Του Νίκου Ρουσάνογλου

Προχωρά ο σχεδιασμός της Noval Property για το φιλόδοξο έργο της ανάπλασης της παλιάς Χαλκόρ στην οδό Πειραιώς 252, δίπλα στην Ανωτάτη Σχολή Καλών Τεχνών και το Ίδρυμα Μείζονος Ελληνισμού.

Σύμφωνα με την διοίκηση της εισηγμένης, αυτήν την περίοδο αναμένεται η έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για την πολεοδόμηση της έκτασης των 70 στρεμμάτων, που στέγαζε το εργοστάσιο της εταιρείας του ομίλου Viohalco. "Εκτιμώ ότι θα είμαστε σε θέση να εκδώσουμε τις οικοδομικές άδειες εντός του 2026 και να έχουμε ξεκινήσει τις εργασίες για την ανάπλαση του ακινήτου το 2027. Είναι ένα ιδιαίτερα φιλόδοξο έργο", αναφέρει στο Κ, ο κ. Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της Noval Property ΑΕΕΑΠ.

Κατά την διάρκεια του 2026 θα οριστικοποιηθούν και οι χρήσεις, όπως επίσης και η κατανομή τους με βάση την επιφάνεια, κάτι που θα εξαρτηθεί και από τις τάσεις που θα δημιουργηθούν στην αγορά. Το σχέδιο προβλέπει μια συνολική ανάπτυξη 106.000 τ.μ., που θα περιλαμβάνει χρήσεις γραφείων, φιλοξενίας (ξενοδοχείο), κατοικίες, μουσείου και χρήσεις εμπορίου και εστίασης. Επίσης θα διαθέτει και μεγάλου πάρκου και κοινόχρηστους χώρους πρασίνου, που θα καταλαμβάνουν σχεδόν το 50% του ακινήτου.

Η μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια θα διαμορφωθεί σε 56.045 τ.μ. Στο επίκεντρο της ανάπτυξης προβλέπεται να βρεθούν οι χρήσεις κατοικίας. Πρόθεση της Noval είναι να δημιουργηθεί μια "ζωντανή" γειτονιά, με μόνιμους κατοίκους, που θα δίνουν "ζωή" στο σύνολο του έργου σε μόνιμη βάση. Πρόκειται για ένα κρίσιμο στοιχείο, καθώς μπορεί να έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη για όλο το συγκρότημα, ενισχύοντας την επισκεψιμότητα και φυσικά και τα έσοδα των μισθωτών.

Για τον σκοπό αυτό, ο προσανατολισμός της διοίκησης είναι να αναπτυχθούν ακίνητα, με προσιτό κόστος ενοικίασης, ώστε να προσελκύσουν κυρίως νέα ζευγάρια και οικογένειες, αλλά και φοιτητές. "Τα διαμερίσματα που θα δημιουργηθούν θα είναι εξυπηρετούμενα και ίσως κάποια εξ αυτών να απευθύνονται και σε φοιτητές. Αυτό θα το κρίνουμε με βάση την ζήτηση που θα προκύψει", σημειώνει ο κ. Παναγής. Πάντως, η προσέγγιση των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, σημαίνει ότι θα πρόκειται για μονάδες, που θα είναι επιπλωμένες κι εξοπλισμένες και θα συνδυάζονται και με το ξενοδοχείο της ανάπτυξης, που θα λειτουργεί συμπληρωματικά με τα οικιστικά διαμερίσματα.

Το συνολικό ύψος της επένδυσης εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει τα 170 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το τέλος της δεκαετίας. Λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο που έχει ήδη μεσολαβήσει για την αδειοδοτική ωρίμανση της επένδυσης, γίνεται εύκολα αντιληπτός ο λόγος για τον οποίο, το τελευταίο διάστημα, έχουν "πυκνώσει" οι φωνές για την ανάγκη κατακόρυφης επιτάχυνσης των ιδιαίτερα χρονοβόρων διαδικασιών πολεοδόμησης εκτάσεων, είτε δημόσιου, είτε ιδιωτικού χαρακτήρα. Αν οι διαδικασίες ήταν ταχύτερες, θα υπήρχε και ταχύτερη αύξηση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά, ώστε να περιοριστεί όσο γίνεται περισσότερο, το μεγάλο έλλειμμα που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια και το οποίο συνεχώς ενισχύεται.