάζεται για συμμετοχή στην υπόθεση ανάμειξης της Ρωσίας στις προεδρικές εκλογές του 2016, βάσει της έρευνας του πρώην ειδικού...

    08:37 18/11

    Επιτήδειοι έβαλαν στο χέρι $2 εκατ. από πώληση ψεύτικων μετοχών Airbnb, Uber και Lyft

    Μέσα σε μόλις τέσσερις μήνες η Knightsbridge Private Partners φέρεται ότι κατάφερε να αποσπάσει από επενδυτές ποσό 2,1 δισ. δολαρίων πουλώντας τους ανύπαρκτες μετοχές τεχνολογικών κολοσσών εν όψει...

    08:19 17/11

    Ford εναντίον Ferrari: Η πραγματική ιστορία πίσω από την πιο σφοδρή αντιζηλία της αυτοκίνησης

    H ιστορία του πώς ο Henry Ford II επιχείρησε να αποκτήσει τη Ferrari το 1963, προκαλώντας μια δεκαετή διαμάχη με τον Enzo Ferrari.

    11:24 16/11

    Τα κρυφά όπλα της Apple στον "πόλεμο του streaming"

    Εάν οι πελάτες της Apple γίνουν και συνδρομητές της Apple TV+, εκτιμάται πως έως το 2025 το συγκεκριμένο τμήμα θα μπορεί να καταγράφει έσοδα της τάξης των 9 δισ. δολ.

    22:08 15/11

    Τράμπ εναντίον Μπέζος: Διαμάχη Amazon-Πενταγώνου για σύμβαση 10 δισ. δολ.

    Εκπρόσωπος της Amazon κάνει λόγο για "σαφείς ελλείψεις"και "αδιαμφισβήτητη προκατάληψη" εκ μέρους του Πενταγώνου.

    15:25 15/11

    Η κρίση των αλυσίδων εστίασης στις ΗΠΑ - Χρεοκόπησε και η Houlihan's

    Προσθέτοντας τον εαυτό της στη λίστα άλλων 3 αλυσίδων του κλάδου που χρειάζονται επίσης διάσωση εάν πρόκειται να παραμείνουν στη ζωή.

    08:25 15/11

    Η δέσμευση Τζόνσον για στροφή στην αιολική ενέργεια απειλείται από το Brexit

    Ο Τζόνσον υποσχέθηκε πρόσφατα να τετραπλασιάσει την παραγωγή ενέργειας του Ηνωμένου Βασιλείου από υπεράκτια αιολικά πάρκα έως το 2030. Όμως, οι ειδικοί προειδοποιούν ότι ο στόχος αυτός είναι...

    16:54 14/11

    O Jamie Dimon καταγγέλλει την ανισότητα πλούτου αλλά δεν μιλά για τις δικές του αποδοχές των 31 εκατ. δολαρίων

    Ο CEO της JPMorgan Chase παραδέχτηκε ότι η ανισότητα των πλούτου είναι μεγάλο πρόβλημα, αλλά απέφυγε τις ερωτήσεις σχετικά τις δικές του διόλου ευκαταφρόνητες αποδοχές.

    08:00 14/11

    Χάρης Μπρουµίδης: Επενδύουμε όχι μόνο σε υποδομές, αλλά και στη νέα γενιά

    Tο αποτύπωµά του στην κοινωνία µεγιστοποιεί ο τηλεπικοινωνιακός όµιλος µέσω του προγράµµατος Generation Next

    01:30 14/11

    Η αυγή των νεοτραπεζών: Οι Fintechs προσπαθούν να αφανίσουν τις παραδοσιακές τράπεζες

    Δεκάδες ψηφιακές τράπεζες, γνωστές και ως νεοτράπεζες, έχουν κάνει την εμφάνισή τους σε όλο τον κόσμο και τα venture capitals στοιχηματίζουν δισεκατομμύρια ότι θα αντικαταστήσουν τα παραδοσιακά...

    17:27 13/11

    Προβλήματα για πολλούς χρήστες λίγες ώρες αφότου ξεκίνησε η λειτουργία της Disney+

    60 εκατομμύρια έως 90 εκατομμύρια είναι οι συνδρομητές που η Disney στοχεύει να έχει στην Disney + μέχρι το 2024.

    14:40 13/11

    Το πιο ακριβό ρολόι στον κόσμο - Το Patek Philippe που δημοπρατήθηκε έναντι 31 εκατ. δολαρίων

    Το Grandmaster Chime 6300A έχει κατασκευαστεί αποκλειστικά από ανοξείδωτο χάλυβα, έχει δύο όψεις (ροζ χρυσό/μαύρο), διαθέτει 20 λειτουργίες και είναι το πιο πολύπλοκο ρολόι της εταιρείας.

    08:32 13/11

    Απώλειες $1 δισ. "μετρούν" οι μεγαλομέτοχοι της Gap από την κατάρρευση της μετοχής

    Τον τελευταίο χρόνο η Gap έχει δει τη μετοχή της να "βυθίζεται", στοιχίζοντας στην οικογένεια Fisher που έχει τον έλεγχο της εταιρείας 1 δισ. δολάρια, ενώ μόλις την περασμένη εβδομάδα γνωστοποίησε...

    Jeff Bezos

    Jeff Bezos

    109,4 δισ. $

    +751,2 εκ. $

    Bill Gates

    Bill Gates

    107,4 δισ. $

    +73,6 εκ. $

    Bernard Arnault

    Bernard Arnault

    106,2 δισ. $

    -1.144,5 εκ. $

    Warren Buffett

    Warren Buffett

    86,5 δισ. $

    -45,9 εκ. $

    Mark Zuckerberg

    Mark Zuckerberg

    73,2 δισ. $

    +835,7 εκ. $