Του Νίκου Ρουσάνογλου

Προχωρά ο στρατηγικός σχεδιασμός της Prodea Investments ΑΕΕΑΠ για την αναδιάταξη του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της και την διαφοροποίηση των χαρακτηριστικών του, που ξεκίνησε πριν από περίπου δύο χρόνια. Χθες, η εισηγμένη γνωστοποίησε την συμφωνία της κυρίως με τον όμιλο Παπαλέκα (Yoda Plc), για την πώληση ακινήτων και συμμετοχών της, συνολικού εκτιμώμενου ύψους 745 εκατ. ευρώ, αλλά και την αντίστοιχη με την Εθνική Τράπεζα, ύψους 510 εκατ. ευρώ. Με τις συμφωνίες αυτές, η εταιρεία θα επιταχύνει σημαντικά την διαδικασία αναδιαμόρφωσης του χαρτοφυλακίου της, το οποίο μέχρι σήμερα αποτελούνταν από περισσότερα από 330 ακίνητα, με αξία ενεργητικού 3,3 δις ευρώ.

Με βάση τις τελευταίες κινήσεις, ο όμιλος Παπαλέκα, μέσω της εταιρείας του VYP Group, μέλος του ομίλου Yoda, θα αποκτήσει καταρχάς το 100% των μετοχών της εταιρείας Milora της Prodea. Η Milora ελέγχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ, σημαντικό μέρος των οποίων περιλαμβανόταν και στο χαρτοφυλάκιο, που η Prodea είχε συμφωνήσει να πουλήσει στον όμιλο Aktor, πριν ματαιωθεί τελικά η σχετική αγοραπωλησία.

Παράλληλα, η Prodea μεταβίβασε στον όμιλο Παπαλέκα ποσοστό 30% που ελέγχει στην Piraeus Tower Α.Ε., ιδιοκτήτρια του Πύργου Πειραιά (οι υπόλοιποι μέτοχοι είναι η Dimand και η EBRD), με υπολειπόμενη αξία ακινήτου 107 εκατ. ευρώ (για το 100% αυτού). Επομένως, το μερίδιο υπολογίζεται ότι αντιστοιχεί σε ένα ποσό της τάξεως των 35 εκατ. ευρώ. Σημαντική κρίνεται και η πώληση ποσοστού 80,48% που διέθετε η Prodea στο ιταλικό επενδυτικό fund ακινήτων lntracento - Fondo Comune di lnvestimento Alternative lmmobiliare di Tipo Chiuso Riservato ("lntracento”), κάτοχο κτιρίου γραφείων στη Ρώμη εμπορικής αξίας 46 εκατ. ευρώ.

Τίμημα 510,7 εκατ. ευρώ αναμένεται να λάβει η Prodea Investments και από την μεταβίβαση στην Εθνική Τράπεζα, ενός χαρτοφυλακίου από 100 ακίνητα, τα οποία ήδη μισθώνει η τελευταία. Πρόκειται κυρίως για γραφεία και καταστήματα του τραπεζικού ομίλου. Για τη συμφωνία αυτή, θα απαιτηθεί κάποιος χρόνος, λόγω και του σημαντικού αριθμού των ακινήτων, που αυξάνει την πολυπλοκότητα, με την διοίκηση να προσδιορίζει το διάστημα αυτό, μέχρι τις 22 Μαΐου του 2026.

Αντίστοιχα, το 2024, η Prodea είχε προβεί στην πώληση συνολικά 55 ακινήτων στην Ελλάδα και την Ιταλία, έναντι συνολικού ποσού 221,8 εκατ. ευρώ, ενώ φέτος, μετά και το πέρας του εννιαμήνου, είχαν ολοκληρωθεί πρόσθετες πωλήσεις, ύψους 174 εκατ. ευρώ .

Εν τω μεταξύ, η Prodea συνεχίζει να επενδύει στον τουριστικό "βραχίονά", καθώς μέρος της συναλλαγής είναι και η απόκτηση του υπόλοιπου 30% στην MHV Bluekey One Μονοπρόσωπη Α.Ε. ("Bluekey One"), ελληνικής εταιρείας που κατέχει το Porto Paros Resort στην Πάρο. Έτσι, η εταιρεία έγινε κάτοχος του 100% του Porto Paros Resort, όπου δρομολογείται σημαντική τουριστική επένδυση.

Το στρατηγικό σχέδιο της διοίκησης προβλέπει την βελτίωση της ποιότητας και των χαρακτηριστικών του χαρτοφυλακίου του ομίλου, προκειμένου να αντιστοιχεί και στα "θέλω" της, που έχουν διαφοροποιηθεί, καθώς πλέον η στόχευση είναι προς την ενίσχυση της παρουσίας της Prodea στον τουρισμό πολυτελείας, τα logistics και τις κατοικίες. Μέσω των πωλήσεων κτιρίων μεγαλύτερης ηλικίας και μικρότερης επιφάνειας, ιδίως εκείνων που συνοδεύουν την εισηγμένη από το 2010, όταν και "προικίστηκε" με τα ακίνητα της Εθνικής Τράπεζας, η εταιρεία όχι μόνο κεφαλαιοποιεί συσσωρευμένες υπεραξίες, αλλά επιπλέον μειώνει τον δανεισμό, εξασφαλίζει ρευστότητα για την χρηματοδότηση του επενδυτικού της πλάνου, περιορίζει την εξάρτηση από έναν μισθωτή (Εθνική Τράπεζα) και μειώνει το διαχειριστικό της κόστος, λόγω της μείωσης του αριθμού των ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό της.

Το υφιστάμενο επενδυτικό πρόγραμμα, ύψους 840 εκατ. ευρώ, έχει υλοποιηθεί σε σημαντικό βαθμό, καθώς έχουν επενδυθεί 500 εκατ. ευρώ τα τελευταία χρόνια. Στο πλαίσιο αυτό, ο όμιλος αναπτύσσει σήμερα 14 έργα ακινήτων, συνολικής επιφάνειας 264.000 τ.μ. Εξ αυτών, 390 εκατ. ευρώ αφορούν έργα ανάπτυξης ξενοδοχείων και τουριστικών υποδομών, ενώ 123 εκατ. ευρώ αφορούν logistics και συγκεκριμένα το μεγάλο συγκρότημα που αναπτύσσει η εταιρεία στην Δυτική Αττική. Παράλληλα, 230,5 εκατ. ευρώ αφορούν και την ανάπτυξη κατοικιών προς πώληση, από τα οποία προσδοκώνται έσοδα 300 εκατ. ευρώ. Από τα ακίνητα εισοδήματος που θα αναπτυχθούν, προβλέπονται 15,3 εκατ. ευρώ ετήσιων εσόδων από μισθώματα, ενώ τα ξενοδοχειακά ακίνητα προβλέπεται να συνεισφέρουν 36,5 εκατ. ευρώ ετήσιων λειτουργικών κερδών EBITDA.