Του Νίκου Ρουσάνογλου

Στην ενίσχυση των εσόδων και της κερδοφορίας της REDS και συνεπώς και του ίδιου του ομίλου Ελλάκτωρ αποσκοπεί η σχεδιαζόμενη εξαγορά σειράς ακινήτων εισοδήματος, κυρίως τουριστικού χαρακτήρα. Πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι τα ακίνητα είναι συμφερόντων του Ολλανδού μεγαλομετόχου του ομίλου, κ. Χένρι Χόλντερμαν κι αποκτήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια, στο πλαίσιο της ενασχόλησής του με την ελληνική αγορά ακινήτων. Η εξαγορά των ακινήτων από την REDS εκτιμάται ότι θα είναι ύψους τουλάχιστον 65 εκατ. ευρώ. Για τον σκοπό αυτό, όπως ήδη ανακοινώθηκε, θα υπογραφεί σύμβαση ενός κοινού ομολογιακού δανείου, με την πλήρη κάλυψη της Ελλάκτωρ. Το δάνειο αυτό θα είναι διάρκεια επτά ετών και με επιτόκιο 2,65% πλέον περιθωρίου. 

Περισσότερες λεπτομέρειες αναφορικά τα επιμέρους χαρακτηριστικά και το πού βρίσκονται τα ακίνητα αυτά αναμένεται να δοθούν σήμερα στη δημοσιότητα. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο κ. Χόλντερμαν έχει επενδύσει περίπου 100 εκατ. ευρώ σε έναν "βραχίονα" ανάπτυξης τουριστικών ακινήτων, τα οποία βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας. Πρόκειται για κτίρια και διαμερίσματα, τα οποία έχουν αναβαθμιστεί και αξιοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων. Επομένως, προσφέρουν μια συγκεκριμένη απόδοση, που ασφαλώς θα είναι ιδιαίτερα σημαντική για την δημιουργία εσόδων και για την ίδια την REDS, η οποία μετά την περσινή πώληση του Smart Park παραμένει δίχως κάποιο περιουσιακό στοιχείο που να παράγει εισόδημα. 

Το στοιχείο αυτό είναι κρίσιμο, καθώς τα δύο μεγάλα επενδυτικά έργα της REDS, το Cambas Project και η ανάπτυξη στην πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες του Ηρακλείου, θα απαιτήσουν από τρία έως πέντε χρόνια, έως ότου ωριμάσουν εμπορικά και αρχίσουν να αποφέρουν τα πρώτα έσοδα στην εταιρεία. Έως τότε λοιπόν, η διοίκηση του ομίλου Ελλάκτωρ, έκρινε ότι είναι πρόσφορο να αποκτηθούν τα συγκεκριμένα ακίνητα, που και καλές αποδόσεις προσφέρουν και ταυτόχρονα σηματοδοτούν και την ενοποίηση όλων των επιχειρηματικών συμφερόντων του κ. Χόλντερμαν υπό την ίδια "σκέπη". Αυτός άλλωστε φαίνεται πως είναι ο απώτερος σχεδιασμός και στόχος σε βάθος χρόνου, με την μετατροπή της Ελλάκτωρ σε εταιρεία holding.

Η διαδικασία εμπλουτισμού του χαρτοφυλακίου ακινήτων εισοδήματος της REDS ξεκίνησε πάντως με την πρόσφατη συμφωνία για την διαχείριση ξενοδοχείου, ιδιοκτησίας της Ελληνικής Ολυμπιακής Επιτροπής στο Μαρούσι. Πρόκειται για το πρώην Civitel, που βρίσκεται απέναντι από την Helexpo και τα εμπορικά κέντρα Avenue και Golden Hall. Το ακίνητο εκμισθώθηκε για περίοδο 25 ετών (με δικαίωμα παράτασης 10 ετών), από την κοινοπραξία της Ελλάκτωρ (70%) με την SWOT Hospitality (30%), που θα αναλάβει και την διαχείριση του ακινήτου. Υπενθυμίζεται ότι ιδρυτής της SWOT είναι ο κ. Γιώργος Κωνσταντινίδης, πρώην διευθύνων σύμβουλος της REDS. Η συνεργασία του κ. Χόλντερμαν με την εταιρεία εκτείνεται και στην διαχείριση του ξενοδοχείου Corfu Palace, που επίσης έχει εντάξει υπό την "σκέπη" του, ο Ολλανδός επικεφαλής της Reggeborgh Invest, καθώς το εξαγοράσε έναντι 30 εκατ. ευρώ. 

Άλλη μια σημαντική επένδυση της REDS που έχει αρχίσει να ωριμάζει, αφορά και την ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου, η οποία μετά από τρία χρόνια αδειοδοτικών διαδικασιών, οδεύει προς την "αφετηρία". Πριν από μερικές εβδομάδες κατατέθηκε η αίτηση για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, για την ανάπλαση της χερσαίας ζώνης της μαρίνας, συνολικής έκτασης 210 στρεμμάτων. Εκεί σχεδιάζεται επένδυση 100 εκατ. ευρώ για την ανάπτυξη χρήσεων τουρισμού, πολιτισμού και αναψυχής. Συγκεκριμένα, προωθείται η ανάπτυξη κτιρίων συνολικής επιφάνειας 18.500 τ.μ., ο όγκος των οποίων όμως θα είναι διάσπαρτος σε διάφορα σημεία της έκτασης, ενώ θα πρόκειται για ισόγεια, μέγιστου ύψους έως 4,5 μέτρων. Στα νέα κτίρια θα φιλοξενούνται καταστήματα, γραφεία, εστιατόρια και γραφεία ενοικίασης σκαφών, ενώ στο επίκεντρο της επένδυσης θα βρίσκεται κι ένα σύγχρονο "μπουτίκ" ξενοδοχείο. Επίσης, θα προβλέπονται και χώροι αναψυχής και άθλησης, ενώ θα χωροθετηθεί και η Πινακοθήκη του Δήμου Αλίμου και το Κιόσκι ενημέρωσης.