Του Νίκου Ρουσάνογλου

Η αγορά ακινήτων, η ενέργεια και η ναυτιλία εξελίσσονται στους βασικούς "πυλώνες" της επενδυτικής στρατηγικής του ομίλου της Τεχνικής Ολυμπιακής, μετά την πώληση του Πόρτο Καρράς και την αποχώρηση από τον τομέα των δημοσίων έργων. Η αρχή πραγματοποιήθηκε με την επένδυση σε πλοία μεταφοράς εμπορευματοκιβωτίων πριν από μερικά χρόνια, που πλέον αποδίδουν σημαντικά μερίσματα από την διαχείρισή τους.

Εσχάτως όμως, η ανάπτυξη ακινήτων αρχίζει και αποκτά όλο και πιο σημαίνοντα ρόλο. Η πιο πρόσφατη κίνηση ήταν η κίνηση επιστροφής στην αγορά των ΗΠΑ. Αξιοποιώντας τις επαφές που, όπως φαίνεται, εξακολουθεί να διατηρεί στην συγκεκριμένη αγορά η διοίκηση του ομίλου, προχώρησε στην απόκτηση ενός κτιρίου 1.715 τ.μ., που βρίσκεται στην δυτική ακτή της Φλόριντα των ΗΠΑ. Πρόκειται για επένδυση 2,64 εκατ. δολαρίων, σε συνεργασία με την Glenarif Properties, που αφορά στην μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείου.

Υπενθυμίζεται ότι η αγορά των ΗΠΑ αποδείχθηκε καταστροφική για τον ελληνικό όμιλο συμμετοχών την δεκαετία του 2000, όταν αξιοποιώντας κεφάλαια που είχε αντλήσει από το ελληνικό χρηματιστήριο μέσω αυξήσεων κεφαλαίου, αλλά και δανεισμό, η εταιρεία είχε συστήσει την θυγατρική Techol USA, μέσω της οποία είχε επενδύσει στην κατασκευή και πώληση χιλιάδων κατοικιών σε διάφορες περιοχές των ΗΠΑ, κυρίως όμως στη Φλόριντα. Η δραστηριότητα αυτή κατέρρευσε λίγο αργότερα, λόγω της κρίσης χρέους που έπληξε την αγορά ακινήτων των ΗΠΑ.

Παράλληλα, η Τεχνική Ολυμπιακή έχει επενδύσει και στην ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων. Συγκεκριμένα, αυτήν την περίοδο επιχειρείται η αδειοδοτική ωρίμανση διαφόρων ακινήτων. Το μεγαλύτερο εξ αυτών, αφορά επένδυση ύψους 22-24 εκατ. ευρώ, στην περιοχή "Πηγαδάκια" της Βούλας. Εκεί, σχεδιάζεται η ανάπτυξη ενός συγκροτήματος κατοικιών υψηλής πολυτέλειας, συνολικής επιφάνειας 8.700 τ.μ., που θα πλαισιώνεται και από σημαντική επιφάνεια κοινόχρηστων χώρων. Η εκκρεμότητα που υπάρχει με το ΣτΕ έχει καθυστερήσει την συγκεκριμένη επένδυση, ωστόσο, μόλις υπάρξει οριστική απόφαση για το καθεστώς του ΝΟΚ, το έργο αναμένεται να προχωρήσει. Το συγκεκριμένο ακίνητο ήταν μέρος του χαρτοφυλακίου ενυπόθηκων "κόκκινων" δανείων, που είχε αποκτήσει προ διετίας η Τεχν. Ολυμπιακή, έναντι τιμήματος ύψους 12,5 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για το πακέτο δανείων της εταιρείας Novamore Ltd., που αφορούσε σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια με εγγυήσεις ακίνητα, συνολικής εκτιμώμενης αξίας 33 εκατ. ευρώ.

Η Τεχν. Ολυμπιακή προχωρά και την αδειοδοτική διαδικασία για την ανάπτυξη τριών συγκροτημάτων πολυτελών κατοικιών για λογαριασμό της Εκκλησίας της Ελλάδος. Συνολικά, πρόκειται να κατασκευαστούν, μέσω αντιπαροχής, 16 πολυτελείς κατοικίες, εκ των οποίων οι οκτώ στην Κηφισιά και οι άλλες οκτώ στην περιοχή της Βουλιαγμένης, όπου θα αναπτυχθούν δύο ξεχωριστά συγκροτήματα.

Το "στοκ" των ακινήτων της εταιρείας θα εμπλουτιστεί και με την εξαγορά χαρτοφυλακίου 186 ακινήτων από την Intrum, για το οποίο υφίσταται συμφωνία αντί ποσού 19,8 εκατ. ευρώ. Τα πρώτα ακίνητα έχουν αρχίσει να μεταβιβάζονται (περίπου 30), ωστόσο, η διαδικασία αυτή θα επιταχυνθεί έως το τέλος του έτους, καθώς επιλύονται σταδιακά διάφορες πολεοδομικές και νομικές εκκρεμότητες. Ήδη πάντως, παρατηρείται σημαντική ζήτηση για την εξαγορά των ακινήτων αυτών, καθώς έχουν υπογραφεί προσύμφωνα για την πώληση των πρώτων 27 μονάδων, με την προσδοκία της διοίκησης της εισηγμένης, να είναι η εξασφάλιση ετησιοποιημένης απόδοσης κεφαλαίων, που να ξεπερνά το 15%. Υπενθυμίζεται ότι από τα 186 ακίνητα τα περισσότερα (80%) αφορούν σε κατοικίες εντός Αττικής.

Για το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο, υπήρχε συμφωνία συνεργασίας (μέσω σχετικού MoU που είχε υπογραφεί) με τον κ. Παύλο Βαρδινογιάννη, ωστόσο, πρόσφατα έγινε γνωστό ότι η συμφωνία αυτή δεν θα προχωρήσει, χωρίς πάντως να τίθεται ζήτημα ρήξης των σχέσεων ανάμεσα στις δύο πλευρές.

Στον τομέα της ενέργειας, προχωρά η αδειοδότηση για την ανάπτυξη μονάδας ηλεκτρικής ενέργειας από βιοαέριο. Η εν λόγω μονάδα θα δημιουργηθεί σε ιδιόκτητη έκταση της εταιρείας, επιφάνειας 30 στρεμμάτων, στην Βιομηχανική Περιοχή (ΒΙ.ΠΕ) Πατρών. Η ετήσια δυναμικότητα της μονάδας θα είναι 999 KW. Στο πλαίσιο αυτό, νωρίτερα εντός του έτους, εξασφαλίστηκε η έγκριση της μελέτης περιβαλλοντικών όρων, από την Διεύθυνση Περιβάλλοντος της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Πελοποννήσου-Δυτικής Ελλάδας.