Της Βιργινίας Κιμπουροπούλου

Τη απόκτηση από την Τράπεζα της Ελλάδος της πρώτης άδειας για διαμεσολάβηση στην έκδοση στεγαστικού δανείου ανακοίνωσε σήμερα (Τρίτη 31/5) σε εκδήλωση  η διοίκηση της IMS.

H εταιρεία IMS FC (Individual Mortgage Solutions) αποτελεί ουσιαστικά έναν διαμεσολαβητή στεγαστικών δανείων. Είναι, δηλαδή, ένας στεγαστικός σύμβουλος για φυσικά πρόσωπα που επιθυμούν να λάβουν στεγαστικό δάνειο από μια κανονική εμπορική τράπεζα. Ως εταιρεία, η IMS τονίζει ότι προσφέρει άμεση και δωρεάν αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας ενός πελάτη, ενώ παρέχει πλήρη ενημέρωση σχετικά με κάθε νομική υποχρέωση και τεχνική λεπτομέρεια στο δανειολήπτη και συμβουλές για ζητήματα που προκύπτουν κατά τη διαδικασία μέχρι την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Παράλληλα, διαμορφώνει το προφίλ του πελάτη προς όφελός του, προσφέροντας ένα πλαίσιο "τραπεζικής παιδείας". 

Επί του παρόντος η εταιρεία έχει υπό διαχείριση περισσότερα από 3.000 δάνεια, με ποσοστό εγκρισιμότητας άνω του 90%. Την προηγούμενη χρονιά η εταιρεία χειρίστηκε το 9,4% των εκταμιεύσεων στεγαστικών δανείων που έγιναν από τέσσερις συστημικές τράπεζες. Οι προβλέψεις για το 2022 αναφέρουν πως οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων θα αγγίξουν  τα 120 εκατ. ευρώ, ενώ εντός της επόμενης πενταετίας, στόχος της IMS είναι να αυξήσει το μερίδιό της στο σύνολο της αγοράς σε 15%. Το πρώτο τετράμηνο του 2021, οι εκταμιεύσεις σε στεγαστικά δάνεια άγγιξαν συνολικά τα 184 εκατομμύρια ευρώ. Την αντίστοιχη περίοδο του 2022 αυξήθηκαν στα τα 348 εκατομμύρια, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία των τεσσάρων συστημικών τραπεζών. Δηλαδή, σχεδόν διπλασιάστηκαν. Η IMS διαμεσολάβησε για τα 34 εκατομμύρια ευρώ εξ’ αυτών. Η πολυετής εμπειρία και εξειδίκευση της IMS στο χώρο του στεγαστικού δανείου προσφέρει στο πελατολόγιο της μια υπηρεσία "one-stop-shop". 

Η IMS, μετά από αδειοδότησή της από την Τράπεζα της Ελλάδος, αποτελεί τον πρώτο και τον μόνο μέχρι στιγμής μεσίτη πιστώσεων  στη χώρα και το μεγαλύτερο συνεργάτη των ελληνικών τραπεζών στη διαμεσολάβηση για την έκδοση στεγαστικού δανείου, χωρίς καμία άμεση ή έμμεση οικονομική επιβάρυνση για τον δανειολήπτη. 

Κατά τη διάρκεια ενημερωτικής εκδήλωσης, ο κ. Κυριάκος Καμπούρης, Partner στην IMS, επισήμανε: "Απλοποιούμε τη χρονοβόρα και πολύπλοκη γραφειοκρατική διαδικασία έκδοσης στεγαστικού δανείου, παρουσιάζοντας και αναλύοντας αμερόληπτα όλες τις διαθέσιμες επιλογές. Έτσι, οι πελάτες μας μπορούν να είναι σίγουροι ότι επιλέγουν την πλέον συμφέρουσα λύση χρηματοδότησης. Βασικό μας στόχος είναι η αναβάθμιση του τρόπου εκταμίευσης των δανείων ελαχιστοποιώντας τη φυσική παρουσία στα υποκαταστήματα τραπεζών". 

Στην εκδήλωση αναφέρθηκε, επίσης, το προφίλ του μέσου πελάτη της εταιρείας, που αφορά, όπως δήλωσε ο κ. Καμπούρης "μεσαία προς μεγάλα εισοδήματα" και ένα ηλικιακό group περίπου από 35-45 ετών. Κατά μέσο όρο, η IMS απευθύνεται σε ετήσια εισοδήματα περίπου από 25-30 χιλιάδες ευρώ. Η αμοιβή της εταιρείας προέρχεται καθαρά από τα πιστοληπτικά ιδρύματα μετά την έγκριση του δανείου, και αφορά το 1-2% του ποσού της εκταμίευσης. 

Όσον αφορά για τη διάδοση αυτής της υπηρεσίας στη χώρα, είναι γεγονός πως δεν είναι ιδιαίτερα γνωστό τι ρόλο ακριβώς επιτελεί η διαμεσολάβηση σε ένα στεγαστικό δάνειο, σε αντίθεση με χώρες όπως οι ΗΠΑ, των οποίων τα στεγαστικά δάνεια έχουν πραγματοποιηθεί σε ποσοστό 80% κατ’ αυτόν τον τρόπο. Επίσης, στην Ελλάδα μπορεί να προκύπτουν ορισμένα επιπρόσθετα ζητήματα. Για παράδειγμα, για την αξιολόγηση ενός δανείου, ένα από τα κριτήρια αφορά στο ακίνητο που μπαίνει προς υποθήκη, κάτι που, στην περίπτωση της Ελλάδας, μπορεί να προκαλέσει εμπόδια είτε λόγω παλαιότητας είτε λόγω μη ξεκάθαρων τίτλων ιδιοκτησίας. Οπότε ένας επιπρόσθετος στόχος της εταιρείας είναι να καταστήσει περαιτέρω γνωστή την υπηρεσία και στο ελληνικό κοινό.