Της Αγγελικής Βελεσιώτη 

Στροφές φαίνεται πως ανεβάζει και στη χώρα μας η αγορά μεσιτών στεγαστικής πίστης, με τις σχετικές άδειες που χορηγεί η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) να έχουν σχεδόν διπλασιαστεί την τελευταία διετία, γεγονός που επιβεβαιώνει το "θερμό" ενδιαφέρον για τη διαμεσολάβηση στεγαστικών δανείων.

Σε αντίθεση με ό, τι ισχύει στην υπόλοιπη Ευρώπη, αλλά και στις ΗΠΑ, όπου η αγοραπωλησία ακινήτων γίνεται ως επί το πλείστον με στεγαστικό δάνειο και η έννοια του μεσίτη πιστώσεων είναι ευρέως διαδεδομένη, στην Ελλάδα τα μετρητά εξακολουθούν να κυριαρχούν, ενώ η πρώτη άδεια broker από την ΤτΕ δόθηκε μόλις το 2022. Σήμερα, ωστόσο, στο μητρώο που τηρεί η κεντρική τράπεζα φιγουράρουν συνολικά 17 φυσικά και νομικά πρόσωπα, με την πλέον πρόσφατη προσθήκη να αφορά στη FinThesis, συμφερόντων της doValue. Σκοπός της νέας εταιρείας, όπως είχε γράψει το Capital.gr, είναι η παροχή υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων, πιστωτικής διαμεσολάβησης, συμβουλευτικών υπηρεσιών και μεσίτη ασφαλίσεων.

Ενδεικτικά, στα σχετικά έγγραφα που έχουν αναρτηθεί στο ΓΕΜΗ αναφέρεται πως αντικείμενο της FinThesis είναι, μεταξύ άλλων: α) η παροχή υπηρεσιών μεσιτείας επί ακινήτων, εκτεινόμενων, τόσο στην υπόδειξη ευκαιριών, όσο και στη μεσολάβηση για τη σύναψη συμβάσεων σχετικών με ακίνητα, όπως συμβάσεων πώλησης, ανταλλαγής, μίσθωσης, χρηματοδοτικής μίσθωσης κ.ο.κ. και β) η παροχή υπηρεσιών πιστωτικής διαμεσολάβησης σε καταναλωτές, όπως να προτείνει ή προσφέρει συμβάσεις πίστωσης, να αναλαμβάνει προπαρασκευαστικές εργασίες ή άλλες προσυμβατικές διοικητικές διαδικασίες για τη σύναψη συμβάσεων πίστωσης και να συνάπτει συμβάσεις πίστωσης με τους καταναλωτές εξ’ ονόματος του πιστωτικού φορέα. 

Όπως εξηγούν στο Capital.gr πηγές του mega servicer, μέσω της πλατφόρμας της εταιρείας οι δανειολήπτες θα μπορούν μέσα από απλά βήματα να δηλώσουν το είδος του στεγαστικού δανείου που θέλουν να λάβουν (ποσό, διάρκεια, είδος - κυμαινόμενου/σταθερού επιτοκίου), υποβάλλοντας αίτημα, ταυτόχρονα και στις έξι τράπεζες, με τις οποίες θα συνεργάζεται η FinThesis. Η είσοδος στην πλατφόρμα θα είναι δωρεάν, όπως, άλλωστε και η όλη διαδικασία, με εξειδικευμένα στελέχη της εταιρείας να αναλαμβάνουν να "τρέξουν" τα πάντα, από τον νομικό – τεχνικό έλεγχο μέχρι την εκταμίευση του δανείου. Η αίτηση δε, μπορεί να γίνει ανεξαρτήτως εάν οι δανειολήπτες έχουν βρει ή όχι το ακίνητο που επιθυμούν να αγοράσουν. Η doValue, άλλωστε, θα μπορούσε να βοηθήσει προς αυτή την κατεύθυνση, μιας και μέσω της θυγατρικής της doValue Real Estate διαχειρίζεται ένα σημαντικό όγκο ακινήτων. 

Τα οφέλη της μεσιτείας  

Αμεροληψία, εξοικονόμηση χρόνου και ενέργειας. Αυτά είναι, σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, τα οφέλη που μπορούν να αποκομίσουν οι δανειολήπτες, αναθέτοντας σε ένα μεσίτη το ζήτημα της λήψης στεγαστικού δανείου. 

Βάσει Νόμου για να λάβει κάποιος άδεια λειτουργίας ως μεσίτης πιστώσεων θα πρέπει, μεταξύ άλλων, να διαθέτει κατάλληλο επίπεδο γνώσεων και επάρκειας, όσον αφορά τις συμβάσεις πίστωσης. Η προϋπόθεση αυτή πρέπει να συντρέχει στο πρόσωπο του μεσίτη πιστώσεων εάν αυτός είναι φυσικό πρόσωπο, στο πρόσωπο των μελών του διοικητικού συμβουλίου του μεσίτη πιστώσεων εάν αυτός είναι νομικό πρόσωπο και στα φυσικά πρόσωπα που ασκούν ισοδύναμα καθήκοντα σε μεσίτη πιστώσεων που αποτελεί νομικό πρόσωπο, αλλά δεν διαθέτει διοικητικό συμβούλιο. 

"Το γεγονός ότι οι μεσίτες δεν εξυπηρετούν τα συμφέροντα συγκεκριμένης τράπεζας, συνεργαζόμενοι με σχεδόν το σύνολο της αγοράς, εξασφαλίζει την αμεροληψία στη διαδικασία", σχολιάζουν χαρακτηριστικά, υπενθυμίζοντας πως η αμοιβή τους προέρχεται από τις τράπεζες.

Την ίδια στιγμή, όσο κι αν η ανάθεση σε τρίτους ενός τόσο σοβαρού ζητήματος, όπως η χορήγηση στεγαστικού δανείου που αποτελεί απόφαση ζωής φαντάζει δύσκολη, εντούτοις επιτρέπει στους δανειολήπτες να κινηθούν πιο στοχευμένα, εξοικονομώντας έτσι, χρόνο, αλλά και ενέργεια.