Σε ένα νέο περιβάλλον καλούνται να προσαρμοστούν οι ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους προς βραχυχρόνια μίσθωση, μετά και τις πρόσφατες αλλαγές που καθιέρωσαν μεταξύ άλλων την επιβολή "τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση" και τέλος διαμονής παρεπιδημούντων. 

Με την τουριστική κίνηση να αυξάνεται σημαντικά τους επόμενους μήνες στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης και την ζήτηση να ανεβαίνει, οι ιδιοκτήτες βρίσκονται μπροστά σε μια καινούργια πραγματικότητα και καλούνται γρήγορα να βρουν λύσεις που να διευκολύνουν εφεξής τη δραστηριότητά τους.

Οι αλλαγές

Ο νέος Νόμος 5073/2023 "Μέτρα για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και άλλες επείγουσες διατάξεις" που ψηφίστηκε πέρσι το Δεκέμβριο έχει επιφέρει μια σειρά μεταβολών στον τρόπο που οι ιδιοκτήτες μίσθωναν τα ακίνητά τους.

Συνοπτικά:

- Ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης από 365 μέρες γίνεται 60 ημέρες.

- Από τρία ακίνητα και πάνω, ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής που θέλει να δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να συστήσει εταιρεία, οποιασδήποτε νομικής μορφής.

- Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το "τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση", από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο και από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο.

- Επιβάλλεται τέλος διαμονής παρεπιδημούντων ίσο με το 0,5% της αξίας του μισθώματος.

- Οι εταιρείες που προσφέρουν βραχυχρόνια μίσθωση, εντάσσονται υποχρεωτικά στον ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων που προσφέρουν.

- Στην περίπτωση που  διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών, θα θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και θα πρέπει να διαθέτει την αντίστοιχη αδειοδότηση.

Όπως αναφέρουν οι ιδιοκτήτες, οι αλλαγές αυτές έχουν προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση που έχει φέρει στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης, αναζητώντας πλέον λύσεις που θα αυτοματοποιούν τις παραπάνω διαδικασίες. Σημειώνουν πως ειδικά τα δύο νέα τέλη έχουν επιβληθεί πρόχειρα και σπασμωδικά, και οι τρόποι δήλωσής τους είναι πολύ δύσχρηστοι. 

Στις δυσκολίες προστίθενται κενά στον νέο νόμο και μεγάλες διαφορές στις εκτιμήσεις και τις ερμηνείες της υλοποίησής του από τους λογιστές. Ακόμα και ο τρόπος υπολογισμού των τελών δεν φαίνεται να είναι ξεκάθαρος με αποτέλεσμα να υπάρχουν πολλές διαφορετικές απόψεις στην αγορά.

Οι ιδιοκτήτες περιμένουν διευκρινιστική εγκύκλιο της ΑΑΔΕ η οποία όμως ακόμη δεν έχει βγει, παρά το γεγονός πως έχει ξεκινήσει η τουριστική σεζόν.

Αυτοματοποίηση όλων των διαδικασιών

Η Hosthub απλοποιεί τις διαδικασίες του νέου νόμου για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μετατρέποντας όλες τις χειροκίνητες εργασίες σε αυτόματες. Έτσι με την αυτοματοποίηση όλων των διαδικασιών (υπολογισμός νέων τελών και ΦΠΑ, δημιουργία παραστατικών, αποστολή στο MyData) αποφεύγονται τα λάθη και εξοικονομείται πάρα πολύς χρόνος για τους διαχειριστές.  

Η Πλατφόρμα Διαχείρισης Ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης λύνει τα προβλήματα που έχουν ανακύψει, διευκολύνει τους διαχειριστές και προσφέρει μια σειρά από οφέλη, με  πλήρη διαχείριση φορολογικών υποχρεώσεων βάσει του ν.5073/2023 αλλά και ηλεκτρονική αποστολή κρατήσεων στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.

Ειδικότερα:

Όλες οι χειροκίνητες εργασίες μετατρέπονται σε αυτόματες:

-Αυτόματος υπολογισμός νέων τελών και φόρων βάσει Ν.5073/2023
-Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση 
-Τέλος Παρεπιδημούντων 
-Υπολογισμός ΦΠΑ 
-Δημιουργία παραστατικών (ΤΠΥ & ΑΠΥ) και αποστολή στο MyDATA 
-Συνολικός πίνακας τελών και φόρων 

Με την υπηρεσία έκδοσης και αποστολής παραστατικών της Ηοsthub,  οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα έκδοσης όλων των απαραίτητων παραστατικών για κάθε κράτηση και την αυτόματη αποστολή τους μέσω διεπαφών με το ERP σας στο myDATA της ΑΑΔΕ. Έχοντας αυτόματα διαθέσιμη την ανάλυση των ποσών της αποφορολόγησης, μπορούν να εκδώσουν είτε Απόδειξη παροχής υπηρεσιών & Ειδικό στοιχείο τέλους ανθεκτικότητας είτε Τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών & Ειδικό στοιχείο τέλους ανθεκτικότητας ανάλογα με το τι απαιτείται για την κάθε κράτηση.

Τα στοιχεία κάθε κράτησης αποστέλλονται στο μητρώο βραχυχρόνιων μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Αυτή η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί παράλληλα με την έκδοση παραστατικών της κράτησης, από ένα κοινό σημείο. Τα νόμιμα ποσά που πρέπει να καταχωρηθούν υπολογίζονται αυτόματα, και αφού ελέγξετε ότι όλα τα στοιχεία έχουν συμπληρωθεί, επιλέγετε Αποστολή στο μητρώο της ΑΑΔΕ και η δήλωσή σας αποστέλλεται ψηφιακά στο Μητρώο.

Παράλληλα, η Hosthub συνεργάζεται με τα καλύτερα και πιο δημοφιλή λογισμικά και υπηρεσίες για την βραχυχρόνια μίσθωση προσφέροντας έτσι απεριόριστες δυνατότητες. Από τον καθαρισμό και τη διαχείριση εργασιών μέχρι την τιμολόγηση και τις πληρωμές, και από τις έξυπνες κλειδαριές μέχρι την έξυπνη τιμολόγηση, η Hosthub διαθέτει όλα όσα χρειάζεστε για να διαχειριστείτε τις ιδιοκτησίες σας επαγγελματικά και αποτελεσματικά.