Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου 

Η ανάθεση του πρώην Hinitsa Bay στο Πόρτο Χέλι, στο brand της Four Seasons, ανακοινώθηκε σήμερα επίσημα από τη διεθνή εταιρεία πολυτελούς φιλοξενίας και τη Hinitsa Bay Holdings που ανήκει στον Ιρλανδό επιχειρηματία Paul Coulson -γνωστό για τις επενδύσεις του στην περιοχή. Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση, στο πλαίσιο της συνεργασίας, το πρώην AKS Hinitsa Bay θα ανακαινιστεί και θα μετατραπεί σε μία πολυτελή μονάδα με 80 δωμάτια και σουίτες, ενώ, βάσει του πλάνου θα αναπτυχθούν επίσης 30 bungalows, καθώς και ιδιωτικές βίλες.

Ωστόσο, η προγραμματισμένη επένδυση εγείρει έντονες ανησυχίες, καθώς στην περιοχή φαίνεται πως καταγράφονται διαδικασίες "αποχαρακτηρισμού" δασικών εκτάσεων. Το γεγονός αυτό εγείρει σοβαρά ερωτήματα σχετικά με την προστασία του περιβάλλοντος και τις επιπτώσεις που μπορεί να έχει η υλοποίηση του έργου.

Οι δασικοί χάρτες 

Στην έκταση στην οποία θα αναπτυχθεί το project περιλαμβάνονται σήμερα το ξενοδοχείο "AKS Hinitsa Bay”, το εγκαταλελειμμένο αεροδρόμιο Αλεξίου και η κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη, αδόμητες εκτάσεις και εκτάσεις ιδιωτικού δάσους. Όπως έχει γράψει το Capital.gr , η εμπλοκή εκτάσεων ιδιωτικού δάσους προκαλεί ανησυχία, παρά τις διαβεβαιώσεις στην Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) ότι "ουδεμία επέμβαση συντελείται” στις εν λόγω εκτάσεις και ότι "η ανάπτυξη του γηπέδου θα γίνει με τον χαμηλότερο συντελεστή δόμησης για την ανάπτυξη ΣΤΚ, ήτοι 0,07 (έναντι του ανώτατου επιτρεπόμενου 0,20)”.

Ιδιαίτερο προβληματισμό και απορίες εγείρει η σύγκριση ανάμεσα στο Γενικό Χωροταξικό Διάγραμμα που παρατίθεται στη ΣΜΠΕ (στο οποίο παρουσιάζεται η οργάνωση των επιμέρους Ζωνών Ξενοδοχείου, Τουριστικών Επιπλωμένων Κατοικιών και Προστασίας Δασικών Εκτάσεων), και τον δασικό χάρτη που αναρτήθηκε το 2021. Συγκεκριμένα, η περιοχή που προορίζεται για τις τουριστικές κατοικίες περιλαμβάνει εκτάσεις που στον αναρτημένο δασικό χάρτη εμφανίζονται ως δασικές.

Αξιοσημείωτο είναι πως στον -μερικώς κυρωμένο από το 2022- δασικό χάρτη οι ίδιες εκτάσεις δεν φέρουν καμία διαγράμμιση. Αυτό, σύμφωνα με πληροφορίες, μπορεί να συμβαίνει είτε λόγω υποβολής αντίρρησης είτε επειδή οι εκτάσεις εντάσσονται σε σχέδιο πόλης. Σημειώνεται ότι οι αντιρρήσεις κατά των δασικών χαρτών εξετάζονται από ανεξάρτητες επιτροπές, ενώ οι σχετικές αποφάσεις δημοσιεύονται στη Διαύγεια.

Κατά την αναζήτησή μας στη Διαύγεια, εντοπίσαμε απόφαση της 2ης Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων Δασικού Χάρτη Π.Ε. Αργολίδας, από τον Απρίλιο του 2023. Η απόφαση έκανε δεκτό αίτημα, υποβληθέν τον Μάιο του 2022, από την εταιρεία "Τάσος Αλεξίου Α.Ε. Ξενοδοχειακαί, Τουριστικαί και Τεχνικαί Επιχειρήσεις", για διόρθωση "πρόδηλου σφάλματος". Το αίτημα αφορούσε τη "λανθασμένη απεικόνιση αγροτικής έκτασης ως δασικής" και σχετιζόταν με τις επίμαχες εκτάσεις. Σημειώνεται ότι η "Τάσος Αλεξίου Α.Ε." έχει μετονομαστεί σε "Hinitsa Bay Holdings".

Φαίνεται, λοιπόν, ότι περιοχές που αρχικά είχαν χαρακτηριστεί ως δασικές στον αναρτημένο δασικό χάρτη έχουν πλέον "αποχαρακτηριστεί" μέσω της διαδικασίας διόρθωσης "πρόδηλου σφάλματος". Αυτές οι αλλαγές αναμένεται να ενσωματωθούν στον τελικό κυρωμένο χάρτη, αφού εξεταστούν όλες οι αντιρρήσεις και τα πρόδηλα σφάλματα του αντίστοιχου ΟΤΑ. 

Ποιος είναι ο Paul Coulson

Το όνομα Paul Coulson έγινε ευρέως γνωστό στην Ελλάδα το 2022, όταν διέρρευσε ότι αγόρασε, έναντι 55 εκατ. ευρώ, το "ακριβότερο οικόπεδο στην Ελλάδα”, όπως χαρακτηριζόταν το κτήμα και το ιδιωτικό αεροδρόμιο του αείμνηστου επιχειρηματία και πρωτοπόρου πιλότου Τάσου Αλεξίου, στο Πόρτο Χέλι. Το εν λόγω αεροδρόμιο λειτούργησε κατά τις δεκαετίες 1960 και 1970, ενώ το 2008 έκλεισε οριστικά.

Οι επενδύσεις του δισεκατομμυριούχου συνεχίστηκαν με την αγορά δύο εκ των γνωστότερων ξενοδοχείων της περιοχής: των τετράστερων AKS Hinitsa Bay και AKS Porto Heli. 

Η ανακοίνωση της Four Seasons

Η Four Seasons, η παγκοσμίως κορυφαία εταιρεία πολυτελούς φιλοξενίας και κατοικιών, σε συνεργασία με τη Hinitsa Bay Holdings, ανακοινώνουν ότι σχεδιάζουν την αναβάθμιση και ανάπτυξη ενός παραθαλάσσιου ακινήτου που βρίσκεται στην παραλία της Χινίτσας, στο Πόρτο Χέλι, σε πολυτελές θέρετρο και ιδιωτικές κατοικίες.

Με τοποθεσία στο γραφικό σκηνικό της Νοτιοανατολικής Ελλάδας, το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli  θα προσφέρει θέα στον Αργολικό Κόλπο και στο κοντινό νησί των Σπετσών. Η επέκταση και η αναβάθμιση θα μετατρέψει την υπάρχουσα παραθαλάσσια εγκατάσταση που σήμερα εκτείνεται σε 750 στρέμματα και 3,25 χιλιόμετρα ακτογραμμής, σε μια νέα εμπειρία Four Seasons με 80 δωμάτια και σουίτες, 30 μπανγκαλόου, καθώς και ιδιωτικές βίλες με την υπογραφή της Four Seasons. Η ειδυλλιακή και προνομιακή τοποθεσία θα επιτρέπει σε επισκέπτες και κατοίκους την εύκολη πρόσβαση στην παραλία και στο κέντρο της πόλης που βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, καθώς και σε εκτενή μονοπάτια πεζοπορίας σε συνδυασμό πάντα με τις υπηρεσίες και τις ανέσεις της Four Seasons.

"Καθώς συνεχίζουμε να ενισχύουμε το εξαιρετικό χαρτοφυλάκιό μας σε ξενοδοχεία, θέρετρα και κατοικίες στην Ελλάδα, η είσοδος της Four Seasons στο Πόρτο Χέλι θα δημιουργήσει έναν ακόμη δυναμικό προορισμό για θέρετρο για να απολαύσουν οι ξεχωριστοί μας επισκέπτες και κάτοικοι", δηλώνει ο Bart Carnahan, Πρόεδρος, Global Business Development, Portfolio Management and Residential, Four Seasons. "Σε συνεργασία με τη Hinitsa Bay Holdings, ανυπομονούμε να συνεχίσουμε να εξελίσσουμε το Πόρτο Χέλι σε κορυφαίο μεσογειακό προορισμό με ένα νέο θέρετρο που ενσαρκώνει την περίφημη δέσμευση της Four Seasons για εξυπηρέτηση, ποιότητα και εξατομικευμένες εμπειρίες".

"Η ανάπτυξη αυτής της εξαιρετικής και πανέμορφης τοποθεσίας στον κόλπο της Χινίτσας σε πολυτελές θέρετρο της Four Seasons είναι ένα σημαντικό βήμα για την αναβάθμιση της περιοχής του Πόρτο Χέλι", δηλώνει ο Paul Coulson, Πρόεδρος της Hinitsa Bay Holdings. "Δεσμευόμαστε να διατηρήσουμε την ατμόσφαιρα και το χαρακτήρα της περιοχής, προσφέροντας παράλληλα εγκαταστάσεις και τις κορυφαίες προδιαγραφές αριστείας, ποιότητας και πολυτελούς φιλοξενίας που συνδέονται με τη Four Seasons. 
Με το αποδεδειγμένο ιστορικό της Four Seasons σε επιτυχημένα έργα σε σημαντικούς προορισμούς πολυτελών θέρετρων παγκοσμίως, είμαστε βέβαιοι ότι αυτή η εξέλιξη θα προσφέρει μια απαράμιλλη εμπειρία στους επισκέπτες και τους ιδιοκτήτες των ιδιωτικών κατοικιών". 

Με το πρόγραμμα "Kids For All Seasons", το εκτεταμένο πολυαθλητικό κέντρο, το γυμναστήριο, συνεδριακούς χώρους και πισίνες για ενήλικες, οικογένειες και παιδιά, το νέο Four Seasons Resort and Residences Porto Heli θα περιλαμβάνει ανέσεις που ανταποκρίνονται σε διαφορετικές προτιμήσεις, προσφέροντας παράλληλα μια νέα εμπειρία σε έναν προορισμό που ήδη προτιμάται από ταξιδιώτες υψηλού επιπέδου σε όλη την Ευρώπη και τον κόσμο. 

Οι επισκέπτες και οι κάτοικοι της Four Seasons θα απολαμβάνουν επίσης ξεχωριστές γευστικές εμπειρίες σε ένα all-day εστιατόριο, γεύμα στην ακροθαλασσιά, lobby lounge και πολλά άλλα.

Μέσα σε έναν κήπο έκτασης 13 στρεμμάτων, το Spa του θέρετρου θα συνδέει τους επισκέπτες με τη φύση με εμπειρίες που θα συμβάλλουν σε μια πραγματική αίσθηση ευεξίας. Ο χώρος θα διαθέτει σαλόνι, περισσότερες από [18] αίθουσες θεραπείας, εγκαταστάσεις γυμναστικής και κίνησης καθώς και μια σουίτα που θα περιλαμβάνει σάουνα, ατμόλουτρο, θερμά και κρύα λουτρά και μια πισίνα με αλάτι. Από τους χώρους κοινωνικής συναναστροφής μέχρι τις εγκαταστάσεις γυμναστηρίου και spa, ο σχεδιασμός έχει δώσει προτεραιότητα στη δημιουργία μιας αίσθησης ηρεμίας και γαλήνης, ενώ παράλληλα συνδέει τους επισκέπτες με τη φύση.

Το Πόρτο Χέλι, κάποτε γνωστό ως ψαροχώρι, έχει μετατραπεί σε ένα ζωντανό καλοκαιρινό προορισμό με ειδυλλιακές παραλίες, επιβλητικές βίλες και έντονη νυχτερινή ζωή. Η περιοχή φημίζεται για το εντυπωσιακό φυσικό της περιβάλλον, την εύκολη πρόσβαση στα νησιά των Σπετσών, της Ύδρας και του Πόρου την εγγύτητα στο Αρχαίο Θέατρο της Επιδαύρου, που έχει χαρακτηριστεί ως μνημείο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO, και την ιστορική πόλη του Ναυπλίου. Τα καταπράσινα τοπία, οι γραφικές ακτές και τα γαλαζοπράσινα νερά σε συνδυασμό με τις σύγχρονες ανέσεις και την παραδοσιακή γοητεία του προορισμού έχουν προσελκύσει υψηλού επιπέδου τουρισμό και την ανάπτυξη ακινήτων, καθιστώντας το Πόρτο Χέλι ιδανικό ως παραθαλάσσιο πολυτελή προορισμό.

Το Πόρτο Χέλι συνδέεται εύκολα με την Αθήνα μέσω δίωρης διαδρομής με αυτοκίνητο, σύντομης πτήσης με ελικόπτερο, καθημερινών ακτοπλοϊκών δρομολογίων ή  ιδιωτικών σκαφών. Το Four Seasons Resort and Residences Porto Heli θα είναι η δεύτερη μονάδα Four Seasons στην Ελλάδα, μετά το βραβευμένο Four Seasons Astir Palace Hotel Athens και το Four Seasons Resort Mykonos που θα ανοίξει το 2025.