Του Νίκου Ρουσάνογλου

Σε μια επένδυση, που σε πλήρη ανάπτυξη θα φτάσει το 1 δις ευρώ προχωρά στην ελληνική αγορά, το σχήμα της Dromeus Capital και της PIMCO και συγκεκριμένα της Apto Partners, που αποτελεί το "όχημα" της τελευταίας στον τομέα των data center (κέντρα επεξεργασίας μεγάλου όγκου δεδομένων). Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο σχήμα έχει εξασφαλίσει ήδη την προέγκριση της οικοδομικής άδειας για την κατασκευή ενός νέου συγκροτήματος από τρία κτίρια φιλοξενίας data centers, συνολικής δυναμικότητας 80 MVA (δηλαδή περίπου 80 MW) και πρόκειται να ξεκινήσει την κατασκευή της πρώτης φάσης του έργου εντός του πρώτου εξαμήνου του έτους.

Η πρώτη φάση θα είναι μεγέθους 15MVA και ύψους επένδυσης 300 εκατ. ευρώ. Θα περιλαμβάνει την ανάπτυξη 15.000 – 20.000 τ.μ., που υπολογίζεται ότι θα λειτουργήσουν το φθινόπωρο του 2026. Πηγές της αγοράς επισημαίνουν ότι έχει ήδη εξασφαλιστεί η τροφοδότηση του ακινήτου με την απαιτούμενη ενέργεια, κάτι που δείχνει την προεργασία που έχει πραγματοποιηθεί. Αξίζει να σημειωθεί ότι η θέση του νέου data center βρίσκεται πολύ κοντά με εκείνο της Microsoft.

Η στόχευση των επενδυτών είναι η ενίσχυση της δυνατότητας της ελληνικής αγοράς να παρέχει υπηρεσίες cloud, αποθήκευσης και τεχνητής νοημοσύνης (ΑΙ) στην ευρύτερη περιοχή της νοτιοανατολικής Ευρώπης. Στο πλαίσιο αυτό, μεταξύ των πιθανών χρηστών του συγκροτήματος αναμένεται να είναι "κολοσσοί", όπως η Google, η Amazon Web Services, ή ακόμα και η ίδια η Microsoft.

Παράλληλα, η επένδυση αυτή επιβεβαιώνει τη σημαντική εμπιστοσύνη επενδυτών, όπως η Dromeus και η PIMCO στις προοπτικές ανάπτυξης της εγχώριας αγοράς data center, ενός τομέα που έχει την δυνατότητα να τοποθετήσει την Ελλάδα στην "καρδιά" της ψηφιακής μετάβασης και του δυναμικά αναπτυσσόμενου τομέα του ΑΙ. Σύμφωνα με την ανάλυση της Apto, η στρατηγική θέση της Ελλάδας, την καθιστά έναν ελκυστικό κόμβο για υπηρεσίες cloud, ακόμα και στην εγχώρια αγορά, όπου η υιοθέτηση ψηφιακών τεχνολογιών επιταχύνεται, ενώ υφίσταται κι ένα δυναμικό οικοσύστημα νεοφυών εταιρειών. Σημαντικό πλεονέκτημα της Ελλάδας είναι ασφαλώς και η πρόσβαση σε πλεόνασμα ενέργειας από ΑΠΕ (Ανανεώσιμες Πηγές Ενέργειας), που αποτελεί καθοριστικό στοιχείο για τα data center, προκειμένου να μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα.

Σε σχετική του δήλωση, ο διευθύνων σύμβουλος της Dromeus Capital, κ. Αχιλλέας Ρισβάς, ανέφερε ότι "η συνεργασία μας με την Apto, μας προσφέρει την δυνατότητα να μοχλεύσουμε την τεχνογνωσία μας στην ελληνική αγορά και να την αξιοποιήσουμε στον ταχέως αναπτυσσόμενο τομέα των data center". Με τη σειρά του, ο κ. Ράσελ Πουλ, διευθύνων σύμβουλος της Apto τόνισε ότι "είμαστε πολύ χαρούμενοι που συνεργαζόμαστε με την Dromeus για την ανάπτυξη ενός data center τύπου hyperscale στην Αθήνα. Καθώς όλο και περισσότερες τέτοιες εταιρείες ανακοινώνουν την παρουσία τους στην αγορά, πιστεύουμε ότι η Ελλάδα είναι καλά τοποθετημένη για να υποστηρίξει την ανάπτυξη των τομέων του cloud και του ΑΙ στην Ευρώπη, προσελκύοντας επενδύσεις και ευκαιρίες απασχόλησης".

Ασφαλώς, το επενδυτικό πρόγραμμα της Dromeus Capital στην ελληνική αγορά ακινήτων αφορά κι άλλους τομείς, όπως η ανάπτυξη γραφειακών χώρων και logistics. Ήδη, το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας στην αγορά γραφείων ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ κι ενώ δρομολογούνται δύο ακόμα έργα. Το πρώτο αφορά την ανακατασκευή του κτιρίου του πρώην ΕΚΕΠ (Ευρωπαϊκό Κέντρο Εκθέσεων και Προβολής) στην περιοχή της Μεταμόρφωσης. Το κτίριο των 17.210 τ.μ. αποκτήθηκε αντί 11,57 εκατ. ευρώ μέσω πλειστηριασμού και πρόκειται να μετατραπεί σε ένα βιοκλιματικό κτίριο γραφείων υψηλών προδιαγραφών. Η συνολική επένδυση υπολογίζεται σε 30 εκατ. ευρώ και πρόσφατα εξασφαλίστηκε η οικοδομική άδεια για να ξεκινήσει η ανακατασκευή του ακινήτου. Αντίστοιχα, άλλα 15 εκατ. ευρώ θα επενδυθούν επίσης για τη μετατροπή ενός υφιστάμενου κτιρίου γραφείων σε "πράσινο". Πρόκειται για κτίριο επιφάνειας 4.500 τ.μ. στη Λ. Συγγρού, στο ύψος του πολυχώρου του Ιδρύματος Σταύρου Νιάρχου, στο "Δέλτα" του Φαλήρου.

Παράλληλα, αυτήν την περίοδο, η Dromeus Capital παραδίδει το πρώτο συγκρότημα logistics που ανέπτυξε στην ελληνική αγορά. Πρόκειται για ένα ακίνητο 42.000 τ.μ. στην Ελευσίνα. Μισθωτής θα είναι η Synergy, εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics. Στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων, η Dromeus έχει συμπράξει με την Quilvest Capital Partners, έναν επενδυτικό όμιλο που διαθέτει κεφάλαια ύψους 7 δισ. ευρώ υπό διαχείριση, εκ των οποίων περίπου 700 εκατ. ευρώ αφορούν αποκλειστικά τον κλάδο του real estate, όπου ελέγχει ακίνητα συνολικής επιφάνειας 700.000 τ.μ. Συνολικά θα επενδυθούν 100 εκατ. ευρώ στην ελληνική αγορά, καθώς ήδη σχεδιάζεται η επέκταση του νέου logistics κατά 30.000 τ.μ.