Του Νίκου Ρουσάνογλου

Μελλοντικές ταμειακές εισπράξεις ύψους 800 εκατ. ευρώ πρόκειται να προσθέσει στους επόμενους ισολογισμούς της η Lamda Development από τη σταδιακή υπογραφή των συμβολαίων αγοραπωλησίας κατοικιών στο Ελληνικό, για τα οποία έχει σήμερα συνάψει προσύμφωνα.

Με βάση τα όσα ανέφεραν χθες το απόγευμα στελέχη της διοίκησης της εισηγμένης, στο πλαίσιο τηλεδιάσκεψης για τα οικονομικά αποτελέσματα εννιαμήνου, τα ποσά αυτά θα περάσουν σταδιακά στα αποτελέσματα του ομίλου μέχρι και την περίοδο 2027-2028.

Εν τω μεταξύ, τους επόμενους μήνες προβλέπεται να προστεθούν κι άλλα έσοδα στο έργο του Ελληνικού, καθώς, όπως ανέφερε ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer της Lamda Development, τον προηγούμενο μήνα βγήκαν στην αγορά προς διάθεση 112 νέα διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens.

Παράλληλα, από το πρώτο τρίμηνο του 2026 και μετά, θα προωθηθούν σταδιακά συνολικά επιπλέον 330 διαμερίσματα, τόσο στο συγκεκριμένο σημείο όσο και αλλού. Η απόφαση του ΣτΕ για τον ΝΟΚ είχε ως αποτέλεσμα να καθυστερήσει ο σχεδιασμός της εταιρείας, λόγω της ανάγκης αναπροσαρμογής των σχεδίων. Ωστόσο, πλέον παρατηρείται σημαντική επιτάχυνση, κάτι που θα φανεί κατά τη διάρκεια του 2026.

Σημειώνεται ότι, με βάση τη μέχρι σήμερα εμπειρία, τα νέα διαμερίσματα διατίθενται, κατά κανόνα, σε τιμές υψηλότερες των προηγούμενων, λόγω και της πορείας ανόδου της αγοράς κατοικίας στα νότια προάστια.

Η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών στο Little Athens διαμορφώνεται σήμερα σε 8.600 ευρώ/τ.μ., αλλά με ανοδική τάση. Με βάση τα τελευταία δεδομένα της Lamda, μέχρι και το τέλος Νοεμβρίου είχαν διατεθεί στην αγορά 671 διαμερίσματα προς πώληση. Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σήμερα σε 566 διαμερίσματα, δηλαδή το 84% του συνόλου.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η εταιρεία, το 47% των αγοραστών στο Little Athens έχει επενδυτικό προσανατολισμό (μίσθωση ή μεταπώληση με κέρδος), περίπου το 30%-35% αφορά ανθρώπους που θα μείνουν μόνιμα και το υπόλοιπο 20%-25% αφορά αγοραστές που θέλουν μια δευτερεύουσα/εξοχική κατοικία στο Ελληνικό.

Κατά το φετινό εννιάμηνο, το έργο του Ελληνικού απέδωσε έσοδα (πωλήσεις) ύψους 330 εκατ. ευρώ. Εξ αυτών, τα 101 εκατ. ευρώ αφορούν το Riviera Tower (όσο προχωρούν οι εργασίες "ξεκλειδώνονται" πληρωμές, άρα και εισπράξεις), ενώ 79 εκατ. ευρώ αφορούν το Little Athens.

Επίσης, η οικιστική γειτονιά Cove Residences στο παραλιακό τμήμα του ακινήτου απέφερε έσοδα 35 εκατ. ευρώ.

Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας, κατά το φετινό εννιάμηνο τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 215 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 80% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024.

Επιπλέον, το ίδιο φετινό διάστημα αναγνωρίστηκαν και έσοδα ύψους 105 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, που αφορούσαν κυρίως οικόπεδα.

Το ομόλογο των 500 εκατ. ευρώ αναμένεται να λειτουργήσει και ως σημαντικός "επιταχυντής" των οικιστικών έργων στο Ελληνικό, τόσο στη γειτονιά Little Athens όσο και στις επόμενες που ήδη σχεδιάζονται.

Στο πλαίσιο αυτό, κρίνεται σημαντικό ότι επιτεύχθηκε απόδοση 3,8%, έναντι 4,7% που ήταν το προηγούμενο ομόλογο που είχε εκδώσει η εισηγμένη το 2022. Μάλιστα, σύμφωνα με τη διοίκηση, με το νέο ομόλογο υποχώρησε και το μέσο επιτόκιο του συνολικού δανεισμού του ομίλου σε 3,8%.