Του Νίκου Ρουσάνογλου

Στην απόκτηση νέων ξενοδοχειακών μονάδων, σε συνεργασία με τον επενδυτικό όμιλο NLTG από τη Σκανδιναβία, αναμένεται να προχωρήσει η Premia Properties ΑΕΕΑΠ. Μετά την προ ολίγων ημερών συμφωνία για την εξαγορά των δύο μονάδων που διαθέτει στην Ελλάδα η Nordic Leisure σε Ρόδο και Κρήτη, στόχος των δύο πλευρών είναι η διεύρυνση της συνεργασίας τους, με τη σκανδιναβική εταιρεία να σχεδιάζει πλέον νέες κινήσεις στον τομέα της φιλοξενίας, στο πλαίσιο της στρατηγικής συνεργασίας με την Premia.

Όπως εξηγούν στο Capital.gr, στελέχη της διοίκησης, πρόθεση της εισηγμένης είναι να αξιοποιηθεί η τεχνογνωσία και εξειδίκευση της NLTG στην κατηγορία ξενοδοχείων για οικογένειες (4 αστέρων), σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, ώστε να εντοπιστούν και να αποκτηθούν και νέες μονάδες, τις οποίες στη συνέχεια θα μισθώνει και θα διαχειρίζεται η NLTG, για λογαριασμό της Premia.

Αυτό πιστοποιεί και η απόφαση των δύο πλευρών να συνεργαστούν και μετοχικά, με την NLTG να αποκτά ποσοστό 10% του μετοχικού κεφαλαίου της Premia, μέσω αύξησης κεφαλαίου, ύψους 12,5 εκατ. ευρώ, η οποία αναμένεται να πραγματοποιηθεί τους επόμενους μήνες. Για τον σκοπό αυτό, θα συγκληθεί Γενική Συνέλευση, ώστε να εξασφαλιστεί η έγκριση και των υπόλοιπων μετόχων.

Με τον τρόπο αυτό, η Premia θα αποκτήσει ακόμα έναν ισχυρό στρατηγικό μέτοχο κι επενδυτή, διευρύνοντας την "βεντάλια" των συνεργασιών της, καθώς έχει ήδη τρεις στρατηγικούς επενδυτές, πέραν ασφαλώς του μεγαλομετόχου, δηλαδή της σουηδικής Sterner Stenhus του ομογενούς επιχειρηματία, κ. Ηλία Γεωργιάδη, που ελέγχει ποσοστό 41,62%. Υπενθυμίζεται ότι ποσοστό 17,22% ελέγχει η σουηδική Fastighets AB Balder, ένας από τους μεγαλύτερους ομίλους ακινήτων στη Σουηδία, η Nequiter Invest που ελέγχει 10,7% και η ελληνική εταιρεία ανάπτυξης υποδομών logistics ΝΟΕ Μεταλλικαί Κατασκευαία-Ηλ. Τσίκλος, με ένα πρόσθετο 9,9%.

Πριν από μόλις μερικές ημέρες, οι δύο πλευρές "έδωσαν τα χέρια" για μια συμφωνία, ύψους 112,5 εκατ. ευρώ, που προβλέπει την εξαγορά των δύο ξενοδοχείων που είχε στην ελληνική αγορά η NLTG. Συγκεκριμένα, η Premia Properties θα εξαγοράσει το 100% του μετοχικού κεφαλαίου της εταιρείας "SUNWING HOTELS Hellas SINGLE MEMBER S.A", η οποία είναι ιδιοκτήτρια του ξενοδοχείου Sunwing Kallithea Beach” που βρίσκεται στη Ρόδο, όπως επίσης και την θυγατρική αυτής εταιρεία "Helios Palace S.A.”, που ελέγχει το ξενοδοχείο "Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club”, που βρίσκεται στην Κρήτη. Το "Sunwing Kallithea Beach” είναι ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 4 αστέρων που βρίσκεται στην Καλλιθέα Ρόδου.  Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 118.000 τ.μ. και η μικτή επιφάνεια των κτισμάτων (συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων) είναι 42.700 τ.μ., με συνολική δυναμικότητα 534 κλειδιών. Αντίστοιχα, το "Sunwing Makrigialos & Ocean Beach Club” είναι ένα ξενοδοχειακό συγκρότημα 4 αστέρων που βρίσκεται στην Ιεράπετρα, Κρήτης.  Η επιφάνεια του οικοπέδου είναι 54.000 τ.μ. και η μικτή  επιφάνεια των κτισμάτων (συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων) είναι 25.200 τ.μ., με συνολική δυναμικότητα 262 κλειδιών.

Με βάση τους όρους της συμφωνίας, μετά την πώληση των ξενοδοχείων, η NLTG θα επαναμισθώσει τα ακίνητα από την Premia, με συμβάσεις μακροχρόνιας διάρκειας 15 ετών, με δικαίωμα παράτασης για επιπλέον 10 χρόνια (5+5). Μάλιστα, η συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών προβλέπει ότι το ποσό του μισθώματος που θα εισπράττει η Premia θα είναι καθαρό, χωρίς δηλαδή τυχόν άλλες υποχρεώσεις (π.χ. ΕΝΦΙΑ κτλ.). Με βάση πηγές της αγοράς, το ύψος του ετήσιου μισθώματος από την νέα αυτή συμφωνία θα προσεγγίζει τα 8,5 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του τέταρτου τριμήνου του έτους και θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει και με την έκδοση ομολογιακού δανείου από την Εθνική Τράπεζα.

Με την προσθήκη των νέων αυτών ακινήτων (η σχετική συναλλαγή προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του έτους), από το 2025 και μετά, η Premia Properties προβλέπεται ότι θα ελέγχει πλέον ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους που θα κυμαίνεται μεταξύ 500-550 εκατ. ευρώ, από το οποίο θα εισπράττει ετησιοποιημένα έσοδα από μισθώματα, συνολικού ύψους άνω των 35 εκατ. ευρώ.