Του Νίκου Ρουσάνογλου

Έχοντας επενδύσει ήδη 110 εκατ. ευρώ από τις αρχές του έτους, η διοίκηση της Premia Properties δρομολογεί την τοποθέτηση επιπλέον 70 εκατ. ευρώ στην αγορά ακινήτων μέχρι το τέλος του 2025, ολοκληρώνοντας μια ιδιαίτερα δυναμική επέκταση του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της, με 180 εκατ. ευρώ συνολικών επενδύσεων κατά την τρέχουσα χρήση. Ήδη, ο όμιλος ελέγχει 67 ακίνητα, επιφάνειας 496.000 τ.μ., με τη συνολική αξία των επενδύσεων να διαμορφώνεται σε 536,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 8% σε σχέση με το τέλος του 2024. Η μικτή απόδοση του χαρτοφυλακίου διαμορφώνεται σε 7,2% και η μέση σταθμισμένη διάρκεια των μισθώσεων σε 9,4 έτη.

Στο πλαίσιο αυτό, εντός του πρώτου εξαμήνου, αποκτήθηκε το οινοποιείο Σεμέλη μαζί με τους αμπελώνες του, ακίνητο γραφείων στη Θεσσαλονίκη μισθωμένο στην Κτηματολόγιο Α.Ε., καθώς και δύο ακόμη εμπορικά ακίνητα σε Θεσσαλονίκη (γραφείο προς ανακαίνιση και μίσθωση) και στην Αθήνα (εμπορικό ακίνητο μισθωμένο στη Σπανός Α.Ε.). Επίσης, στο πλαίσιο ενίσχυσης της παρουσίας της εταιρείας στον κλάδο των φοιτητικών κατοικιών, αποκτήθηκαν προς μετατροπή δύο κτίρια, σε Λάρισα και Ξάνθη. Παράλληλα, πραγματοποιήθηκαν και πωλήσεις τριών ακινήτων (δύο οικόπεδα και ένα οικιστικό ακίνητο στην Πάρο) με σχετικό κέρδος να ανέρχεται σε 0,9 εκατ. ευρώ.
Περαιτέρω, κατά τη διάρκεια του τρίτου τριμήνου, η Premia προχώρησε σε σημαντικές συναλλαγές συνολικού ύψους 73 εκατ. ευρώ, αποκτώντας ξενοδοχειακή μονάδα στις Κανάριες νήσους, σχολικό συγκρότημα στην Αρτέμιδα και ένα εμπορικό ακίνητο στο Κορωπί. Η μεγαλύτερη σε αξία κίνηση αφορούσε την συμφωνημένη εξαγορά του ξενοδοχείου "Sunwing Arquineguin” στο Δήμο Mogan, Gran Canaria της Ισπανίας, καταβάλλοντας το ποσό των 64 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για την πρώτη κίνηση της Premia εκτός Ελλάδας, αν και όπως έχει τονίσει ο πρόεδρος της εταιρείας, κ. Ηλίας Γεωργιάδης, η έμφαση της διοίκησης παραμένει η ελληνική αγορά. Το ξενοδοχείο ανήκε στην εταιρεία Hoteles Sunwing S.A.U., συμφερόντων του ομίλου NTLG (Nordic Leisure Travel Group) και είναι δυναμικότητας 252 κλειδιών και τεσσάρων αστέρων. Η συμφωνία των δύο πλευρών προβλέπει και την επαναμίσθωση του ακινήτου από την NLTG για περίοδο 15 ετών και δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 (5 + 5) έτη. Το ετήσιο μίσθωμα ανέρχεται σε 4,64 εκατ. ευρώ και θα προσφέρει ετήσια απόδοση 7,3%.

Υπενθυμίζεται ότι η NLTG είναι και στρατηγικός επενδυτής στο μετοχικό κεφάλαιο της Premia Properties, ελέγχοντας ποσοστό 7,27% μετά την πρόσφατη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 40 εκατ. ευρώ. Με την προσθήκη της νέας αυτής μονάδας, η Premia Properties θα ελέγχει πλέον ένα χαρτοφυλάκιο 1.050 δωματίων, ενώ στόχος είναι το μέγεθος αυτό να αυξηθεί σε 2.000 δωμάτια εντός των επόμενων δύο ετών.

Οι νέες επενδύσεις έχουν ήδη αφήσει το "αποτύπωμά" τους στις οικονομικές επιδόσεις της Premia, ενώ προβλέπεται ακόμα μεγαλύτερη ενίσχυση τους επόμενους μήνες. Στο σύνολο της χρήσης του 2025, η διοίκηση της εισηγμένης εκτιμά ότι τα ετησιοποιημένα έσοδα θα αυξηθούν σε 33-34 εκατ. ευρώ και τα λειτουργικά κέρδη EBITDA θα κινηθούν από 22 έως 23 εκατ. ευρώ.

Ήδη πάντως, τα νέα ακίνητα έχουν ενισχύσει σημαντικά τα οικονομικά μεγέθη της εταιρείας. Κατά το πρώτο εξάμηνο, τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 86% σε 17,9 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA υπερδιπλασιάστηκαν σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα και ανήλθαν σε 11,2 εκατ. ευρώ, από 5,4 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, μεγάλη ήταν και η αύξηση των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), τα οποία αυξήθηκαν σε 4,1 εκατ. ευρώ, από 1,4 εκατ. ευρώ. Κύριος λόγος της ανόδου ήταν ακριβώς οι νέες επενδύσεις, η ολοκλήρωση των επενδύσεων της εταιρείας στα κτίρια γραφείων στον Ταύρο, στο Πικέρμι και στις φοιτητικές εστίες στην Ξάνθη, η απόκτηση των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων σε Κρήτη και Ρόδο, που ολοκληρώθηκε στο τέλος του 2024, καθώς και από αναπροσαρμογές μισθωμάτων.

Όσον αφορά τα κέρδη μετά από φόρους, υποχώρησαν σε 9,25 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 18 εκατ. ευρώ, την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κάτι όμως που εξηγείται από την πτώση που καταγράφηκε στα κέρδη από την αναπροσαρμογή των επενδυτικών ακινήτων στην εύλογη αξία. Αυτά μειώθηκαν φέτος σε 4 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 17 εκατ. ευρώ πέρσι, όταν όμως είχε ολοκληρωθεί το έργο της ανακατασκευής του πρώην εμπορικού κέντρου Athens Heart, που μετατράπηκε σε ένα σύγχρονο, "πράσινο" κτίριο γραφείων.