Του Γιώργου Λαμπίρη

Ένα ξεχωριστό concept στον τομέα του value retail –συνδυάζοντας την ιδανική σχέση ποιότητας – τιμών– δημιουργεί και πρόκειται να λειτουργήσει η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, (Μέλος του Ομίλου Fourlis) στην Πάτρα. Πρόκειται ουσιαστικά για το μοντέλο που θα αποτελέσει οδηγό για την ανάπτυξη της εταιρείας τα επόμενα χρόνια, με νέα εμπορικά πάρκα που θα μπορούσε να δημιουργήσει κατά την επόμενη πενταετία σε ολόκληρη την επικράτεια. Η συνολική δομημένη επιφάνεια για το retail park της Πάτρας ανέρχεται στα 21.335 τ.μ., ενώ η μισθωτική επιφάνεια στα 15.000 τ.μ., με την επένδυση να φτάνει τα 30 εκατομμύρια ευρώ. Το όραμα των Top Parks, brand στο οποίο θα υπαχθούν όλα τα εμπορικά πάρκα της Trade Estates, είναι οι προορισμοί που δημιουργεί να έχουν εύκολη πρόσβαση από σημαντικούς οδικούς κόμβους, με δωρεάν parking, και να καλύπτουν τις βασικές ανάγκες των κατοίκων κάθε περιοχής όπου δραστηριοποιείται. 

"Το Top Parks Πάτρας αναπτύσσεται σε ένα ιστορικό οικόπεδο, καθώς εκεί βρισκόταν επί 90 χρόνια, από το 1922, η ιστορική βιομηχανία της ΑΒΕΞ - Ανώνυμος Βιομηχανική Εταιρεία Ξυλείας. Η Trade Estates σέβεται και τιμά την ιστορία του συγκεκριμένου ακινήτου", δήλωσε στο Capital.gr ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates ΑΕΕΑΠ, Δημήτρης Παπούλης. Ανέφερε, επίσης, ότι εντός του 2025 θα ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας το εμπορικό πάρκο Ηρακλείου, όπου θα κυριαρχεί η ΙΚΕΑ με κατάστημα 6.500 τ.μ., ενώ θα υφίσταται σημείο πώλησης της Sinsay με 1.300 τ.μ.και επίκειται και η συμφωνία με μία ακόμα αλυσίδα λιανικής που θα συμπληρώσει τους διαθέσιμους χώρους προς μίσθωση. 

Επιπρόσθετα, από το τέλος του 2023, η Lamda Vouliagmenis S.M.S.A και η Ελληνικό Μ.Α.Ε. έχουν λάβει την άδεια ανοικοδόμησης για το Commercial Hub Ελληνικού, μέρος του οποίου είναι το retail park που θα στεγάσει και την ΙΚΕΑ των Νοτίων προαστείων, το οποίο η Trade Estates θα ξεκινήσει να αναπτύσσει με ορίζοντα ολοκλήρωσης το τέλος του 2027. "Ταυτόχρονα, παρακολουθούμε στενά την αγορά της Βουλγαρίας, η οποία εκτιμούμε θα παρουσιάσει σημαντικές ευκαιρίες κατά τα έτη 2026-2028, για την εξαγορά assets εν λειτουργία, είτε λόγω NPLs, είτε λόγω χαμηλής απόδοσης λόγω μέτριου εμπορικού σχεδιασμού και άρα με σημαντικά περιθώρια βελτίωσης και υπεραξιών. Ήδη στη γειτονική χώρα κατασκευάζεται ένας σημαντικός αριθμός εμπορικών πάρκων, σε ενδιαφέρουσες τοποθεσίες από πλευράς πρόσβασης και προβολής και καλής ποιότητας κατασκευής, τα οποία κατά την άποψή μας παρουσιάζουν σημαντικές ευκαιρίες εμπορικής βελτίωσης. Όπως έχουμε δηλώσει, στοχεύουμε η αξία του χαρτοφυλακίου μας το 2031 να έχει αγγίξει το 1 δισεκατομμύριο ευρώ".

Οι μισθωτές στο retail park της Πάτρας

"Θεωρούμε το εμπορικό μίγμα του Top Parks Πάτρας ιδιαίτερα ελκυστικό, διότι από την μία μεριά καλύπτει βασικές ανάγκες της οικογένειας σε ‘μία στάση’, από την άλλη είναι προσηλωμένο στο value retailing με ανταγωνιστικές τιμές – αυτά προσφέρονται είτε με νέα concepts καταστημάτων είτε μέσω νέων brands που έρχονται για πρώτη φορά στην περιοχή. Ο βασικός μας μέτοχος -Όμιλος Fourlis– παρουσιάζει την IKEA νέας γενιάς που εξελίσσεται σε επιφάνεια μεγαλύτερη των 7.000 τ.μ. ισογείου χώρου πώλησης και υπόγειων αποθηκευτικών χώρων. Το συγκεκριμένο κατάστημα θα καλύψει δυναμικά τις ανάγκες του σπιτιού και της οικογένειας στην ευρύτερη περιοχή της Πάτρας και της Πελοποννήσου λόγω της ευκολίας πρόσβασης από την πόλη αλλά και της εγγύτητας με την εθνική οδό. Επίσης, η αλυσίδα ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών Κωτσόβολος θα παρουσιάσει το τελευταίο της concept με κατάστημα εμβαδού 1.500 τ.μ. περίπου. Στο χώρο του εμπορικού πάρκου θα λειτουργήσει το πρώτο σημείο της αλυσίδας εστιατορίων KFC στην Πάτρα, με δυνατότητα dine in και take away, το οποίο θα διαθέτει εξωτερικό χώρο για τη φιλοξενία των επισκεπτών. 

Στους χώρους λιανικής του πρώτου επιπέδου, θα υφίστανται καταστήματα της Adidas αλλά και της γαλλικής value retailer αλυσίδας, Kiabi, θυγατρικής του ομίλου Mulliez, στον οποίο ανήκουν μεταξύ άλλων αλυσίδες όπως η Leroy Merlin και η Decathlon. Θα πρόκειται για το πρώτο κατάστημα της συγκεκριμένης αλυσίδας στην Ελλάδα, με χώρο πώλησης 1.300 τ.μ. Στο δεύτερο επίπεδο θα λειτουργήσει κατάστημα της αλυσίδας value retailing ένδυσης, Sinsay, 1.200 τ.μ., της Pepco με επιφάνεια 600 τ.μ. αλλά και το πρώτο σημείο πώλησης στην Πελοπόννησο της αλυσίδας παιχνιδιών Μουστάκας. Επιπλέον, οι επισκέπτες θα έχουν τη δυνατότητα να απολαύσουν τον καφέ τους στο κατάστημα Mikel". 

Το χρονοδιάγραμμα λειτουργίας

Στις 30 Οκτωβρίου είναι προγραμματισμένη η λειτουργία του καταστήματος ΙΚΕΑ και περίπου έναν μήνα αργότερα θα λειτουργήσουν σταδιακά και τα υπόλοιπα καταστήματα στο εμπορικό πάρκο. "Η IKEA  διαθέτει εστιατόριο με ευχάριστο εσωτερικό και εξωτερικό χώρο για τους πελάτες της στο αίθριο του εμπορικού πάρκου", συμπληρώνει ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates. 

"Ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου εμπορικού πάρκου, είναι ότι διαθέτει χώρους στάθμευσης στην οροφή του κτιρίου. Η κίνηση αυτή ανοίγει μία νέα σελίδα στον τομέα της βιώσιμης ανάπτυξης της εταιρείας, καθώς η εγκατάσταση στάθμευσης είναι καλυμμένη με φωτοβολταϊκά στέγαστρα συνολικής ισχύος 769 kiloWatt. Θα πρέπει να πούμε ότι είναι ίσως η πρώτη τέτοια κατασκευή σε πάρκινγκ οροφής στη Νοτιοανατολική Ευρώπη. Προσφέρουμε 370 δωρεάν στεγασμένες θέσεις για τους επισκέπτες μας, ενώ το σύστημα των φωτοβολταϊκών θα μπορεί να παράγει ετησίως έως 1,041,000 kwh, όταν η εκτιμώμενη ετήσια κατανάλωση της συνολικής εγκατάστασης εκτιμάται στο 1,453,000 kwh, παράγοντας πράσινη ενέργεια που καλύπτει πάνω από το 70% των συνολικών ενεργειακών καταναλώσεων του πάρκου", εξηγεί ο κύριος Παπούλης.

Στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης με ταχυφορτιστές και θέσεις φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων

Στο πλαίσιο της βιώσιμης στρατηγικής που αναπτύσσει η Trade Estates συνεργαζόμενη με τον όμιλο ΔΕΗ, εγκαθιστά σε όλα τα εμπορικά της πάρκα electric vehicles super charging hubs – ήδη λειτουργούν σε Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Ιωάννινα και Λάρισα. Στην Πάτρα θα είναι διαθέσιμοι συνολικά 40 σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, εκ των οποίων 3 ταχυφορτιστές - ο ένας από αυτούς θα είναι 360 KW, ο μεγαλύτερος στην Ελλάδα, και ακόμα δύο θα έχουν ισχύ από 180 KW ο καθένας, κάτι που σημαίνει ότι, εφόσον υποστηρίζεται από την τεχνολογία του αυτοκινήτου, η φόρτιση μπορεί να επιτυγχάνεται ακόμα και σε 10 ή το πολύ σε 20 λεπτά. "Εκτός από την προσήλωσή μας στην ανάπτυξη και εξυπηρέτηση της ηλεκτροκίνησης μέσω των υπερσύγχρονων σταθμών φόρτισης, στην προκειμένη περίπτωση θα μπορούν να φορτίζουν και ηλεκτροκίνητα οχήματα που θα αποβιβάζονται στο λιμάνι της Πάτρας, αποτελώντας ταυτόχρονα έναν χώρο ξεκούρασης και ανεφοδιασμού για τους ταξιδιώτες. Σημειώνεται ότι το νέο εμπορικό πάρκο είναι απολύτως προσβάσιμο σε ΑμεΑ", αναφέρει ο κύριος Παπούλης.

Περισσότεροι από 23 εκατομμύρια επισκέπτες το 2025

Η Trade Estates υπολογίζει ότι, το 2025, με την ενσωμάτωση των νέων projects στη δραστηριότητά της, θα υποδεχθεί περισσότερους από 23 εκατομμύρια επισκέπτες. Το Gross Asset Value της εταιρείας – συμπεριλαμβανομένου του εμπορικού πάρκου της Πάτρας – θα υπερβεί στο τέλος του 2024 τα 550 εκατ. ευρώ. "Για το 2024 έχουμε εκδώσει guidance στις αρχές του έτους, ωστόσο τα αποτελέσματά μας για το πρώτο εξάμηνο του έτους κινήθηκαν σε υψηλότερα επίπεδα από την αρχική μας πρόβλεψη. Ο κύκλος εργασιών και το adj. EBITDA έχουν καλύψει στα μέσα της χρονιάς κατά 55% την πρόβλεψή μας, παρόλο που το δεύτερο εξάμηνο παρουσιάζει παραδοσιακά υψηλότερες επιδόσεις από το πρώτο μισό του έτους. Σε ό,τι αφορά τα Funds From Operations (FFO) που ορίζουν την μερισματική απόδοση της εταιρείας στο τέλος του έτους, άγγιξαν το 70% της αρχικής μας πρόβλεψης στο πρώτο εξάμηνο. Επομένως, μπορούμε να πούμε με ασφάλεια ότι θα πετύχουμε το στόχο του guidance, ενώ και το FFO φαίνεται ότι θα είναι υψηλότερο από αυτό που ανακοινώσαμε. Υπενθυμίζουμε ότι η Trade Estates θα εκκινήσει από τη φετινή χρονιά την καταβολή προμερίσματος έως το τέλος του έτους. Το αναπτυξιακό μας πλάνο, συμπεριλαμβανομένων των έργων που βρίσκονται σε κατασκευαστική ολοκλήρωση και εξέλιξη (εμπορικά πάρκα Πάτρας και Ηρακλείου, Διεθνές Logistics Center Inter IKEA) και αυτών που βρίσκονται σε ωρίμανση (εμπορικό πάρκο Ελληνικού, Logistics Center Ελευσίνας), προβλέπει την αύξηση της μικτής αξίας χαρτοφυλακίου ακινήτων κατά 220-250 εκατ. ευρώ στο διάστημα 2025-2028. Ωστόσο, πρόκειται για ποσά που εξελίσσονται διαρκώς και αυξάνονται, ενισχύοντας στο τέλος κάθε έτους το Gross Asset Value της εταιρείας. Αυτό σημαίνει ότι θα έχουμε περαιτέρω ανοδική πορεία στα αποτελέσματά μας. Ο στόχος των 750 εκατ. ευρώ GAV και των 400 εκατ. ευρώ σε Net Asset Value (NAV), είναι απολύτως επιτεύξιμος. Τα παραπάνω ποσά αφορούσαν υπογεγραμμένες συμφωνίες μόνο και δεν υπολογίζουν πιθανές ευκαιρίες όπως αυτές που συζητήσαμε προηγουμένως σε επαρχιακές πόλεις στα πρότυπα του μοντέλου Top Parks Πάτρας, καθώς και προοπτικές εξαγορών στο εξωτερικό".