Της Ελένης Μπότα

Σε 3 φάσεις θα γίνει η συγχώνευση με απορρόφηση της Intercontinental International από την Briq Properties όπως ανέφερε χτες η διευθύνουσα σύμβουλος Αννα Αποστολίδου στην διάρκεια ενημέρωσης των αναλυτών.  Η διαδικασία αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως τα μέσα του 2024. 

Με την απόκτηση της Intercontinental International, η μόχλευση της εταιρείας θα φτάσει στο 49%, ενώ η εταιρεία έχει θέσει στόχο να είναι στο 40%, επομένως σε ένα χρόνο από τώρα θα εξετάσει και τη λύση της αύξησης του μετοχικού της κεφαλαίου για να μειωθεί η μόχλευση. 

Το πρώτο στάδιο της συμφωνίας, όπως ανέφερε θα γίνει με την απόκτηση 17 ακινήτων της Intercontinental έναντι 60,5 εκατ. ευρώ, και μετά η Intercontinental θα προχωρήσει σε μείωση του μετοχικού της κεφαλαίου. 

Στη συνέχεια η Βriq θα αγοράσει το 26% από τη βασικό μέτοχο και μετά θα γίνει η απορρόφηση. 

Μετά την απορρόφηση θα γίνει μία ΑΕΕΑΠ με χαρτοφυλάκιο ακινήτων 250 εκατ. ευρώ, σχεδόν διπλάσιο από το σημερινό. 

"Είναι προφανές ότι αυτή η συναλλαγή όταν ολοκληρωθεί θα επιφέρει σημαντικές οικονομίες κλίμακος και να βελτιώσει τα περιθώρια κέρδους που έχουμε", τόνισε η κ. Αποστολίδου. 

Στο τέλος της χρήσης του 2022 η Briq Properties είχε 26 ακίνητα συνολικής αξίας 136 εκατ. ευρώ.

Σήμερα οι αποδόσεις στα ακίνητα της εταιρείας είναι: για τα logistics στο 7%, ενώ πάνω σε αυτό που έχει επενδύσει η εταιρεία είναι στο 7,9% στα γραφεία είναι στο 6,4% ενώ πάνω στην αξία ανέρχεται στο 7,4%, στα ξενοδοχεία είναι σχετικά χαμηλό στο 5,9% το οποίο όμως πάνω στην τιμή τηςς αγοράς είναι 7%, ενώ στις υπόλοιπες κατηγορίες ανέρχεται στο 6,5%.

Άρα η μέση απόδοση στα ακίνητα είναι 6,6% ενώ στην πραγματικότητα πάνω στις αξίες, είναι 7,5% 

Σε ό,τι αφορά τα ακίνητα που διαθέτει, ολοκληρώθηκε και παραδόθηκε στο μισθωτή το logistic center στον Ασπρόπυργο. 

Επίσης, ανακαινίστηκε και ξανάνοιξε το ξενοδοχείο στη Σκιάθο, το οποίο από 3 αστέρων αναβαθμίστηκε σε 4, συνολικής επένδυσης 8,3 εκατ. ευρώ (μαζί με την αγορά). 

Αναφορικά με τις επενδύσεις που έγιναν το 2022 ανήλθαν στα 7,8 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων το μεγαλύτερο μέρος 6,5 αφορούσε ακίνητα της εταιρείας (3,3 εκατ. ευρώ στο ξενοδοχείο, 3 εκατ. ευρώ σε ακίνητο στον Ασπρόπυργο, και 1,4 εκατ. ευρώ για την απόκτηση νέας έκτασης στον Ασπρόπυργο). 

Η νέα επένδυση στον Ασπρόπυργο θα έχει ολοκληρωθεί στα μέσα του 2024 και ήδη υπάρχουν αρκετές προτάσεις μίσθωσης. 

Το ύψος της συνολικής επένδυσης στον Ασπρόπυργο ανέρχεται στα 30 εκατ. ευρώ και οι απόδοση κυμαίνεται στο 8,1% με 8,5%.

Αλλάζει τον επενδυτικό σχεδιασμό η αύξηση των επιτοκίων

Αλλαγές στον επενδυτικό σχεδιασμό λόγω αύξησης των επιτοκίων παραδέχτηκε η κ. Αποστολίδου καθώς όπως τόνισε "είμαστε σε επικοινωνία με τις τράπεζες ώστε να πετύχουμε ό,τι καλύτερο μπορούμε αλλά θα είναι πάνω από το 2022 το ύψος των τόκων. Η συναλλαγή αγοράς των ακινήτων της ICI θα γίνει με δανεισμό σε μία εποχή που είναι υψηλό το επιτόκιο. Προσπαθούμε να μειώσουμε spread, αλλά είναι μεγάλο το επιτόκιο βάσης, οπότε και μείωση να γίνει δεν μειώνεται θεαματικά. Για αυτό και οι επενδύσεις που κάνουμε θέλουμε απόδοση 7%. Μάς φέρνουν ακίνητα με απόδοση 6% και εμείς τα απορρίπτουμε".

Σύμφωνα με την ίδια, το ενδεχόμενο να υπάρξει αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου υπάρχει πάντα στη σκέψη μας, αλλά αυτή τη στιγμή δεν το κοιτάμε άμεσα.