Του Νίκου Ρουσάνογλου

Την συνεργασία με ξένα επενδυτικά funds που τοποθετούνται σε ξενοδοχειακά ακίνητα, εξετάζει αυτήν την περίοδο η διοίκηση της Dimand Real Estate, με στόχο την ταχύτερη υλοποίηση του εκτεταμένου επενδυτικού της προγράμματος. Μεταξύ άλλων, οι συζητήσεις μπορούν να αφορούν δυνητικά έως και έξι τέτοια ακίνητα (υπολογίζοντας και κάποιες υπό διαπραγμάτευση νέες εξαγορές ακινήτων), με τον επικεφαλής του ομίλου, κ. Δημήτρη Ανδριόπουλο, να σημειώνει χθες, στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης των μετόχων της Dimand, ότι εξετάζεται η συνεπένδυση από κάποια τέτοια funds, από το στάδιο της ανάπτυξης (co-development).

Για παράδειγμα, με δεδομένη την ωρίμανση του επενδυτικού σχεδίου για το ακίνητο στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης, που είναι μια κατεξοχήν τουριστικού χαρακτήρα επένδυση ύψους άνω των 250 εκατ. ευρώ, διερευνάται το ενδεχόμενο συμμετοχής και κάποιων διεθνών funds, ήδη από την έναρξη των εργασιών του έργου. Με τον τρόπο αυτό, η Dimand θα μειώσει το ρίσκο της επένδυσης, θα έχει λιγότερες απαιτήσεις σε ίδια κεφάλαια και ταυτόχρονα είναι πιθανό ακόμα και να εξασφαλίσει τον τελικό αγοραστή, πριν καν εκκινήσει το έργο, όπως έχει πράξει στο παρελθόν και με άλλα μεγάλα επενδυτικά της έργα, όπως π.χ. το συγκρότημα της πρώην καπνοβιομηχανίας Παπαστράτος στον Άγ. Διονύσιο Πειραιά. "Βλέπουμε ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένα funds που επενδύσουν στην φιλοξενία και με δεδομένο ότι εκτός από τις Γούρνες, έχουμε εντάξει ξενοδοχειακές χρήσεις και σε άλλα ακίνητα που ωριμάζουμε, όπως το ΦΙΞ, ή το ακίνητο του Skyline στη συμβολή της Σοφοκλέους και Αιόλου, βρισκόμαστε σε συζητήσεις με τέτοιους παίκτες και είναι πιθανό να υπάρξουν κάποιες σχετικές ανακοινώσεις έως το τέλος του έτους", ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Ανδριόπουλος.

Παράλληλα, η διοίκηση αναμένεται να επενδύσει στρατηγικά στον τομέα της κατοικίας, τόσο για την ανάπτυξη προσιτών οικιστικών μονάδων, όσο και συνολικά στην αγορά. Στο πλαίσιο αυτό, ο κ. Ανδριόπουλος σημείωσε ότι "μας απασχολεί η κατοικία ως τομέας. Παρακολουθούμε ενεργά τη νέα νομοθεσία για την κοινωνική αντιπαροχή και προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ακίνητα για τον σκοπό αυτό. Εξετάζουμε και διεθνείς συνεργασίες προς την κατεύθυνση αυτή, ώστε να προσελκύσουμε κεφάλαια, αλλά και τεχνογνωσία και να επιταχύνουμε την ανάπτυξη τέτοιων έργων. Κάποιοι από τους ομίλους αυτούς κρατάνε το τελικό προϊόν και κάποιοι άλλοι το μεταπωλούν σε μεγαλύτερα funds, που ειδικεύονται στην διαχείριση τέτοιων υποδομών".

Εντός του 2025, η Dimand σχεδιάζει να πουλήσει τρία ακίνητα, το Μινιόν, τον Πύργο Πειραιά και το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ, το οποίο θα παραλάβουν προς χρήση τα ΕΛΤΑ στο τέλος του μήνα. "Για όλα τα ακίνητα αυτά υπάρχουν ενεργές και σε βάθος συζητήσεις" ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος, που προσέθεσε ότι στόχος της διοίκησης είναι η καθαρή αξία (NAV) της εταιρείας να αυξηθεί σε 230-240 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2025 (από 180 εκατ. ευρώ που ήταν στο τέλος του 2024) και σε πάνω από 300 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2027.

Παράλληλα, στα τέλη του 2025 θα ξεκινήσει η επένδυση για την ανάπλαση της πρώην ζυθοποιίας του ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη και το αργότερο μέχρι τις αρχές του 2026, προβλέπεται η εκκίνηση των δύο μεγάλων έργων, συνολικού εκτιμώμενου ύψους 800 εκατ. ευρώ, για την ανάπτυξη των Κτημάτων Καμπά στην Παλλήνη και του ακινήτου της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες του Ηρακλείου Κρήτης. Αμφότερα τα δύο αυτά έργα, αναμένεται να έχουν ολοκληρωθεί σε περίπου τέσσερα χρόνια από σήμερα. Προβλέπουν την συνολική ανάπτυξη 150.000 τ.μ. επιφάνειας ανωδομής (90.000 και 60.000 τ.μ. σε Καμπά και Γούρνες αντίστοιχα). Στην μεν Κάντζα, η Dimand διαμορφώνει σήμερα το επιχειρηματικό σχέδιο για το ακριβές μίγμα των χρήσεων, που θα περιλαμβάνει γραφεία, εμπόριο, εστίαση, φιλοξενία (ξενοδοχείο) και κάποιες κατοικίες (5.000 τ.μ.). Αντίστοιχα, στις Γούρνες προβλέπεται ένα τουριστικό συγκρότημα με ξενοδοχεία, μαρίνα και καζίνο.

Όσον αφορά τα εν εξελίξει έργα, η Dimand κατασκευάζει βιοκλιματικό κτίριο γραφείων στο "δαχτυλίδι" της Αττικής Οδού, σε κοινοπραξία με τους ομίλους ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο, σε ακίνητο του ΤΕΕ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026, ενώ τον ίδιο χρόνο αναμένεται να ολοκληρωθεί και το κτίριο των Δικαστηρίων στον Πειραιά, για λογαριασμό του Υπ. Δικαιοσύνης. Σε δύο χρόνια από σήμερα αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί και η ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της Αθηναϊκής Χαρτοποιίας στην Ιερά Οδό.