Την εξάλειψη του µεγάλου φόβου πολλών ιδιοκτητών ακινήτων αναφορικά µε το εγχείρηµα µιας ανακαίνισης της περιουσίας τους επιχειρούν σήµερα εταιρείες όπως η belegris + partners, η οποία έχει αναπτύξει σύγχρονες µεθόδους και λύσεις, µε τη χρήση της τεχνολογίας. Στόχος είναι να γνωρίζει κανείς τι επενδύει, τι κερδίζει και πότε θα παραλάβει το ανακαινισµένο ακίνητο.

Πώς η ανακαίνιση µετατρέπεται από καταναλωτική δαπάνη σε επενδυτική επιλογή;

Ξέρετε, όταν µπαίνω σε ένα παλιό κτίριο, έχω πάντα την ίδια αίσθηση: ότι ο χώρος κουβαλάει µνήµες µιας εποχής που δεν υπάρχει πια. Η ανακαίνιση –όταν γίνεται ολοκληρωµένα– µετατρέπει αυτό που κάποτε θεωρούσαµε καταναλωτική δαπάνη σε µία από τις πλέον ελκυστικές επενδυτικές κινήσεις στη σηµερινή Ελλάδα. Από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη έως τη Χίο, βλέπουµε συνεχώς ιδιοκτήτες που παίρνουν ένα ακίνητο µε περιορισµένη λειτουργικότητα και το µεταµορφώνουν σε ένα περιουσιακό στοιχείο υψηλής ζήτησης. Η αξία δεν είναι µόνο σηµερινή· είναι και µελλοντική. Τα ανακαινισµένα και ενεργειακά αναβαθµισµένα ακίνητα έχουν ευνοϊκότερο φορολογικό αποτύπωµα, χαµηλότερη κατανάλωση και γίνονται περιζήτητα για Έλληνες και ξένους επενδυτές. Η ανακαίνιση, λοιπόν, δεν είναι δαπάνη, είναι η πιο άµεση µορφή υπεραξίας.

Με ποιον τρόπο ένα παλιό κτίριο µπορεί να αποκτήσει υπεραξία µέσω σύγχρονου σχεδιασµού και τεχνολογίας;

Κάθε κτίριο έχει µια ψυχή. Ακόµα κι εκείνα που µοιάζουν κουρασµένα, έχουν ανεξάντλητο δυναµικό. Το µυστικό βρίσκεται στο πώς το µεταµορφώνεις, όχι απλώς στο πώς το "φρεσκάρεις". Η σύγχρονη αρχιτεκτονική και η τεχνολογία µάς δίνουν τη δυνατότητα να επαναπροσδιορίσουµε τον χώρο: να φέρουµε φως εκεί που δεν υπήρχε, να αναδιαµορφώσουµε λειτουργίες, να ενσωµατώσουµε συστήµατα χαµηλού ενεργειακού αποτυπώµατος και να δηµιουργήσουµε µικροκλίµατα ευεξίας. Σήµερα η αρχιτεκτονική στις πόλεις είναι η πιο λαϊκή µορφή τέχνης. Είναι αυτό που βλέπει, αισθάνεται και βιώνει ο άνθρωπος καθηµερινά. Η ανακαίνιση ενός κτιρίου δεν αλλάζει µόνο το εσωτερικό του· αλλάζει και τον τρόπο που "αναπνέει" η γειτονιά του. Η υπεραξία δηµιουργείται όχι επειδή κάτι "έγινε καινούργιο", αλλά επειδή έγινε καλύτερο από όσο υπήρξε ποτέ.

Ποιο είναι το οικονοµικό και κοινωνικό όφελος από την αξιοποίηση υφιστάµενων ακινήτων έναντι νέων;

Σε µια χώρα όπως η Ελλάδα, όπου ο φέρων οργανισµός των κτιρίων µας είναι ισχυρός, η αξιοποίηση του υπάρχοντος κτιριακού αποθέµατος έχει µια αξιοσηµείωτη οικονοµική λογική. Ένα κτίριο είκοσι ετών, όσο οξύµωρο κι αν ακούγεται, θεωρείται νέο στην Ελλάδα. Αλλά είναι ταυτόχρονα παιδί µιας άλλης εποχής – εποχής µε διαφορετικές ενεργειακές και λειτουργικές ανάγκες. Με µια σωστή ανακαίνιση, αυτό το κτίριο µπορεί να αναβαθµιστεί πλήρως, να γίνει αποδοτικότερο, υγιέστερο, ποιοτικότερο.

Εδώ προκύπτει µια εντυπωσιακή πραγµατικότητα: ο ιδιοκτήτης έχει ήδη κερδίσει το ακριβότερο κοµµάτι της κατασκευής – τον φέροντα οργανισµό. Πριν από είκοσι χρόνια αυτό το κοµµάτι κόστιζε έως και 35% λιγότερο από ό,τι σήµερα. Έτσι, όταν συγκρίνει κανείς ένα πλήρως ανακαινισµένο ακίνητο µε ένα νεόδµητο, η διαφορά στην αγοραία αξία µπορεί να είναι γύρω στο 10%. Αλλά η διαφορά στην πραγµατική αξία κατασκευής είναι υπέρ του ανακαινισµένου κατά 30%-35%. Κοινωνικά, η ανακαίνιση αναβαθµίζει γειτονιές, ενισχύει την αισθητική των πόλεων και βελτιώνει την ποιότητα ζωής – δηµιουργώντας µια αλυσίδα θετικών επιδράσεων.

Ποιες είναι οι µεγαλύτερες προκλήσεις και ποια τα οφέλη για έναν ιδιοκτήτη που επιλέγει πλήρη ανακαίνιση;

Η µεγαλύτερη πρόκληση είναι η αβεβαιότητα. Κάθε παλιό κτίριο έχει µυστικά: παλιές εγκαταστάσεις, κρυφά προβλήµατα, δίκτυα που χρειάζονται εκ βάθρων ανανέωση. Το µεγάλο όφελος, όµως, είναι ότι, όταν η ανακαίνιση γίνεται σωστά, το αποτέλεσµα δεν θυµίζει τίποτα από το παρελθόν του κτιρίου. Γίνεται ένα ακίνητο που ανταποκρίνεται πλήρως στο σήµερα – και προετοιµάζεται για το αύριο. Στην belegris + partners αυτό το "άγνωστο" το εξαλείφουµε µε το µοντέλο Turn the Key. Μελετάµε τα πάντα από την αρχή: σχεδιασµό, λειτουργικότητα, αποτυπώσεις, 2D-3D εικόνες, κοστολόγια, υλικά, χρονοδιάγραµµα. Όταν ξεκινά η κατασκευή, όλα είναι ήδη γνωστά. Η πλήρης ανακαίνιση γίνεται, έτσι, µια πράξη σιγουριάς: ξέρεις τι επενδύεις, τι κερδίζεις και πότε το παραλαµβάνεις.

Πώς η belegris + partners διαµορφώνει το Turn the Key ώστε να διασφαλίζει προβλεψιµότητα κόστους και χρόνου;

Το Turn the Key γεννήθηκε από την ανάγκη των ιδιοκτητών να νιώθουν ασφάλεια. Γι’ αυτό και δοµήσαµε µια διαδικασία όπου τίποτα δεν µένει "στο περίπου". Το πρώτο στάδιο είναι αποκλειστικά µελετητικό: αποτυπώνουµε, σχεδιάζουµε, υπολογίζουµε, παρουσιάζουµε επιλογές, δηµιουργούµε ρεαλιστικές εικόνες του τελικού αποτελέσµατος. Σε αυτό το σηµείο, ο ιδιοκτήτης ξέρει ακριβώς τι θα προκύψει. Το δεύτερο στάδιο είναι η κατασκευή. Εκεί αναλαµβάνει η ενιαία οµάδα µας, η οποία λειτουργεί υβριδικά από τη Χίο, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη – ένα σύγχρονο µοντέλο που δίνει ταχύτητα, έλεγχο και συνέπεια. Όταν τελειώνουµε, παραδίδουµε πραγµατικά το κλειδί, εξού και η ονοµασία.

Τι δείχνει η εµπειρία σας από έργα σε αστικά κέντρα ως προς την απόδοση της επένδυσης µετά την ανακαίνιση;

Τα αστικά κέντρα είναι ένας ζωντανός οργανισµός. Και κάθε φορά που ένα παλιό ακίνητο αναγεννιέται, αλλάζει λίγο ο παλµός της πόλης. Στο κέντρο της Αθήνας, στη Θεσσαλονίκη και σε περιοχές της Χίου, έχουµε δει εντυπωσιακές µεταµορφώσεις: ακίνητα που από "κουρασµένα" έγιναν περιζήτητα, αυξάνοντας την αξία τους κατά 30% έως 70%. Η αγορά ανταµείβει την ποιότητα. Οι επενδυτές αναζητούν πλέον χώρους που συνδυάζουν design, ενεργειακή απόδοση και ποιότητα διαµονής.

Πώς βλέπετε να εξελίσσεται η αγορά ανακαινίσεων στην Ελλάδα τα επόµενα χρόνια;

Πιστεύω ότι η επόµενη δεκαετία θα αλλάξει ριζικά τον τρόπο που βλέπουµε το real estate. Η τοποθεσία θα παραµείνει σηµαντική – αλλά δεν θα είναι αρκετή. Τα ακίνητα θα αξιολογούνται µε όρους ευεξίας, χαµηλού ενεργειακού αποτυπώµατος, ποιότητας εσωτερικού περιβάλλοντος και υγιεινής διαµονής. Αυτά τα στοιχεία θα καθορίζουν την τιµή, τη ζήτηση, την αξία. Η Ελλάδα, µε το γερασµένο αλλά εξαιρετικά ποιοτικό κτιριακό της απόθεµα, βρίσκεται µπροστά σε µια τεράστια ευκαιρία: να µεταφέρει τις επόµενες δεκαετίες το κτιριακό της κεφάλαιο στο µέλλον, χωρίς την ανάγκη αλόγιστης νέας δόµησης. Και γι’ αυτό λέµε ότι η ανακαίνιση είναι η πραγµατική επένδυση του σήµερα – και η µεγαλύτερη υπεραξία του αύριο.

www.belegris-partners.gr