Σε μια περίοδο όπου ο αστικός ιστός της Αττικής αλλάζει ταχύτατα, ο Κωνσταντίνος Πετρίδης, Πρόεδρος και CEO της DKG Development, βρίσκεται στο επίκεντρο μιας νέας εποχής για την ελληνική αγορά ακινήτων. Με μεγάλες επενδύσεις σε Πειραιά, Δάφνη και Μοσχάτο –περιοχές που βρίσκονται ένα βήμα πριν από τη ριζική τους αναδιαμόρφωση–, η εταιρεία σχεδιάζει έργα μικτής χρήσης, κατοικίες νέας γενιάς και έξυπνες υποδομές που επαναπροσδιορίζουν το αστικό lifestyle.

Εξηγεί γιατί η ποιότητα εμπειρίας αντικαθιστά πλέον τα "τετραγωνικά μέτρα", ποιες καινοτομίες θα κυριαρχήσουν στα ακίνητα του μέλλοντος, πώς δημιουργείται αξία σε περιβάλλον πολεοδομικής αβεβαιότητας και γιατί οι διεθνείς επενδυτές στρέφουν το βλέμμα τους σε ένα real estate που γίνεται ολοένα και πιο ώριμο, πράσινο και ανταγωνιστικό.

- Η στρατηγική σας φαίνεται να επικεντρώνεται σε Πειραιά, Δάφνη και Μοσχάτο. Ποιο είναι το σκεπτικό για αυτές τις επιλογές;

Η στρατηγική μας εστιάζει σε περιοχές που έχουν αναπτυξιακή προοπτική. Περιοχές που σήμερα βρίσκονται στο κατώφλι της μεταμόρφωσης. Ο Πειραιάς, για παράδειγμα, εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς πυλώνες ανάπτυξης στη χώρα: με τις διεθνούς επιπέδου λιμενικές υποδομές του, τον ρόλο του στο παγκόσμιο εμπόριο, την πύλη που δημιουργεί στο ελληνικό αρχιπέλαγος, τη διεθνή επαγγελματική δραστηριότητα –με έναν συνεχώς αυξανόμενο πληθυσμό επαγγελματιών–, τις προοπτικές του για τη μεταμόρφωσή του σε τουριστικό προορισμό. Εκεί αναπτύσσουμε το Piraeus Gate, μια εμβληματική μικτή ανάπτυξη που συνδυάζει κατοικία, εμπορικές χρήσεις, γραφεία και φιλοξενία.

Στη Δάφνη και στο Μοσχάτο βλέπουμε αντίστοιχες προοπτικές: εγγύτητα στο κέντρο, ισχυρή ζήτηση για σύγχρονα οικιστικά και επαγγελματικά προϊόντα, πολύ καλή προσβασιμότητα σε μετρό και βασικούς οδικούς άξονες. Επιλέγουμε περιοχές όπου η προστιθέμενη αξία μπορεί να πολλαπλασιαστεί μέσα από στοχευμένες, υψηλής ποιότητας αναπτύξεις. Αλλά και σε άλλες πόλεις στην Ελλάδα. Περιοχές με δυναμική ανάπτυξης. Αυτή είναι η στρατηγική μας. Να ξεκλειδώνουμε και να απελευθερώνουμε τη δυναμική των περιοχών μέσα από τα έργα μας.

- Κατοικίες, serviced apartments, γραφεία, εμπορικά… ποιον τομέα βλέπετε να αναπτύσσεται ταχύτερα;

Η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να είναι ο ισχυρότερος μοχλός ζήτησης, κυρίως λόγω της ανεπάρκειας σύγχρονων, ενεργειακά αποδοτικών διαμερισμάτων. Το ενδιαφέρον για serviced apartments αυξάνεται σημαντικά, ειδικά γύρω από περιοχές με έντονη επαγγελματική και τουριστική κίνηση, καθώς εξυπηρετούν το νέο προφίλ επισκεπτών που αναζητούν υβριδικές λύσεις "stay & work".

Τα γραφεία, παρά τις διεθνείς τάσεις, στην Ελλάδα παρουσιάζουν ενδιαφέρον όταν πρόκειται για νέας γενιάς χώρους: πράσινα κτίρια, υψηλής ποιότητας περιβάλλον εργασίας, τεχνολογικές υποδομές. Τα εμπορικά καταστήματα αναπτύσσονται κυρίως στο πλαίσιο μικτών χρήσεων, όπου η εμπορικότητα ενισχύεται από τον πληθυσμό και τη δραστηριότητα της περιοχής.

Συνολικά, ο συνδυασμός "κατοικίας, hospitality, γραφείων και εμπορικών" είναι αυτός που δημιουργεί το μεγαλύτερο value proposition. Οι μικτές χρήσεις δίνουν 24 ώρες ζωή στις περιοχές και διαμορφώνουν γειτονιές όπου όλα είναι... δίπλα.

- Ποιες προκλήσεις αντιμετωπίζετε στην αδειοδότηση, την υλοποίηση και την εμπορική αξιοποίηση των έργων;

Η βασική πρόκληση είναι η πολεοδομική αβεβαιότητα. Η χώρα ακόμη λειτουργεί χωρίς ολοκληρωμένα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, κάτι που καθυστερεί την αδειοδότηση και δημιουργεί πολλαπλές ερμηνείες από διαφορετικές υπηρεσίες. Επιπλέον, πολλές διαδικασίες απαιτούν διαδοχικές εγκρίσεις, γεγονός που αυξάνει τον χρόνο ωρίμανσης.

Στην υλοποίηση, η έλλειψη ειδικευμένου προσωπικού και η διακύμανση στο κόστος των υλικών αποτελούν σημαντικούς παράγοντες. Παρ’ όλα αυτά, η οργανωμένη διαχείριση έργων και οι στρατηγικές συνεργασίες με αξιόπιστους συνεργάτες μειώνουν τους κινδύνους.

Στην εμπορική αξιοποίηση, η πρόκληση είναι η δημιουργία ξεκάθαρου προϊόντος που απαντά στις πραγματικές ανάγκες της αγοράς. Όταν αυτό επιτυγχάνεται –όπως συμβαίνει στα έργα της DKG Development–, η απορρόφηση είναι εξαιρετική.

- Πώς ενσωματώνετε καινοτομίες – smart building λύσεις, βιώσιμα υλικά, ενεργειακή απόδοση;

Σε κάθε νέο έργο υιοθετούμε την αρχή της "έξυπνης και βιώσιμης ανάπτυξης". Αυτό σημαίνει smart building υποδομές για βελτιστοποίηση κατανάλωσης ενέργειας και διαχείρισης χώρων, συστήματα ελέγχου πρόσβασης (αισθητήρες, IoT και λειτουργίες remote monitoring), χρήση βιώσιμων και πιστοποιημένων υλικών, προδιαγραφές ενεργειακής κλάσης Α ή υψηλότερης, αλλά και ενσωμάτωση πράσινων δωμάτων, φωτοβολταϊκών και λύσεων εξοικονόμησης νερού.

Ο στόχος μας είναι τα έργα να έχουν χαμηλότερο λειτουργικό κόστος, υψηλότερη άνεση χρήσης και ισχυρότερο επενδυτικό προφίλ.

- Ποια θα είναι τα "must" χαρακτηριστικά των ακινήτων τα επόμενα χρόνια; Ποιες τάσεις θα αλλάξουν τον κλάδο;

Τα ακίνητα του μέλλοντος θα πρέπει να είναι:

- Ενεργειακά αποδοτικά, με πιστοποίηση και χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

-  Τεχνολογικά διασυνδεδεμένα, με έξυπνες λειτουργίες και ψηφιακή υποστήριξη.

- Ευέλικτα στη χρήση τους – ιδιαίτερα οι χώροι εργασίας και φιλοξενίας.

- Σχεδιασμένα για μικτή χρήση, με υπηρεσίες που υποστηρίζουν διαφορετικά lifestyle.

- Προσβάσιμα, τόσο σε επίπεδο τοποθεσίας όσο και σε επίπεδο καθημερινής λειτουργίας.

Η μεγάλη αλλαγή στον κλάδο είναι ότι οι χρήστες –είτε κάτοικοι, είτε εργαζόμενοι, είτε επισκέπτες– δεν αναζητούν πλέον απλώς τετραγωνικά μέτρα. Αναζητούν ποιότητα εμπειρίας. Αυτό αλλάζει ριζικά τον τρόπο που σχεδιάζονται και λειτουργούν τα ακίνητα.

- Πώς εξασφαλίζεται η χρηματοδότηση των έργων; Υπάρχει ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές;

Η χρηματοδότηση των έργων μας βασίζεται σε ένα συνδυαστικό μοντέλο: ίδια κεφάλαια, τραπεζικός δανεισμός, επιλεκτικές συνεργασίες με επενδυτές και προπωλήσεις. Το σημαντικό είναι ότι όλα τα έργα της DKG Development έχουν σαφή στρατηγική στόχευση, σύγχρονο σχεδιασμό για μια βιώσιμη και ανθεκτική κατασκευή, ισχυρές εμπορικές συνεργασίες, κάτι που τα καθιστά χρηματοδοτήσιμα.

Το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές είναι έντονο. Η Ελλάδα παραμένει μια ανερχόμενη αγορά, με σταθερή άνοδο του τουρισμού, αύξηση της ζήτησης για σύγχρονη κατοικία και σημαντικές προοπτικές σε μικτές χρήσεις. Οι επενδυτές αναζητούν αξιόπιστους τοπικούς εταίρους και ολοκληρωμένες προτάσεις – και αυτό ακριβώς προσφέρουμε.