Της Ελευθερίας Πιπεροπούλου

Ξανά στο "στόχαστρο” των πλειστηριασμών θα βρεθεί το ημιτελές κτίριο γραφείων της Μπάμπης Βωβός Διεθνής Τεχνική Α.Ε. στη Λεωφόρο Κηφισίας 109, στο Μαρούσι.

Το κτίριο παραμένει φάντασμα από το 2004, οπότε το Συμβούλιο της Επικρατείας, με απόφασή του, ανέστειλε τις κατασκευαστικές εργασίες, επειδή απουσίαζε η μελέτη οριοθέτησης του ρέματος με το οποίο γειτνιάζει το ακίνητο.

Το συγκεκριμένο ακίνητο έχει εμφανιστεί και στο παρελθόν στην πλατφόρμα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών, με τη διαδικασία είτε να ματαιώνεται λόγω έλλειψης πλειοδοτών είτε να τίθεται σε αναστολή.

Έτσι, σήμερα αναρτήθηκε ένας νέος πλειστηριασμός, που έχει προγραμματιστεί για τις 31 Ιουλίου 2024 και έχει επισπεύδουσα την Hellas Capital Leasing. Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει πλέον "ψαλιδιστεί” στα 3,84 εκατ. ευρώ, από 4,8 εκατ. ευρώ στους προηγούμενους πλειστηριασμούς.

Τι βγαίνει στο σφυρί

Το σφυρί αφορά μια σειρά από οριζόντιες ιδιοκτησίες του ημιτελούς κτιρίου 2 (στάδιο αποπεράτωσης φέροντα οργανισμού Α ορόφου και κατασκευής ξυλοτύπου του Β΄ ορόφου) το οποίο έχει πρόσοψη επί της Λεωφόρου Κηφισίας αρ. 109, που είναι κτισμένο σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, κείμενο εντός του εγκεκριμένου σχεδίου της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Αμαρουσίου Αττικής, επί της Λεωφόρου Κηφισίας, της οδού Σίνα και παραχειμάρρου Σαπφούς, το οποίο έχει συνολική έκταση 8.196,11 τ.μ. και ειδικότερα:

1) Η αυτοτελής και διακεκριμένη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος –του τρίτου ορόφου, η οποία θα καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και θα έχει συνολική επιφάνεια 753,00 τ.μ.

2) Η αυτοτελής και διακεκριμένη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος –του δευτέρου ορόφου, η οποία θα καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και θα έχει συνολική επιφάνεια 753,00 τ.μ.

3) Η αυτοτελής και διακεκριμένη, ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – γραφειακός χώρος –του πρώτου ορόφου, η οποία καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και έχει συνολική επιφάνεια 753,00 τ.μ.

4) Η αυτοτελής και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα – του Ισογείου του Κτιρίου 2, που αποτελείται από ενιαία αίθουσα με W.C., επικοινωνεί μετά της κάτωθι αυτής αποθήκης του Α' υπογείου, έχει επιφάνεια ίδια και συνολική 600,00 τ.μ.

Επίσης, ο πλειστηριασμός περιλαμβάνει και μια σειρά από θέσεις στάθμευσης, καθώς και το δώμα – δικαίωμα υψούν – μελλοντικό τέταρτο όροφο του κτιρίου 2 που αποτελείται από την απόληξη του κλιμακοστασίου, το φρέαρ των ανελκυστήρων και το κενό των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Τμήμα του δώματος θα καταλαμβάνεται από μηχανήματα εξυπηρετήσεως του Κτιρίου και το υπόλοιπο τμήμα του θα είναι ελεύθερο.

Γιατί σταμάτησε η κατασκευή

Όπως αναφέρεται στην κατασχετήρια έκθεση, το κτίριο 2 δεν αποπερατώθηκε διότι το έτος 2006 ανακλήθηκε η υπ’ αριθμ. 22976/2003 αναθεώρηση της υπ’ αριθμ. 194/2001 οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την οποία προβλεπόταν να κατασκευαστεί το εν λόγω κτίριο. Η ανάκληση έγινε με βάση απόφαση του προϊσταμένου της Υ∆ΟΜ, η οποία στηρίχθηκε σε απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, η οποία ακυρώνει την αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, εξ αιτίας μη οριοθέτησης του παρακείμενου ρέματος, λόγω μη υποβολής κατάλληλης μελέτης, αλλά στοιχειωδών εκτιμήσεων που υπήρχαν από Π. ∆., με αποτέλεσμα να τηρηθεί απόσταση δέκα μέτρα αντί για είκοσι από το ρέμα.

Πλέον, οι οριογραμμές του ρέματος Σαπφούς επανακαθορίσθηκαν και αναμένεται η ολοκλήρωση του ΦΕΚ τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου σύμφωνα με τις νέες οριοθετήσεις του ρέματος.

Για να καταστεί δυνατή η ανέγερση του Β ́ και του Γ ́ ορόφου, θα πρέπει να αναθεωρηθεί η υφιστάμενη οικοδομική άδεια μετά την έκδοση του νέου ΦΕΚ τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου. Επίσης, με βάση το 9ο Πρακτικό της από 24-10-2019 Συνεδρίασης της Π. Ε. του Βορείου Τομέα Αθηνών – Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων & Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) "παρέχεται η σύμφωνη γνώμη προκειμένου για την υπαγωγή στις διατάξεις του Ν.4495/1917 των τμημάτων της οικοδομής, όπως αυτά προβλέπονταν από την ακυρωθείσα με την με αριθμό 2591/2005 απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, της υπ’ αριθμ. 22976/2003 αναθεώρηση της υπ’ αριθμ. 194/2001 οικοδομικής αδείας, για τα οποία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός [ισόγειο και πρώτος (Α’) όροφος]”, καθώς η άδεια ανακλήθηκε όχι λόγω ψευδών στοιχείων, αλλά για ελλιπές ΦΕΚ οριοθέτησης του ρέματος.

Γι’ αυτό τον λόγο το όλο ανεγερθέν και μη αποπερατωθέν κτίριο 2 θεωρείται ότι αποτελεί ενιαίο σύνολο ακινήτου, ώστε με την αναθεώρηση της άδειας οικοδομής και αφού πρώτα οριοθετηθεί το ρέμα, να μπορέσει να διαμορφωθεί και να τακτοποιηθούν πολεοδομικά οι ανεγερθείσες οριζόντιες ιδιοκτησίες και να εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης για το υπόλοιπο τμήμα της οικοδομής. Σημειώνεται ότι το όλο κτίριο 2 αποτελεί ενιαίο σύνολο λόγω της κατάστασης στην οποία βρίσκεται σήμερα (ανεγερθέν μερικώς και μη αποπερατωμένο), της ανάκλησης της οικοδομικής άδειας καθώς και της οριοθέτησης του ρέματος, ως εκ τούτου ο πλειστηριασμός θα γίνει για το όλο ακίνητο με μια ενιαία συνολική τιμή.