Του Νίκου Ρουσάνογλου

Ξεκινά τις επόμενες εβδομάδες το έργο της ανάπλασης του πρώην εργοστασίου ζυθοποιίας του ΦΙΞ, μια επένδυση ύψους 200 εκατ. ευρώ από την Dimand Real Estate, η οποία αφορά στην δημιουργία ενός χώρου μικτής χρήσης, με ξενοδοχεία, κατοικίες και χώρους πολιτισμού σε μια συνολική έκταση 25 στρεμμάτων. Σε σχετική παρουσίαση του Master Plan που πραγματοποιήθηκε χθες στη Θεσσαλονίκη, έγινε γνωστό ότι έχει εκδοθεί η προέγκριση οικοδομικής άδειας και στη συνέχεια θα εκκινήσει και το κυρίως έργο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης μετά από τρία χρόνια, περίπου στο τέλος του 2028, ή τις αρχές του 2029.

Στο επίκεντρο θα βρεθεί η ανάπτυξη δύο νέων πολυόροφων κτιρίων, επιφάνειας 19.800 τ.μ. που θα αφορά σε κατοικίες και 11.250 τ.μ. που θα αφορά σε ένα ξενοδοχείο, για το οποίο ήδη υφίσταται σχετική συμφωνία με επώνυμη αλυσίδα.

Όπως ανέφερε χθες, ο κ. Δημήτρης Ανδριόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της Dimand Real Estate, "συμφωνήσαμε πρόσφατα με την ξενοδοχειακή αλυσίδα που θα είναι εμβληματική και σημειολογική για την πόλη". Η σχετική ανακοίνωση θα γίνει σε μερικές εβδομάδες, καθώς εκκρεμούν οι οριστικές υπογραφές. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το νέο ξενοδοχείο θα προσφέρει 153 κλειδιά και θα εκτείνεται σε επτά ορόφους, ενώ θα διαθέτει και 80 θέσεις στάθμευσης.

Σε ό,τι αφορά τις κατοικίες, προβλέπονται 96 σπίτια, σε ύψος εννιά ορόφων, με 146 θέσεις στάθμευσης κι επιφάνειες από 45 τ.μ. μέχρι και 285 τ.μ., από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, αλλά θα υπάρχει η ευελιξία διαμόρφωσης των τελικών επιφανειών από τον κάθε ιδιοκτήτη. Η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται σε 7.000 ευρώ/τ.μ., με τις τιμές να εκκινούν από τα 5.500 ευρώ/τ.μ., φτάνοντας μέχρι τα 10.000 ευρώ/τ.μ. για τα πιο μεγάλα και πολυτελή σπίτια.

Το κόστος αγοράς θα εκκινεί ουσιαστικά από τις 300.000 ευρώ για σπίτια ενός υπνοδωματίου και φτάνοντας μέχρι τα 2,5 εκατ. ευρώ για τα ρετιρέ. "Οι προπωλήσεις θα ξεκινήσουν στις αρχές του επόμενου χρόνου και θα απαιτήσουν περίπου 2 έως 3 χρόνια. Παράλληλα, θα υπάρχει και μια συνεργασία με την Τρ. Πειραιώς στο σκέλος της χρηματοδότησης αγοράς των ακινήτων", ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος. Υπενθυμίζεται ότι η Τρ. Πειραιώς αποτελεί και τον αποκλειστικό χρηματοδότη του έργου, ενώ εντός του 2026, αναμένεται να συμμετάσχει επενδυτικά με ποσοστό 25% και η ΕΛΒΙΑΛ.

Πάντως, ήδη υφίσταται αγοραστικό ενδιαφέρον από Έλληνες για μόνιμη κατοικία, ενώ ζήτηση αναμένεται να υπάρξει τόσο από Έλληνες ομογενείς που έλκουν την καταγωγή τους από την Θεσσαλονίκη, όσο και από ξένους αγοραστές. Τα ακίνητα αυτά θα παραδίδονται στους ιδιοκτήτες τους "με το κλειδί στο χέρι", προσφέροντας την επιλογή ανάμεσα σε τρία διαφορετικά επίπεδα επίπλωσης. Παράλληλα, θα παρέχεται και η δυνατότητα παροχής ξενοδοχειακών υπηρεσιών από την γειτονική μονάδα, αλλά τα σπίτια δεν θα φέρουν την επωνυμία του ξενοδοχείου.

Η Διατήρηση και Ανάδειξη της Ιστορικής Κληρονομιάς

Η ανάπτυξη περιλαμβάνει την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων. Το ένα εξ αυτών αποκτήθηκε από το Υπ. Πολιτισμού τον περασμένο Αύγουστο και είναι συνολικής επιφάνειας 7.715 τ.μ. Σε αυτό θα δημιουργηθεί ένας νέος πόλος πολιτισμού και τέχνης, καθώς θα εγκατασταθεί το  MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης, με τη Συλλογή Κωστάκη, τη σημαντικότερη συλλογή ρωσικής πρωτοπορίας διεθνώς. Η Συλλογή Κωστάκη περιλαμβάνει 1.277 έργα – πίνακες, σχέδια, κεραμικά και κατασκευές. Για όσους δεν γνωρίζουν, πρόκειται για τη μεγαλύτερη πολιτιστική επένδυση που έχει πραγματοποιήσει ποτέ το ελληνικό κράτος. Όπως ανέφερε χθες, η Υπ. Πολιτισμού, κ. Λίνα Μενδώνη, "αγοράστηκε το 2000 από το Υπουργείο Πολιτισμού έναντι 33,5 εκατομμυρίων δολαρίων, ενώ σήμερα η αξία της ανέρχεται στα 350 εκατομμύρια ευρώ".

Παράλληλα, στο ίδιο συγκρότημα, θα εγκατασταθούν η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης, ο σημαντικότερος φορέας συμφωνικής μουσικής στη Βόρεια Ελλάδα, όπως επίσης και το Κρατικό Ωδείο. Μάλιστα, η Dimand προχωρά στη δωρεά των μελετών για την ανάπτυξη του συγκροτήματος, οι οποίες αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών, ώστε να ακολουθήσει η φάση κατασκευής.

Στο Συγκρότημα 1 των διατηρητέων, θα αναπτυχθεί ένα μπουτίκ ξενοδοχείο, καθώς και χώροι ευεξίας. Η δυναμικότητα του ξενοδοχείου θα είναι 36 δωματίων. Αντίστοιχα, στο συγκρότημα 3, το κτίριο του Ζενέτου, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε το παλιό εμφιαλωτήριο της ζυθοποιίας και κατασκευάστηκε το 1959, φέροντας την υπογραφή του γνωστού αρχιτέκτονα Τάκη Ζενέτου. Είναι επιφάνειας 1.900 τ.μ. κι εκεί προβλέπεται να δημιουργηθεί ένας πολυχώρος γαστρονομίας κι εκδηλώσεων, που θα περιλαμβάνει 2-4 καταστήματα εστίασης. Σημειωτέον ότι τα παλιά μηχανήματα και τα μεταλλικά στοιχεία θα παραμείνουν ορατά, ενώ άλλα θα μεταφερθούν σε έναν ειδικά διαμορφωμένο εκθεσιακό χώρο.