Του Νίκου Ρουσάνογλου

Φιλόδοξο είναι το επενδυτικό πρόγραμμα που έχει εκπονήσει η Hellenic Properties, καθώς δρομολογεί νέες αναπτύξεις ακινήτων συνολικής αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030. Ιδιαίτερη έμφαση θα δοθεί σε τομείς, όπως η αγορά γραφείων, τα ξενοδοχεία και η κατοικία. Ήδη μάλιστα, όπως ανέφερε χθες, στο πλαίσιο σχετικής παρουσίασης, ο κ. Ερρίκος Αρρώνες, διευθύνων σύμβουλος της Hellenic Properties, "κατά τους τελευταίους 18 μήνες, δηλαδή από τα μέσα του 2024 μέχρι σήμερα, έχουν σχεδιαστεί νέα έργα ύψους 135 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, προχωρά και η σύσταση ενός νέου "βραχίονα" στον τομέα των ξενοδοχείων, όπου η εταιρεία θα εστιάσει σε προορισμούς της ορεινής Ελλάδας", σημείωσε ο κ. Αρρώνες.

Στο πλαίσιο αυτό, σημαντική κρίνεται και η πρόσφατη συμφωνία για την είσοδο της Vamare Investments Group στο μετοχικό κεφάλαιο της Hellenic Properties, ως στρατηγικού επενδυτή με μειοψηφικό ποσοστό. Πρόκειται για ένα από τα family offices της οικογένειας Βασιλόπουλου και συγκεκριμένα των κ.κ. Πέτρου, Ειρήνης κι Ευγενίας Βασιλόπουλου. Μέχρι σήμερα, το συγκεκριμένο επενδυτικό σχήμα συμμετείχε επενδυτικά κατά περίπτωση στην ανάπτυξη μεμονωμένων έργων της Hellenic Properties και πρόσφατα ελήφθη η απόφαση να αποκτηθεί και ποσοστό της εταιρείας. Υπενθυμίζεται ότι το επενδυτικό όχημα της Vamare έχει μακρόχρονη ιστορία στον τομέα των φαρμάκων και πιο πρόσφατα τοποθετείται δυναμικά και στον τομέα των ακινήτων, έχοντας μάλιστα συστήσει και τον "βραχίονα" Vamare Residences που εξειδικεύεται στην ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών. Επίσης, τοποθετείται επενδυτικά και σε τομείς, όπως η ναυτιλία, η εστίαση και η τεχνολογία.

Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά τα έργα της Hellenic Properties που βρίσκονται σήμερα υπό ανάπτυξη, ξεχωρίζει η μετατροπή κι επέκταση υφιστάμενου κτιρίου της εταιρείας στην Λ. Συγγρού (μεταξύ των κτιρίων της Εθν. Ασφαλιστικής και του ομίλου Generali), σε ένα σύγχρονο ακίνητο από 190 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (επιπλωμένα κι εξοπλισμένα). Πρόκειται για ένα κτίριο αξίας (gross development value) 40 εκατ. ευρώ όταν θα ολοκληρωθεί προς το τέλος του 2028. Τα διαμερίσματα θα είναι επιφάνειας από 19 έως 35 τ.μ. και θα απευθύνονται σε ένα ποικιλόμορφο κοινό, από φοιτητές και τουρίστες, μέχρι ψηφιακούς νομάδες και στελέχη εταιρειών. Για τον λόγο αυτό, θα εκμισθώνεται και μέσω βραχυχρόνιων και μεσοχρόνιων μισθώσεων (από 60 μέρες και πάνω δηλαδή), αλλά και μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων. Το ακίνητο θα είναι και branded, φέροντας την επωνυμία διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου, ενώ σχεδιάζεται να πωληθεί εξ ολοκλήρου (και όχι μεμονωμένα ανά οριζόντια ιδιοκτησία).

Παράλληλα, στα υπό ανάπτυξη έργα περιλαμβάνονται και τέσσερα κτίρια γραφείων, εκ των οποίων τα τρία βρίσκονται στο Μαρούσι και το τέταρτο στην περιοχή του Ταύρου. Τον επόμενο μήνα θα παραδοθεί στον χρήστη του το πρώτο εξ αυτών, στην Λ. Κηφισίας 119. Εκεί, έχει γίνει ανακατασκευή κι ενεργειακή αναβάθμιση, ενώ μισθωτής θα είναι μεγάλη ελληνική φαρμακευτική εταιρεία. Η αξία του έργου είναι 23 εκατ. ευρώ.

Η Hellenic Properties αναμένεται να συμμετάσχει και στον διαγωνισμό για την ανάπτυξη κι εκμετάλλευση των πρώην βασιλικών κτημάτων στο Τατόι. Συγκεκριμένα θα εκδηλώσει ενδιαφέρον, σε κοινοπραξία με εγχώριο όμιλο εστίασης.

Ακόμα σημαντικότερη είναι όμως η κίνηση για την δημιουργία ενός νέου ξενοδοχειακού "βραχίονα", με απώτερο στόχο την ένταξη σε αυτόν 6 – 8 ξενοδοχείων, αξίας 150 εκατ. ευρώ, εντός των επόμενων τριών ετών. Αυτό θα επιτευχθεί κυρίως μέσω τραπεζικού δανεισμού, αλλά και των επενδυτών που σήμερα συμμετέχουν με την Hellenic Properties στα έργα που αναπτύσσει. Υπενθυμίζεται ότι το υφιστάμενο μοντέλο προβλέπει την σύσταση ενός εταιρικού "οχήματος" που είναι ο ιδιοκτήτης του εκάστοτε επενδυτικού ακινήτου. Σε αυτό, εκτός από την Hellenic Properties, συμμετέχουν κι άλλοι επενδυτές, κυρίως funds και family offices από την Ελλάδα και το εξωτερικό και συγκεκριμένα χώρες, όπως η Ελβετία, το Ισραήλ και η Κύπρος.

Η πρώτη επένδυση του νέου αυτού βραχίονα έχει γίνει σε πόλη της Περιφέρειας Ηπείρου, μέσω της απόκτησης υφιστάμενης μονάδας, που θα ανακαινιστεί και θα επεκταθεί. "Στόχος μας είναι να αναπτύξουμε ένα χαρτοφυλάκιο ξενοδοχείων στην ορεινή Ελλάδα, σε λιγότερο προβεβλημένους προορισμούς, εστιάζοντας σε μονάδες των 50 – 100 κλειδιών", σημείωσε ο κ. Αρρώνες. Σύμφωνα με τον ίδιο, οι περιοχές αυτές θα αναπτυχθούν δυναμικά τα επόμενα χρόνια, λόγω της τουριστικής επιβάρυνσης άλλων δημοφιλέστερων περιοχών της χώρας, αλλά και των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής. Παράλληλα, στην επιλογή αυτή συμβάλλει και η βελτίωση των υποδομών, που επιτρέπει και την τουριστική ανάπτυξη. Μάλιστα, η Hellenic Properties σχεδιάζει να λειτουργεί τα ξενοδοχεία αυτά σε 12μηνη βάση και πιθανώς να επενδύσει και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων σε κοντινή απόσταση, π.χ. στην εστίαση.

Σημαντικό κρίνεται και το στοιχείο ότι το χαρτοφυλάκιο αυτό, παρότι εν τέλει σχεδιάζεται να πουληθεί αυτούσιο (και όχι μεμονωμένα ανά ξενοδοχείο), είναι πιθανή η διαχείρισή του τουλάχιστον για τα πρώτα χρόνια, καθώς θα προκύπτουν οι απαιτούμενες οικονομίες κλίμακας για κάτι τέτοιο. "Είναι πολύ δυσκολότερο να δημιουργήσουμε ομάδα ανθρώπων για την διαχείριση ενός ακινήτου. Αν όμως έχουμε έναν ικανό αριθμό ξενοδοχείων, είναι προφανώς ευκολότερο να επενδύσουμε και σε ανθρώπους", επισήμανε ο κ. Αρρώνες.

Κάτι τέτοιο ήδη συμβαίνει πάντως, με το προσωπικό της εταιρείας να αριθμεί ήδη 25 εργαζόμενους, με προοπτική ο αριθμός αυτός να αυξηθεί σε 40 τα επόμενα τρία χρόνια. Από το 2019, όταν συστάθηκε και μέχρι σήμερα, η Hellenic Properties έχει τοποθετηθεί σε έργα ανάπτυξης συνολικού ύψους 200 εκατ. ευρώ (μαζί με τα νέα που προστέθηκαν τους προηγούμενους 18 μήνες), ενώ από τις πωλήσεις τεσσάρων κτιρίων που έχει υλοποιήσει μέχρι σήμερα, έχουν προκύψει κέρδη 13,9 εκατ. ευρώ με έναν μέσο πολλαπλασιαστή κεφαλαίων 2,25x. Το μεγαλύτερο έργο σε έσοδα ήταν το συγκρότημα κατοικιών Heritage στην Κηφισιά, που πωλήθηκε εξ ολοκλήρου σε Έλληνες, έναντι 14 εκατ. ευρώ. Στην αγορά κατοικίας, εξετάζονται σήμερα πέντε επιμέρους έργα στα βόρεια προάστια, με προοπτική να προχωρήσει 1-2 εξ αυτών, με την μέση τιμή πώλησης να κυμαίνεται από 7.000 έως 12.000 ευρώ/τ.μ. Η επιτάχυνση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας έχει αυξήσει και τον τραπεζικό δανεισμό, που σήμερα διαμορφώνεται σε 63 εκατ. ευρώ, όντας υπερδιπλάσιος από το 2024.