Τις επενδυτικές προοπτικές που παρουσιάζει το νέο πλαίσιο του προγράμματος "Χρυσή Βίζα" επιχειρεί να εκμεταλλευτεί αυτή την περίοδο η Golden Gate, εταιρεία ανάπτυξης οικιστικών ακινήτων με έμφαση στους αγοραστές από το εξωτερικό, όπως το Ιράν, η Τουρκία και το Ιράκ. Στο πλαίσιο αυτό, εστιάζει στη μετατροπή επαγγελματικών ακινήτων σε κατοικίες, που παρουσιάζουν σημαντική ζήτηση το τελευταίο διάστημα.

Πόσα χρόνια βρίσκεστε στην Ελλάδα και ποια είναι η προσωπική σας σχέση με την ελληνική αγορά ακινήτων;

Στην Ελλάδα βρίσκομαι ήδη από το 1999, ερχόμενος από το Ιράν σε αναζήτηση καλύτερων επαγγελματικών ευκαιριών. Από το 2000 ασχολούμαι επαγγελματικά σε μόνιμη βάση με την αγορά και εκμετάλλευση ακινήτων στην Ελλάδα. Επιστέγασμα της παραπάνω δραστηριότητας ήταν και η δημιουργία της κατασκευαστικής μας εταιρείας, της Golden Gate Group, της οποίας έχω τη χαρά και την τιμή να αποτελώ τον Ιδιοκτήτη, Διαχειριστή και Νόμιμο Εκπρόσωπο. Έτσι, έχω τη δυνατότητα να εισφέρω όλη τη γνώση και την εμπειρία που διαθέτω όλα αυτά τα χρόνια. Σήμερα δηλώνω υπερήφανος που μπορώ να πω ότι η Golden Gate Group συνιστά μία από τις κορυφαίες εταιρείες στην Ελλάδα στον χώρο του real estate και της "golden visa", η οποία προσελκύει στη χώρα μας επενδυτές, μεταξύ άλλων, από το Ιράν, την Τουρκία και το Ιράκ. 

Η Golden Gate Group ειδικεύεται σε κατασκευές και αναβαθμίσεις οικιστικών κτιρίων. Μπορείτε να μας δώσετε το στίγμα της δραστηριότητας της εταιρείας και το μέγεθος του χαρτοφυλακίου των έργων που αναπτύσσει αυτή την περίοδο;
Η εταιρεία μας διαθέτει ένα πλούσιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων, εκ των οποίων ο κυριότερος όγκος βρίσκεται στα Νότια Προάστια της Αττικής, από το Παλαιό Φάληρο έως τη Γλυφάδα, αλλά ακόμα και στο κέντρο των Αθηνών, ενώ οι τελευταίες κινήσεις μας εκτείνονται και σε επαρχιακές περιοχές, όπως αυτές της Εύβοιας και της Κορινθίας, με την κατασκευή πολυτελών παραθαλάσσιων κατοικιών - βιλών, φιλοδοξώντας να συντελέσουμε στο να δοθεί μια νέα πνοή στην ελληνική επαρχία. Επί του παρόντος, η Golden Gate διαθέτει χαρτοφυλάκιο άνω των 100 ακινήτων (διαμερίσματα, οικόπεδα, πολυτελείς κατοικίες - βίλες), εκ των οποίων ορισμένα είναι ετοιμοπαράδοτα και άλλα είναι υπό κατασκευή ή πλήρη ανακατασκευή. Στόχος μας είναι να επενδύουμε σε "smart" ακίνητα, επιφανείας από 40 τ.μ. έως και 80 τ.μ., τα οποία υπερκαλύπτουν τις ανάγκες ενός σύγχρονου και λειτουργικού σπιτικού, στα οποία περιττεύουν οι υπερβολές του παρελθόντος, όπου η αίγλη ενός luxury ακινήτου εντοπιζόταν στη μεγάλη και δυσλειτουργική του επιφάνεια.  

Ποια είναι η προσέγγιση και η στρατηγική της εταιρείας στην αγορά κατοικίας; 

Φιλοδοξία, τόσο της Golden Gate Group όσο και προσωπικά δική μου, είναι η ταχεία αντίληψη στην αντιμετώπιση των σύγχρονων και επιτακτικών αναγκών του αγοραστικού κοινού. Δηλαδή, προσβλέπουμε στο να εντοπίσουμε τις νέες καταναλωτικές ανάγκες πριν αυτές αποκρυσταλλωθούν ακόμη στην αγορά, ώστε να μπορέσουμε να προσαρμόσουμε το χαρτοφυλάκιό μας σε αυτές όσο το δυνατόν ταχύτερα και ομαλότερα. Προκειμένου να επιτύχουμε τα καλύτερα επιθυμητά αποτελέσματα, φροντίζουμε να παρέχουμε στους πελάτες μας τις ποιοτικότερες υπηρεσίες, με τα καλύτερα υλικά, χρησιμοποιώντας αποκλειστικά ίδια κεφάλαια και επιλέγοντας επαγγελματίες που ειδικεύονται στον χώρο του ελληνικού real estate, με βαθιά γνώση και εμπειρία στο αντικείμενο. Στο σημείο αυτό θα ήθελα να κάνω ειδική μνεία στη δικηγορική εταιρεία "Βέρρος & Συνεργάτες", και προσωπικά στον κ. Δημήτρη Βέρρο, του οποίου η συμβολή στο κομμάτι αυτό έχει σταθεί καθοριστική στην πορεία της εταιρείας μας.

Πώς βλέπετε να διαμορφώνεται το τοπίο στην αγορά της Golden Visa μετά τις πρόσφατες αλλαγές στο πρόγραμμα και την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης στα 800.000 ευρώ για την Αττική; Ποια η γνώμη σας για την προοπτική της αλλαγής χρήσης ενός ακινήτου από επαγγελματική σε οικιστική, με το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ;

Η αλήθεια είναι πως η αναθεώρηση του πλάνου των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων από την ελληνική κυβέρνηση, με την ταυτόχρονη αύξηση των ορίων στις επενδύσεις μέσω golden visa, έφερε τριγμούς και μια "παγωμάρα", αν θέλετε, στους αλλοδαπούς επενδυτές. Αυτό, σαφώς, συνακόλουθα επέφερε και τη συγκράτηση, και σε ορισμένες περιοχές –ιδίως στα Nότια Προάστια της Αττικής– ακόμα και τη μείωση των τιμών αγοραπωλησίας, ιδίως των παλαιότερων ακινήτων. Βέβαια, το "παράθυρο" των επενδύσεων στα επαγγελματικά ακίνητα και η δυνατότητα που δόθηκε από τον νομοθέτη με την αλλαγή χρήσης αυτών σε οικιστικά αγκαλιάστηκε θετικά τόσο από τους επενδυτές όσο και από τους μισθωτές, εισφέροντας κατ’ αυτόν τον τρόπο επιπλέον ακίνητα στη "δεξαμενή" αυτών που προορίζονται προς μακροχρόνια μίσθωση, αμβλύνοντας έτσι το οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Η εταιρεία μας δραστηριοποιείται έντονα στα ακίνητα αυτού του τύπου, διαθέτοντας την κατάλληλη τεχνογνωσία και ειδίκευση ώστε να "μεταμορφώνει" επαγγελματικά ακίνητα –γραφεία, καταστήματα ή ακόμα και παλαιά βιοτεχνικά και βιομηχανικά κτίρια– σε λειτουργικά και eco-friendly διαμερίσματα κατοικιών, lofts και studios, τα οποία σίγουρα δεν θυμίζουν σε τίποτα την προηγούμενη ιδιότητα και χρήση τους και δεν έχουν να ζηλέψουν τίποτα από αντίστοιχες νεόδμητες κατασκευές.

Ποιες είναι οι νέες τάσεις που εκτιμάτε ότι θα δούμε στην ελληνική αγορά κατοικίας τα επόμενα χρόνια και ποιες οι κινήσεις της Golden Gate Group προς την κατεύθυνση αυτή; 

Κατά τη γνώμη μου, η ζήτηση για αγορά κατοικίας στην Ελλάδα θα συνεχίσει να έχει ανοδική τάση και στο μέλλον, παρά τις αντίθετες απόψεις. Η ζήτηση παραμένει και θα εξακολουθήσει να είναι υψηλή και τα επόμενα χρόνια και γι’ αυτό υπάρχει ακόμη χώρος ανάπτυξης και εισφοράς στην αγορά νέων κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση. Η Golden Gate Group φιλοδοξεί να πρωταγωνιστήσει στις εξελίξεις που θα έρθουν στην ελληνική αγορά ακινήτων, απευθύνοντας το χαρτοφυλάκιο των ακινήτων της τόσο στην εγχώρια όσο και στην αλλοδαπή αγορά επενδυτών. Το μέλλον των ελληνικών ακινήτων βρίσκεται τόσο στις κατασκευές νεόδμητων οικοδομικών κατοικιών όσο και στις ολικές ανακατασκευές παλαιών, "γερασμένων" οικοδομικών κτιρίων που με την πάροδο των ετών απώλεσαν την αίγλη και την ιδιότητα του παρελθόντος, αλλά που τώρα θα αποκτήσουν και πάλι μια νέα πνοή και αύρα.