Συνεχης ενημερωση

    Σάββατο, 01-Αυγ-2020 08:54

    Real Estate: Επενδυτές όμηροι της Δικαιοσύνης

    Real Estate: Επενδυτές όμηροι της Δικαιοσύνης
    • Εκτύπωση
    • Αποστολή με email
    • Προσθήκη στη λίστα ανάγνωσης
    • Μεγαλύτερο μέγεθος κειμένου
    • Μικρότερο μέγεθος κειμένου

    Στο δεύτερο μισό του τρίτου αιώνα π.Χ., σε μια εποχή πολιτικής και οικονομικής αστάθειας, την περίοδο που η Κίμωλος, όπως και άλλα νησιά των Κυκλάδων, περνούσε από την πτολεμαϊκή στη μακεδονική κυριαρχία, σύμφωνα με την ιστορία, στο νησί είχαν συσσωρευθεί πολλές δικαστικές εκκρεμότητες, που πιθανολογείται ότι αποτελούσαν, κατά βάση, διαφορές μεταξύ πιστωτών και οφειλετών. Με παρέμβαση του βασιλιά Αντιγόνου, στην Κίμωλο εγκαταστάθηκε ξένος δικαστής, ο Χαρίανθος, που έλυσε με επιτυχία και γρήγορα χρονίζουσες δικαστικές υποθέσεις. 

    Σήμερα, τηρουμένων των αναλογιών, οι μακροχρόνιες δικαστικές υποθέσεις και στον τομέα ακινήτων, μεταξύ ιδιωτών ή εταιρειών και Δημοσίου, παραμένουν πολυάριθμες, με την κατάσταση να παραπέμπει στην Κίμωλο κατά το δεύτερο μισό του τρίτου αιώνα π.Χ. Αποτέλεσμα; Μεγάλα επενδυτικά σχέδια στον κλάδο των ακινήτων, με σημαντική συμβολή στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν, να παραμένουν "παγωμένα" και οι επενδυτές να βρίσκονται επί μακρόν "στο περίμενε". To Capital.gr παρουσιάζει ορισμένες μόνο από τις πιο χαρακτηριστικές περιπτώσεις.

    Τα "φιλέτα" της Κέκροψ

    Κλασική στη... βιβλιογραφία των δικαστικών διενέξεων κράτους-ιδιωτών είναι η διαμάχη μεταξύ Δημοσίου και της εταιρείας Κέκροψ για την κυριότητα έκτασης 200 στρεμμάτων  στα Τουρκοβούνια, στα παλιά λατομεία Ψυχικού. Το 1988 το Δημόσιο άσκησε ενώπιον του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών αγωγή, αξιώνοντας την ιδιοκτησία –ως δάσους– τμήματος της συγκεκριμένης έκτασης. Σύμφωνα με την εταιρεία, το Δημόσιο επί τουλάχιστον 70 χρόνια ρητά αναγνώριζε την κυριότητα της εταιρείας επί της έκτασης με σειρά επιδηλωτικών πράξεων, ενώ η Κέκροψ "είναι κατοχυρωμένη με τίτλους ιδιοκτησίας που χρονολογούνται από το 1850". 

    Ως εκ τούτου, πρωτοδίκως απορρίφθηκε η αγωγή του Δημοσίου (απόφαση 5722/1997), το οποίο άσκησε έφεση. Η υπόθεση συζητήθηκε τον Απρίλιο του 2014, με τη Δικαιοσύνη να κάνει δεκτή την αγωγή του Δημοσίου. Στη συνέχεια η Κέκροψ άσκησε αίτηση αναίρεσης κατά της εφετειακής απόφασης στον Άρειο Πάγο, η οποία έγινε δεκτή. Τελευταίος "σταθμός" υπήρξε η συζήτηση της υπόθεσης, αρχές Δεκεμβρίου, στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών, σύμφωνα με τις δεσμευτικές για το εφετείο κρίσεις τής υπ' αριθμ. 589/2018 απόφασης του Αρείου Πάγου. Αυτό σημαίνει ότι ενδέχεται το εφετείο να δώσει την κυριότητα της έκτασης στην Κέκροψ, αφού ο Άρειος Πάγος αμφισβήτησε την προηγούμενη απόφαση του εφετείου που έδινε την κυριότητα στο Δημόσιο. Ωστόσο, το ελληνικό Δημόσιο κατέθεσε αίτηση ενώπιον του Αρείου Πάγου για την αναίρεση της απόφασης του Εφετείου Αθηνών. Ημερομηνία δικασίμου προσδιορίστηκε η 23η Σεπτεμβρίου 2020.

    Ακόμα μία περίπτωση δικαστικής διαμάχης, που χρονολογείται τουλάχιστον από το 2005, αλλά είχε αίσιο τέλος, αφορά έκταση μεγέθους 1,2 στρεμμάτων της Κέκροψ στην οδό Μελετοπούλου 7 στο Ψυχικό, πλησίον του Αττικού Άλσους. Η εταιρεία έχει αποκτήσει τη δυνατότητα να αξιοποιήσει την έκταση, καθώς εκδόθηκε το Προεδρικό Διάταγμα που προβλέπει τον αποχαρακτηρισμό του ακίνητου από χώρο κοινόχρηστου πρασίνου σε οικοδομήσιμο χώρο με παράλληλη τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου στο Ο.Τ. 161. Ωστόσο, ο Δήμος Φιλοθέης-Ψυχικού κατέθεσε στο Συμβούλιο της Επικρατείας αίτηση για την ακύρωση του σχετικού Π.Δ.

    Η επένδυση στο Γαϊδουρονήσι

    Παγωμένο εδώ και δεκαετίες παραμένει το εγχείρημα της αξιοποίησης της νησίδας Πάτροκλος (Γαϊδουρονήσι), με έκταση 2.700 στρεμμάτων, που απέχει 65 χιλιόμετρα από την Αθήνα και μόλις 1,5 ναυτικό μίλι από την Ανάβυσσο. Ο δικηγόρος Πέτρος Γιατράκος, που έχει στην κυριότητά του το νησί, προσέφυγε πριν από αρκετά χρόνια στο Συμβούλιο της Επικρατείας κατά της απόφασης του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, που απαγορεύει την πώληση του ακινήτου στην εταιρεία Πάτροκλος Κτηματική ΕΠΕ. Για τον λόγο αυτό είχε ζητήσει αποζημίωση της τάξης των 400 εκατ. ευρώ, καθώς η δέσμευση του ακινήτου από το Δημόσιο έχει προκαλέσει στον ίδιο τεράστια απώλεια διαφυγόντων εσόδων και κερδών. 

    Και, με την έκδοση της απόφασης του ΣτΕ να εκκρεμεί, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές αναγκάζονται να κοιτούν με... το κιάλι τον Πάτροκλο. Σε αυτούς ανήκουν ο Λιβανέζος πολυεκατομμυριούχος, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων MMC, Antoine Maalouf, ο οποίος πριν από μία δεκαετία είχε εκδηλώσει επίσημα το ενδιαφέρον του για την αγορά της νησίδας έναντι τιμήματος της τάξης των 120 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, το επενδυτικό σχέδιο του Maalouf, που προέβλεπε τη δημιουργία τουριστικού θερέτρου αναψυχής με καζίνο και ξενοδοχεία, παρέμεινε μακέτα, όπως συνέβη στο παρελθόν με αντίστοιχες προσπάθειες. 

    Η πιο πολυσυζητημένη περίπτωση αφορά το μεγαλεπήβολο project του Ισραηλινού επιχειρηματία Νταβίντ Άπελ, ο οποίος, τέλη 2000, σχεδίαζε την υλοποίηση τουριστικής επένδυσης ύψους 16 δισ. δολαρίων. Το φαραωνικό έργο περιελάμβανε την υλοποίηση ξενοδοχείων συνολικής δυναμικότητας 100.000 κλινών, καζίνο, θεματικά πάρκα με έμφαση στη μυθολογία, αλλά και δύο υποθαλάσσιες σήραγγες που θα ένωναν το νησί με την ξηρά. Δεδομένου, όμως, ότι το νησί έχει κηρυχθεί αρχαιολογικός χώρος παρότι "δεν υπάρχει ίχνος αρχαίων", όπως έχει αντιτείνει στο παρελθόν ο κ. Γιατράκος, η επένδυση δεν προχώρησε. Η εμπλοκή στην υπόθεση του ονόματος του Ισραηλινού πρωθυπουργού Αριέλ Σαρόν, που φέρεται ότι δωροδοκήθηκε με στόχο την προώθηση του επενδυτικού σχεδίου για τον Πάτροκλο, προστέθηκε στα προβλήματα που αντιμετώπιζε το εγχείρημα της αξιοποίησης του νησιού, αποτελώντας ικανή συνθήκη για να τιναχθεί στον αέρα η επένδυση.

    ΣΑΣ ΑΡΕΣΕ ΤΟ ΑΡΘΡΟ;

    ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ