Του Νίκου Ρουσάνογλου

Όλο και πιο ελκυστικό γίνεται το επενδυτικό "αφήγημα" της Trastor του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, μετά την πρόσφατη συμφωνία εξαγοράς τριών κτιρίων γραφείων της Prodea Investments, έναντι ποσού 69,2 εκατ. ευρώ. Σε συνδυασμό και με την εξαγορά του LABS Tower στην Λευκωσία της Κύπρου, η εισηγμένη εμπλουτίζει το χαρτοφυλάκιό της με τέσσερα σημαντικά ακίνητα, αξίας άνω των 110 εκατ. ευρώ σε διάστημα λίγων εβδομάδων. Σύμφωνα με την διοίκηση της εταιρείας, στο τέλος του 2024, η αξία του χαρτοφυλακίου αναμένεται να ξεπερνά τα 700 εκατ. ευρώ, έναντι 468,7 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2023, μια αύξηση κατά σχεδόν 50%.

Σημαντικό ρόλο σε αυτή την εξέλιξη θα έχει και η πρόσφατη συμφωνία με την Prodea για την απόκτηση τριών κτιρίων γραφείων της τελευταίας, έναντι ποσού 69,2 εκατ. ευρώ. Το μεγαλύτερο από τα κτίρια βρίσκεται στην οδό Αμαρουσίου Χαλανδρίου 18-20, είναι επιφάνειας 19.744 τ.μ. και είναι μισθωμένο στην Viva Wallet. Το κόστος του ανήλθε σε 33,3 εκατ. ευρώ. Στο "πακέτο" των ακινήτων περιλαμβάνονται επίσης κτίριο γραφείων 7.115 τ.μ. στο Χαλάνδρι (Εθν. Αντιστάσεως 72), μισθωμένο στον Οργανισμό της Ευρωπαϊκής Ένωσης για την Κυβερνοασφάλεια (ENISA), που αποκτήθηκε αντί 20,37 εκατ. ευρώ, αλλά κι ένα ακόμα κτίριο 17.585 τ.μ. στην Καλλιθέα, μισθωμένο στην Γεν. Γραμματεία Επικοινωνίας κι Ενημέρωσης. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε 15,47 εκατ. ευρώ. Από τα τρία αυτά κτίρια, η διοίκηση της Trastor προβλέπει την αύξηση των ετήσιων εσόδων από μισθώματα τουλάχιστον κατά 12%.

Προηγήθηκε η πρόσφατη εξαγορά του πύργου μικτής χρήσης LABS Tower στην Λευκωσία της Κύπρου. Πρόκειται για ένα μοντέρνο κτίριο γραφείων κι εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), που αναπτύχθηκε από την Globe Invest, το family office του Iσραηλοκύπριου επενδυτή Τέντι Σάγκι. Το κτίριο των 14.100 τ.μ. ολοκληρώθηκε το 2021. Νωρίτερα εντός του έτους, η Trastor απέκτησε επίσης ένα κτίριο γραφείων 1.900 τ.μ. στην οδό Ηρακλείτου στο Κολωνάκι. Το ακίνητο ανήκε στον όμιλο Unicredit αντί 5,8 εκατ. ευρώ. Το κτίριο θα αναβαθμιστεί ενεργειακά και θα μισθωθεί. Επίσης, επενδύθηκαν και 7 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ενός κτιρίου logistics 17.000 τ.μ. στην Μαγούλα, που μισθώνεται από την Goldair. Το ακίνητο εξαγοράστηκε απευθείας από την Τρ. Πειραιώς.

Μάλιστα, το επενδυτικό "ντεμαράζ" της Trastor αναμένεται να έχει και συνέχεια, καθώς το 2025, είναι προγραμματισμένη η απόκτηση κι άλλων ακινήτων, αρχής γενομένης από το μεγαλύτερο μεμονωμένο συγκρότημα logistics που κατασκευάζεται αυτήν την περίοδο. Πρόκειται για ένα ακίνητο 75.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, το οποίο θα μισθώσει ο όμιλος Σκλαβενίτη. Επίσης, η εταιρεία προχωρά και την ανάπτυξη συγκροτήματος "πράσινων" γραφείων στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου, όπου πλέον εξελίσσεται σε "μεγαλοιδιοκτήτη", έχοντας επίσης αποκτήσει το κτίριο γραφείων που στεγάζει την Άβαξ.

Στις αρχές του 2025, η εισηγμένη θα ξεκινήσει την διαδικασία για την αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου κατά 140 εκατ. ευρώ, με βασικό στόχο την αύξηση της ελεύθερης διασποράς των μετοχών, ώστε να αγγίζει τουλάχιστον το 15%. Αυτό θα γίνει για λόγους συμμόρφωσης με τον νέο κανονισμό του Χρηματιστηρίου Αθηνών, που δίνει ένα περιθώριο έως το προσεχές καλοκαίρι για όσες εταιρείες με κεφαλαιοποίηση άνω των 200 εκατ. ευρώ, δεν πληρούν την συγκεκριμένη προϋπόθεση σήμερα. Σημειωτέον ότι το 50% της αύξησης, ή 70 εκατ. ευρώ θα καλυφθούν από την Τρ. Πειραιώς, ώστε να αντληθούν και πρόσθετα κεφάλαια για την χρηματοδότηση των επόμενων επενδύσεων της εταιρείας.