"Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης αποτελεί μείζον κοινωνικό, πολιτικό αλλά και οικονομικό ζήτημα με αντίκτυπο σε αυξημένο μέρος του πληθυσμού και κυρίως στους νέους. Δηλαδή στην κατηγορία αυτή του πληθυσμού που μπορεί να επιδιώκει να δημιουργήσει οικογένεια. Εν ολίγοις πρόκειται για ένα ζήτημα που έχει αντίκτυπο και στην αντιμετώπιση του δημογραφικού θέματος", αναφέρει η κα Λίλα Πατεράκη, Chief Real Estate Services Officer της doValue Greece Real Estate Services. 

Όπως επισημαίνει, "η ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και τη ζήτηση οικιστικών ακινήτων, σε συνδυασμό με την άνοδο του κόστους κατασκευής, το αυξημένο ενδιαφέρον από το εξωτερικό και την κατακόρυφη αύξηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης την τελευταία δεκαετία οδήγησαν την κτηματαγορά στη σημερινή κατάσταση.

Ανάμεσα στις βασικές αιτίες που προκάλεσαν το σημερινό έλλειμα προσφοράς είναι ο μεγάλος αριθμός κλειστών ή και μη αξιοποιήσιμων ακινήτων, τα οποία, σύμφωνα με έρευνες της ΕΛΣΤΑΤ και της ΠΟΜΙΔΑ υπολογίζονται ότι ανέρχονται σε 2.2 εκατομμύρια. Αξίζει δε να σημειωθεί πως δεν πρόκειται για ένα αμιγώς ελληνικό φαινόμενο, καθώς σε πανευρωπαϊκό επίπεδο υπολογίζεται πως υπάρχουν περισσότερα από 40 εκατομμύρια κλειστά ακίνητα, υπεραρκετά για να καλύψουν τις ανάγκες του πληθυσμού για στέγαση.  

Οι λόγοι πίσω από το έλλειμα αυτό  είναι πολλοί και ετερόκλητοι. Ανάμεσα σε αυτούς, η πολλαπλή ιδιοκτησία σε κληρονομιές που δημιουργούν προβλήματα στην αξιοποίηση τους, η μη δηλωμένη εκμετάλλευση, το υψηλό κόστος ανακαίνισης και η έλλειψη φορολογικών και άλλων κινήτρων. 

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να καταστεί σαφές ότι -παρά τα όσα αναφέρονται περί του αντιθέτου- οι τράπεζες και οι επενδυτές των οποίων τα ακίνητα διαχειρίζονται οι servicers  δεν έχουν κανέναν απολύτως λόγο να διατηρούν στην κατοχή τους κλειστά, μη αξιοποιήσιμα ακίνητα. Και αυτό γιατί επιβαρύνονται πολλαπλώς από τα ακίνητα που έχουν στο δικό τους "στοκ", καθώς όχι μόνο καταβάλλουν το σύνολο της σχετικής φορολογίας, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, αλλά ταυτόχρονο πληρώνουν και όλα τα απαιτούμενα κόστη διακράτησης ενός ακινήτου ( ΩΚΟ, κοινοχρηστα κ.λ.π.). 

Αντιθέτως, τα τελευταία χρόνια έχουν συμβάλλει καταλυτικά στην διάθεση πλήθους οικιστικών ακινήτων που παρέμεναν αναξιοποίητα, με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών. Χαρακτηριστικά, η doValue Greece Real Estate Services, μια από τις ταχύτερα αναπτυσσόμενες εταιρείες Real Estate στην Ελληνική αγορά  έχει προωθήσει και διαθέσει στην αγορά περισσότερα από 13.000 ακίνητα συνολικής αξίας 1,6 δισ. ευρώ από το 2021, όταν ξεκίνησε τη λειτουργία της, μέχρι και σήμερα.  

Από τα ακίνητα αυτά, το 60% είναι οικιστικά, γεγονός που σημαίνει ότι σε λιγότερο από πέντε χρόνια, μόνο η doValue Greece Real Estate Services έχει διαθέσει  σχεδόν 8.000 οικιστικά ακίνητα με μέση αξία 90.000, καλύπτοντας έτσι με πολύ ανταγωνιστικούς όρους τις στεγαστικές ανάγκες αντίστοιχου αριθμού νοικοκυριών.

Σημαντικός παράγοντας για την επίτευξη των παραπάνω στόχων είναι η αξιοποίηση τεχνολογιών αιχμής και η εξειδικευμένη τεχνογνωσία που έχει αναπτύξει η doValue Real Estate Services αναφορικά με τις διαδικασίες διαχείρισης, τεχνικής και νομικής ωρίμανσης των ακινήτων που έχει στο χαρτοφυλάκιό της. 

Κατ’ αυτό τον τρόπο, η doValue Greece Real Estate Services έχει αυτοματοποιήσει εσωτερικά  τις διαδικασίες ωρίμανσης,  μειώνοντας σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται προκειμένου το εκάστοτε ακίνητο να είναι διαθέσιμο προς πώληση, χωρίς βάρη και πιθανά προβλήματα για τον υποψήφιο αγοραστή. 

Μόνο τα τελευταία 2,5 χρόνια, η doValue Greece Real Estate Services έχει ολοκληρώσει την ωρίμανση περισσοτέρων από 1.000 ακινήτων, καταγράφοντας επιδόσεις κατά πολύ βελτιωμένες σε σχέση με το μέσο όρο της αγοράς. Και αυτό, έχοντας να αντιμετωπίσει εξωγενείς δυσκολίες και καθυστερήσεις, καθώς -ενδεικτικά – η ολοκλήρωση των απαραίτητων διαδικασιών στα κτηματολογικά γραφεία κυμαινόταν από 12 έως και 36 μήνες, ενώ υπάρχουν πολεοδομικές επιτροπές που συνεδριάζουν μια φορά τον χρόνο, οδηγώντας σε αντίστοιχες καθυστερήσεις. 

Καθίσταται λοιπόν σαφές πως ο αριθμός των κλειστών ακινήτων που θα μπορούσε να διατεθεί στην αγορά, αμβλύνοντας τη στεγαστική κρίση, θα ήταν σαφώς μεγαλύτερος, εφόσον οι διαδικασίες τεχνικής και νομικής ωρίμανσης ήταν απλούστερες και ταχύτερες σε σύγκριση με τα σημερινά δεδομένα.

Παράλληλα, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η χώρα μας συγκαταλέγεται ανάμεσα σε εκείνες που έχουν μια από τις πλέον  πολύπλοκες πολεοδομικές  νομοθεσίες, η οποία μάλιστα τροποποιείται σε τακτά χρονικά διαστήματα. Ενδεικτικά αναφέρεται πως η πολεοδομική νομοθεσία έχει υποστεί πλήθος τροποποιήσεων τα τελευταία 15 χρόνια είτε μέσω νέων νόμων, είτε με διαφοροποιήσεις του υφιστάμενου πολεοδομικού  συστήματος, είτε με αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας, οδηγώντας στην απουσία ενός σταθερού πλαισίου που θα απλούστευε και θα επιτάχυνε τις διαδικασίες. 

Ως αποτέλεσμα, είναι συχνό φαινόμενο η πορεία που πρέπει να ακολουθήσει ένα ακίνητο για να ωριμάσει να αλλάζει μέσα στο διάστημα της διακράτησης του από την τράπεζα ή τον επενδυτή και ο servicer να πρέπει να αλλάζει την πορεία της ωρίμανσης του, προκαλώντας περαιτέρω καθυστερήσεις και απαιτώντας διπλό κόπο. 

Εντούτοις, και παρά τα δομικά προβλήματα και τους ανασταλτικούς παράγοντες που επηρεάζουν τις αγοραπωλησίες των ακινήτων,  η doValue Greece Real Estate Services παραμένει προσηλωμένη στο έργο της, αναμένοντας να προωθήσει μέσω της πλατφόρμας της www.altamiraproperties.gr περισσότερα από 20.000 ακίνητα τον επόμενο χρόνο στην αγορά.

Παράλληλα και σε συνεργασία με την Finthesis, μπορεί να εξασφαλίσει βιώσιμες λύσεις που συνδυάζουν τα προς πώληση ακίνητα με ανταγωνιστικές λύσεις χρηματοδότησης, προσφέροντας έτσι ολοκληρωμένες επιλογές στους ενδιαφερόμενους αγοραστές, με στόχο την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών με το βέλτιστο για τους ίδιους δυνατό τρόπο.