Του Νίκου Ρουσάνογλου

Στην αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών στον τομέα των ξενοδοχείων, αλλά και στα logistics, δηλαδή τις δύο βασικές κατηγορίες ακινήτων, στις οποίες εστιάζει, βρίσκεται η διοίκηση της Briq Properties ΑΕΕΑΠ, παράλληλα βέβαια με την προώθηση των υφιστάμενων αναπτύξεων και ανακατασκευών σε ακίνητα του χαρτοφυλακίου της. Για τον σκοπό αυτό, πραγματοποιούνται και επιλεκτικές πωλήσεις ακινήτων που δεν εξυπηρετούν τον στρατηγικό σχεδιασμό, αλλά έχουν δημιουργήσει υπεραξίες και κέρδη για τους μετόχους της εισηγμένης.

Έτσι, πριν από μερικές ημέρες, ολοκληρώθηκε η πώληση ενός κτιρίου γραφείων επτά ορόφων, επί της οδού Αιόλου 67, στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, συνολικής επιφάνειας 3.022 τ.μ., έναντι τιμήματος 9,5 εκατ. ευρώ. Ενδεικτικό των υπεραξιών, είναι ότι το κτίριο είχε αγοραστεί το 2019 έναντι 6,5 εκατ. ευρώ, όντας μισθωμένο στη Μεσόγειος Α.Ε. Έτσι, μετά από λίγα χρόνια, το κέρδος για την εισηγμένη από την μεταπώληση ανήλθε σε 3 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, το προηγούμενο διάστημα, η εταιρεία προχώρησε και στην πώληση ενός κτιρίου γραφείων στην οδό Χάρητος 3 στο Κολωνάκι, το οποίο είχε αποκτηθεί τον Ιανουάριο του 2024. Το ακίνητο πουλήθηκε έναντι 4,4 εκατ. ευρώ, επιτρέποντας στην Briq να εγγράψει κέρδος 1,4 εκατ. ευρώ. Οι πωλήσεις αναμένεται να συνεχιστούν και το επόμενο διάστημα, καθώς συνεχίζεται η διαδικασία αναδιάρθρωσης του χαρτοφυλακίου των ακινήτων, κεφαλαιοποιώντας υπεραξίες και προσφέροντας ρευστότητα για νέες επενδύσεις.

Σε ό,τι αφορά τις νέες επενδύσεις, στην περίπτωση των ξενοδοχείων, η εταιρεία αναζητά νέες επενδυτικές επιλογές σε περιοχές, όπως το Ιόνιο και η Κρήτη, ενώ προχωρά και το έργο της επέκτασης της υφιστάμενης μονάδας της στην Νάουσα της Πάρου. Στα logistics προωθείται μια ακόμα επέκταση του κέντρου logistics που έχει αναπτύξει στην περιοχή του Ασπροπύργου. Ο λόγος της κίνησης αυτής ήταν το υψηλό μισθωτικό ενδιαφέρον που έχει ήδη εξασφαλιστεί και επομένως υπάρχουν έτοιμοι χρήστες για τα νέα κτίρια.

Στο πλαίσιο αυτό, θα δημιουργηθεί ένα τρίτο κτίριο, επιφάνειας 7.868 τ.μ., που θα έχει μάλιστα και προοπτική περαιτέρω επέκτασης στο μέλλον, με το ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 5 εκατ. ευρώ. Η απόφαση για την νέα επένδυση ελήφθη, διότι έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον μίσθωσης από τους υφιστάμενους μισθωτές του κέντρου logistics της Briq στο σημείο. Με την προσθήκη του νέου κτιρίου, η συνολική δομημένη επιφάνεια του κέντρου logistics της Briq Properties στον Ασπρόπυργο θα αγγίξει τα 52.360 τ.μ., ενώ το συνολικό ύψος της επένδυσης θα διαμορφωθεί σε 37 εκατ. ευρώ. Σήμερα, η εταιρεία λειτουργεί ένα κτίριο logistics επιφάνειας 25.255 τ.μ. που έχει μισθωθεί στην Info Quest Technologies κι ένα ακόμα επιφάνειας 19.236 τ.μ., το οποίο μισθώνεται στην Iron Mountain Hellas (12.205 τ.μ.) και επίσης την Info Quest Technologies (7.030 τ.μ.).

Κατά το φετινό εννεάμηνο, η Briq έχει σημειώσει σημαντική άνοδο των οικονομικών της μεγεθών, λόγω του ότι πρόκειται για τον πρώτο χρόνο λειτουργίας μετά την απορρόφηση της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ. Στο πλαίσιο αυτό, τα έσοδα από μισθώματα σημείωσαν αύξηση κατά 46% σε 16,4 εκατ. ευρώ, από 11,2 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη προ φόρων, τόκων κι αποσβέσεων (EBITDA), μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 53% και ανήλθαν σε 14,4 εκατ. ευρώ, έναντι 9,4 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, τα καθαρά κέρδη μετά από φόρους, μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από την αναπροσαρμογή της αξίας των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 104% και ανήλθαν σε € 9,4 εκ., έναντι € 4,6 εκ., ενώ τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 80% και ανήλθαν σε € 8,3 εκ. έναντι € 4,6 εκ. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση της Briq εκτιμά ότι στο σύνολο της χρήσης, τα έσοδα από μισθώματα θα ανέλθουν σε 21-22 εκατ. ευρώ, ενώ προβλέπει βελτιωμένα περιθώρια κέρδους και μερισματικές αποδόσεις για τους μετόχους.