Του Νίκου Ρουσάνογλου

Επενδυτικό πρόγραμμα ύψους 20 εκατ. ευρώ έχει δρομολογήσει για τους επόμενους μήνες και το πρώτο εξάμηνο του 2026 η διοίκηση της Briq Properties ΑΕΕΑΠ.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε χθες, στο πλαίσιο ενημέρωσης της εισηγμένης προς τους αναλυτές, "έχουμε ένα pipeline επενδύσεων 20 εκατ. ευρώ, που αφορά την ολοκλήρωση της επένδυσης ανάπτυξης ενός αυτοτελούς, βιοκλιματικού κτιρίου γραφείων στην Λ. Ποσειδώνος (περιοχή Φαλήρου), αλλά και την επέκταση της ξενοδοχειακής μας μονάδας στην Πάρο, το Mr. & Mrs. White. Το πρώτο έργο θα είναι έτοιμο για να λειτουργήσει κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ενώ η έτερη επένδυση δρομολογείται για την θερινή περίοδο του 2027".

Παράλληλα, όπως σημείωσε η κα. Αποστολίδου, το επενδυτικό πλάνο της εταιρείας περιλαμβάνει και σχέδια για την αλλαγή χρήσης κάποιων από τα υφιστάμενα ακίνητα του χαρτοφυλακίου, π.χ. από γραφείο σε ξενοδοχείο, ή προσθήκη επιπλέον τ.μ. επιφάνειας, μέσω της αξιοποίησης υπολειπόμενου συντελεστή δόμησης.

Σήμερα και μετά την ολοκλήρωση της απορρόφησης της Intercontinental International ΑΕΕΑΠ, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Briq Properties αποτελείται από 57 ακίνητα, συνολικής επιφάνειας 218.000 τ.μ. και αξίας 285 εκατ. ευρώ. "Η μακροπρόθεσμη στόχευσή μας είναι να ενισχύσουμε περαιτέρω την αξία αυτή σε 400 – 500 εκατ. ευρώ, αλλά σε βάθος χρόνου".

Για την χρηματοδότηση του επενδυτικού της πλάνου, αλλά και την μείωση του υφιστάμενου δανεισμού, που έχει αυξηθεί σε 128,6 εκατ. ευρώ, ή 45,2% ως προς την αξία του χαρτοφυλακίου, μετά την απόκτηση των ακινήτων της ICI, η εταιρεία εξετάζει διάφορες επιλογές, όπως η έκδοση ομολόγου, ενώ παράλληλα βρίσκεται και σε συζητήσεις με τις συνεργαζόμενες τράπεζες για την μείωση του χρηματοπιστωτικού κόστους. "Ήδη πάντως μας έχει βοηθήσει σημαντικά η πτώση των επιτοκίων, μειώνοντας το κόστος δανεισμού από το 5% - 5,25% σε περίπου 3,7 – 3,8% στο τέλος του 2024", ανέφερε η κα. Αποστολίδου.

Αυτό πάντως που φαίνεται πως θα προχωρήσει το επόμενο διάστημα, είναι η υλοποίηση ενός προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος (Scrip Dividend Program) διάρκειας τεσσάρων ετών, δηλαδή από την τρέχουσα χρήση του 2025 έως και εκείνη του 2028. Πρόκειται για ένα πρόγραμμα που κατά το μέγιστό του, θα μπορούσε να οδηγήσει σε αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου κατά 30 εκατ. ευρώ (με βάση την ονομαστική αξία των μετοχών) ή περίπου 40 εκατ. ευρώ με βάση την τρέχουσα χρηματιστηριακή αξία, κάτι που μεταφράζεται σε 10 εκατ. ευρώ ανά έτος.

Το πρόγραμμα αυτό θα τεθεί προς έγκριση από τους μετόχους της επικείμενης ετήσιας τακτικής γενικής συνέλευσης. Προβλέπει την παροχή της επιλογής στους μετόχους να επιλέγουν αν θα εισπράξουν το σύνολο του μερίσματος από κάθε χρήση με την μορφή μετρητών, ή αν θα επανεπενδύουν ένα μέρος αυτού, ή και το σύνολό του, για να λάβουν περισσότερες μετοχές της Briq. Ήδη, όπως ανέφερε η κα. Αποστολίδου, σημαντικοί μέτοχοι της εταιρείας έχουν ενημερώσει την διοίκηση για την πρόθεσή τους να συμμετάσχουν στο πρόγραμμα αυτό, ώστε να ενισχύσουν την θέση τους στο μετοχικό κεφάλαιο.

"Το πρόγραμμα αυτό θα μας επιτρέψει να αξιοποιήσουμε τα χρηματικά διαθέσιμά μας, είτε για την μείωση των δανειακών μας υποχρεώσεων, είτε για την υλοποίηση νέων επενδύσεων προς όφελος των μετόχων μας. Είναι κάτι που έχει επιχειρηθεί από ελάχιστες εισηγμένες εταιρείες, αλλά θεωρούμε ότι είναι θετικό για εταιρείες, όπως η Briq. Είναι μια εναλλακτική λύση για την χρηματοδότηση νέων έργων κι εξαγορών, ή την αποπληρωμή χρέους, δεν έχει κόστος και προσφέρει και στους μετόχους την δυνατότητα να αυξήσουν το μερίδιό τους στην εταιρεία", σημείωσε η κα. Αποστολίδου. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της εταιρείας, το πλήρες σχέδιο υλοποίησης του προγράμματος θα παρουσιαστεί στο πλαίσιο της ετήσιας γενικής συνέλευσης και πρόθεση της διοίκησης είναι οι νέες μετοχές να δίνονται με ένα πολύ μικρό discount, σε σχέση με την τρέχουσα τιμή της μετοχής.

Υπενθυμίζεται ότι για την χρήση του 2024, η διοίκηση έχει προτείνει την διανομή μερίσματος ύψους 0,135 ευρώ/μετοχή, ή 6 εκατ. ευρώ (+29% από το 2023), που αντιστοιχεί σε μερισματική απόδοση 5,4%, με βάση την τρέχουσα τιμή της μετοχής (2,52 ευρώ στο κλείσιμο της συνεδρίασης της 31ης Μαρτίου).

Όσον αφορά την οικονομική χρήση του 2025, προβλέπεται αύξηση των εσόδων από μισθώματα (σήμερα διαμορφώνονται σε 21 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση), ενώ άνοδο κατά 30% προβλέπεται και για τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, τόκων κι αποσβέσεων, μη συμπεριλαμβανομένων των αποτελεσμάτων από τις αναπροσαρμογές της αξίας των ακινήτων.