Του Νίκου Ρουσάνογλου

Προχωρά το πλάνο για τη διάθεση πακέτου μετοχών στην Trade Estates από τον όμιλο Φουρλή, όπως επιβεβαίωσε χθες ο ίδιος ο κ. Βασ. Φουρλής, πρόεδρος της εισηγμένης εταιρείας ακινήτων. "Στόχος μας είναι να διαθέσουμε, μέσω ιδιωτικής τοποθέτησης, ενός ποσοστού περίπου 13%-14% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας, προκειμένου να μην την ενοποιούμε πλέον με τον υπόλοιπο όμιλο. Εκτιμώ ότι θα έχουμε ολοκληρώσει τη διαδικασία αυτή έως το τέλος του 2024", σημείωσε χαρακτηριστικά, μιλώντας σε χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών για τα οικονομικά αποτελέσματα της Trade Estates, κατά τη διάρκεια του φετινού πρώτου εξαμήνου. Υπενθυμίζεται ότι σήμερα, ο όμιλος Φουρλή ελέγχει το 63,6% της ΑΕΕΑΠ. Επιπλέον, ο κ. Φουρλής απέκλεισε, επί του παρόντος, το ενδεχόμενο επαναγοράς ίδιων μετοχών.

Παράλληλα, η διοίκηση του ομίλου επιδιώκει την ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων για την αναδιάρθρωση του δανεισμού της εταιρείας, ώστε να μειωθεί το κόστος δανεισμού και να εξασφαλιστούν νέες γραμμές πίστωσης, ύψους 161 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι το spread της νέας χρηματοδότησης να κυμανθεί μεταξύ 1,5% και 1,7%. Σήμερα, ο όμιλος έχει καθαρό δανεισμό ύψους 197,2 εκατ. ευρώ, με το μέσο σταθμισμένο επιτόκιο να διαμορφώνεται σε 3,99%, ενώ 7,65% των δανείων προέρχεται από κεφάλαια του Ταμείου Ανάκαμψης. Το 2028, όταν και αναμένεται να ολοκληρωθεί το επενδυτικό πρόγραμμα, που έχει θέσει σε τροχιά υλοποίησης η διοίκησης της Trade Estates, προβλέπεται ότι ο καθαρός δανεισμός θα διαμορφώνεται σε 411,6 εκατ. ευρώ, με επιτόκιο 3,81%, ενώ το 15,88% των κεφαλαίων θα προέρχονται από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Με βάση τα όσα ανέφερε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, κ. Δημ. Παπούλης, συνολικά για την περίοδο 2024-2028, η εταιρεία προωθεί επενδύσεις συνολικού ύψους 219,5 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων μάλιστα 91,7 εκατ. ευρώ θα πραγματοποιηθούν κατά τη διάρκεια του δεύτερου εξαμήνου του 2024 (και συνολικά 100 εκατ. ευρώ τη φετινή χρήση). Επιπλέον 58,4 εκατ. ευρώ θα διοχετευθούν στο επενδυτικό πρόγραμμα το 2025, 26,2 εκατ. ευρώ το 2026 και 33,5 εκατ. ευρώ το 2027. Στο τέλος του 2028, προβλέπεται ότι η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισηγμένης θα έχει αυξηθεί σε 720-740 εκατ. ευρώ, από 500 εκατ. ευρώ, που ήταν στο τέλος του φετινού πρώτου εξαμήνου.

Μεταξύ των σημαντικών εξελίξεων για την Trade Estates κατά το πρώτο εξάμηνο ήταν η ολοκλήρωση της συμφωνίας για τη δημιουργία του Διεθνούς Κέντρου Διανομής της Inter IKEA στον Ασπρόπυργο. Μάλιστα, οι πρόδρομες εργασίες για το συγκεκριμένο έργο, έχουν ήδη ξεκινήσει και προχωρούν με εντατικό ρυθμό, βάσει χρονοδιαγράμματος. Παράλληλα, αυτή την περίοδο, ολοκληρώνεται η πολεοδομική και οικοδομική αδειοδότηση για το έργο μεγάλο κέντρο logistics, επιφάνειας 50.000 τ.μ. που προωθεί η Trade Estates στην περιοχή της Ελευσίνας. Το συγκεκριμένο ακίνητο θα μισθωθεί από την εταιρεία Κωτσόβολος.

Παράλληλα, συνεχίστηκε και το επενδυτικό πρόγραμμα που αφορά την ανάπτυξη νέων εμπορικών πάρκων. Συγκεκριμένα, τον προσεχή Νοέμβριο, θα εγκαινιαστεί το νέο πάρκο της εταιρείας στην Πάτρα, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025, προβλέπεται να ολοκληρωθεί το έτερο εμπορικό πάρκο που αναπτύσσει η Trade Estates στην πόλη του Ηρακλείου της Κρήτης. Οι εργασίες έχουν ξεκινήσει ήδη από το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους.

Αναφορικά με την προοπτική ανάπτυξης εμπορικού πάρκου στα Σπάτα, απέναντι από το Smart Park, ο κ. Παπούλης τόνισε ότι, επί του παρόντος, έχει ανασταλεί η διαδικασία αδειοδοτικής ωρίμανσης, ώστε να αξιολογηθεί ο βέλτιστος τρόπος αξιοποίησής του ακινήτου, ώστε να μην διαταραχθεί η εξαιρετική πορεία του Smart Park. Για το εμπορικό πάρκο στο Ελληνικό, αυτή την περίοδο προχωρά η διαδικασία υπογραφής του ιδιωτικού συμφωνητικού με τη Lamda Development, ενώ η διοίκηση εκτιμά ότι το έργο θα ξεκινήσει να υλοποιείται προς το τέλος του 2025, με ορίζοντα ολοκλήρωσης και λειτουργίας το τέλος του 2027.