Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σημαντική ώθηση στα οικονομικά αποτελέσματα του δευτέρου εξαμήνου του έτους, αναμένεται να δοθεί από την λειτουργία νέων κτιρίων που έχει αναπτύξει και θέσει σε εμπορική λειτουργία η Noval Property ΑΕΕΑΠ το τελευταίο διάστημα. Για παράδειγμα, την 1η Ιουλίου ξεκίνησε η εμπορική μίσθωση του νέου κτιρίου γραφείων της εισηγμένης στην οδό Χειμάρρας 16, ενώ έχει αυξηθεί και η κάλυψη των μισθωμένων επιφανειών του συγκροτήματος κατοικιών και καταστημάτων στην οδό Αρδηττού 40-42, που ξεκίνησε να λειτουργεί τον περασμένο Απρίλιο και σήμερα έχει μισθωθεί κατά 56%, σε ό,τι αφορά τις επιφάνειες των κατοικιών.

Παράλληλα, προχωρά και το υφιστάμενο επενδυτικό πρόγραμμα. Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε ο κ. Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της Noval στο Capital.gr, "στο τέλος Ιανουαρίου του 2026 θα λειτουργήσει το κτίριο γραφείων που ανακατασκευάζουμε στην Λ. Κηφισίας 199 και το οποίο έχουμε ήδη προμισθώσει σε ποσοστό 34% σε έναν από τους μεγαλύτερους φαρμακευτικούς ομίλους διεθνώς. Αντίστοιχα, το συγκρότημα γραφείων που αναπτύσσουμε σε κοινοπραξία με την Brook Lane Capital (The Grid, Χειμάρρας 10-12 & Αμαρουσίου-Χαλανδρίου), θα αρχίσει να παραδίδεται σταδιακά από τις αρχές του επόμενου καλοκαιριού, με την εγκατάσταση του μισθωτή (ΕΥ) και στο σύνολό του σε περίπου ένα χρόνο από σήμερα". Στο συγκεκριμένο κτίριο υπήρξε μια ολιγόμηνη καθυστέρηση, καθώς αρχικά ήταν προγραμματισμένο να παραδοθεί στην ΕΥ στις αρχές του 2026, όταν και θα ξεκινούσε και η ισχύς του μισθωτηρίου συμβολαίου. Τελικά, αυτό θα εκκινήσει κατά το δεύτερο τρίμηνο. Πάντως, η καθυστέρηση ήταν αναμενόμενη και αποδίδεται σε ειδικές απαιτήσεις του μισθωτή, που έπρεπε να καλυφθούν.

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση της Noval Property, κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 17,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 11%, ή 1,8 εκατ. ευρώ, σε σύγκριση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Παράλληλα, αύξηση κατά 17% κατέγραψε και η λειτουργική κερδοφορία EBITDA σε 11 εκατ. ευρώ, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (Funds from Operations) ανήλθαν σε 7 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά 73% σε ετήσια βάση. Τα κέρδη μετά από φόρους διαμορφώθηκε σε 19,7 εκατ. ευρώ, από 21,88 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβάνοντας και τα κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογες αξίες και την αναλογία κερδών από συμμετοχές σε κοινοπραξίες, που φέτος ήταν 12,5 εκατ. ευρώ, από 16,19 εκατ. ευρώ πέρσι.

Όπως αναφέρει ο κ. Παναγής, η αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά το φετινό πρώτο εξάμηνο, "οφείλεται σε ποσοστό 44% από τα έσοδα των εμπορικών ακινήτων της εταιρείας (π.χ. River West), καθώς υπογράψαμεμε αρκετές νέες συμφωνίες και ανανεώσεις υφιστάμενων, τάση που αναμένουμε να συνεχιστεί και στο υπόλοιπο του έτους. Μεταξύ άλλων, λειτούργησαν νέα καταστήματα οι αλυσίδες Sephora και Nespresso, ενώ άλλες πρόκειται να αυξήσουν την επιφάνεια των καταστημάτων τους, όπως ο όμιλος Inditex (Zara κτλ.) και η Adidas". Παράλληλα, προς το τέλος του πρώτου εξαμήνου, ξεκίνησε και η λειτουργία των νέων γραφείων που λειτουργεί στο River West Open η IWG, που ειδικεύεται στους ευέλικτους χώρους εργασίας.

Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση της Noval διατηρεί τις προβλέψεις της για το σύνολο της φετινής χρήσης, προβλέποντας αύξηση των εσόδων από ενοίκια, από τα 33,4 εκατ. ευρώ, σε ένα εύρος από 36 έως 38 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη EBITDA (χωρίς την επίδραση των κερδών από την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου στην εύλογη αξία), προβλέπεται να αυξηθούν σε 22 – 24 εκατ. ευρώ, από 20,6 εκατ. ευρώ, που ήταν το 2024, ενώ τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO), εκτιμάται ότι θα αυξηθούν από τα 10,9 εκατ. ευρώ πέρσι, σε ένα εύρος μεταξύ 12,5 και 14,5 εκατ. ευρώ φέτος.