ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 12:10

του Νίκου Χρυσικόπουλου

Νέα συμφωνία με την Varde Partners υπέγραψε η Lamda Development στο πλαίσιο υλοποίησης της στρατηγικής της για ισχυροποίηση της θέσης της στον χώρο του real estate.

Ειδικότερα, η Värde θα καταβάλει το ποσό των 61,3 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του 31,7% της LAMDA MALLS Α.Ε., ενώ προτίθεται να υποστηρίξει την επέκταση της εταιρείας μέσω εξαγορών και νέων αναπτύξεων ακινήτων εμπορικού χαρακτήρα.

Η καταβολή του ως άνω τιμήματος της συναλλαγής θα ολοκληρωθεί μόλις υλοποιηθούν οι σχετικές προϋποθέσεις, που αναφέρονται στα συμβατικά κείμενα και αφορούν κυρίως στις απαραίτητες εγκρίσεις των τραπεζικών ιδρυμάτων.

Η αρχική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της νεοϊδρυθείσας εταιρείας LAMDA MALLS A.E. ανέρχεται σε 331 εκατ. ευρώ.

Ποια είναι η Varde Partners 

H Värde Partners είναι διεθνής διαχειριστής εναλλακτικών επενδύσεων ύψους 12 δις δολαρίων Η.Π.Α. Η προσέγγιση της Värde Partners είναι προσανατολισμένη στις πιστοδοτήσεις και στη δημιουργία αξίας επενδύοντας σε διαφορετικές γεωγραφικές περιοχές και στοιχεία ενεργητικού, που περιλαμβάνουν ακίνητη περιουσία, εταιρικές χορηγήσεις, ενυπόθηκα δάνεια, εξειδικευμένες χρηματοδοτήσεις, μεταφορές και υποδομές.

Η Varde Partners ενεργεί ως sponsor και διαχειρίζεται ένα σύνολο ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων στα οποία συμμετέχουν διεθνείς επενδυτές, μεταξύ των οποίων ιδρύματα, κληροδοτήματα, συνταξιοδοτικά σχήματα, ασφαλιστικές εταιρείες, λοιποί θεσμικοί επενδυτές και ιδιώτες πελάτες.

Στην τρίτη δεκαετία λειτουργίας της, η Värde Partners απασχολεί 250 άτομα με κύρια γραφεία στη Μινεάπολη, στο Λονδίνο και στη Σιγκαπούρη και διάφορα γραφεία ανά τον κόσμο.

Αθανασίου: Στόχος μας είναι σειρά επενδύσεων για τριπλασιασμό αρχικού μεγέθους σε βάθος διετίας

Όπως αναφέρει στο ΑΠΕ/ΜΠΕ ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου, η σχετική συμφωνία δεν αφορά μόνον την ισχυροποίηση των ήδη υπαρχόντων εμπορικών κέντρων της Lamda Development, αλλά τη δημιουργία ενός νέου σχήματος που έχει ως στόχο να κυριαρχήσει στην ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων στην χώρα μας. Και τούτο όχι αποκλειστικά μέσω εξαγορών υπαρχόντων εμπορικών κέντρων με ισχυρό brand name, αλλά και με την ανάπτυξη νέων εμπορικών κέντρων.

Τα 61 εκατ. ευρώ που επενδύει η Värde στην νέα εταιρία είναι μόνον η αρχή - με ότι θετικό συνεπάγεται αυτό και για τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας, προσέλκυσης ξένων επενδυτών, κλπ - αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Αθανασίου και εκτιμά ότι σε βάθος διετίας οι επενδύσεις της νεοϊδρυθείσας Lamda Malls μπορεί ακόμη και να τριπλασιαστούν ενώ σε βάθος πενταετίας να πενταπλασιαστούν, με την θυγατρική εταιρία να εισάγεται και στο Χρηματιστήριο.

Η νέα εταιρία όπως αναφέρει ο κ.Αθανασίου, θα εκδηλώσει ενδιαφέρον και για την ανάπτυξη ακινήτων στην περιοχή του πρώην αεροδρόμιου του Ελληνικού, με τις συνολικές επενδύσεις στο συγκεκριμένο τομέα του retail real estate να εκτιμώνται στα 700 εκατ. ευρώ.

Ο κ. Αθανασίου αναφέρει ότι η συγκεκριμένη συμφωνία, που αποκτά ακόμη μεγαλύτερη αξία καθώς έγινε σε μια χρονική περίοδο που δεν έχουν απομακρυνθεί οι αβεβαιότητες σχετικά με την ελληνική οικονομία, αποτελεί ψήφο εμπιστοσύνης τόσο για την Lamda Development όσο και γενικότερα για την πορεία της οικονομίας και δίνει ένα αισιόδοξο "σήμα" στους διεθνείς επενδυτές γενικότερα.

Νωρίτερα, το Capital.gr ανέφερε:

Σε "μηχανές κερδών", κόντρα στο σκληρό περιβάλλον που έχει διαμορφωθεί στην αγορά, αποδεικνύονται τα εμπορικά κέντρα της Lamda Development.

Στα "Golden Hall", "The Mall Athens" σε Αθήνα και "Mediterranean Cosmos" σε Θεσσαλονίκη καταγράφηκε το 2016 όχι μόνον αύξηση της επισκεψιμότητας και της λειτουργικής τους κερδοφορίας, αλλά και αύξηση των πωλήσεων των καταστηματαρχών.  

Σύμφωνα με όσα αναφέρει η διοίκηση της Lamda Development στα οικονομικά αποτελέσματα για την περυσινή χρονιά, η εταιρεία παρακολουθεί την απόδοση των εμπορικών της κέντρων μέσω δεικτών, οι κυριότεροι των οποίων, κατά τα διεθνή πρότυπα, είναι ο δείκτης επισκεψιμότητας και ο δείκτης πωλήσεων καταστηματαρχών. Σύμφωνα με αυτούς τους δείκτες, για το 2016 παρατηρήθηκε αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 0,8% σε σχέση με το 2015, ενώ η αύξηση των πωλήσεων των καταστηματαρχών ήταν σημαντικά μεγαλύτερη και ανήλθε σε 2,9%. 

Η μέση πληρότητα πλησιάζει το 99% ενώ εξακολουθεί να παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον για μισθώσεις.

Χαρακτηριστικό της συνεισφοράς των τριών εμπορικών κέντρων στα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda Development είναι πως το EBITDA του ομίλου προ αποτιμήσεων , υπολογιζόμενο με την αναλογική μέθοδο, έφθασε πέρυσι στα 33,8 εκατ.ευρώ, έναντι 29,99 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Το ποσό αυτό αποτελεί ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας της εταιρείας από την ίδρυσή της.

Αναλυτικά, το 2016 η λειτουργική κερδοφορία του "The Mall Athens" ανήλθε στα 26,5 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο κατά 7,7% έναντι του 2015. Ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρουσίασε αύξηση κατά 1,3%  ενώ ο αριθμός των επισκεπτών αυξήθηκε κατά 1,4%. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του The Mall Athens στις 31/12/2016 ανήλθε σε 7,6%.

Η λειτουργική κερδοφορία του "Mediterranean Cosmos" στην Πυλαία της Θεσσαλονίκης εμφάνισε επίσης σημαντική άνοδο κατά 6,6% και ανήλθε σε 14,5 εκατ.ευρώ.  Ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων αυξήθηκε κατά 3,7%, ο αριθμός των επισκεπτών κατά 0,5% ενώ το εμπορικό κέντρο είναι πλήρως μισθωμένο. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του Mediterranean Cosmos στις 31/12/2016 ανήλθε σε 10,6%.

Σε ό,τι αφορά το Golden Hall, η ετήσια λειτουργική του κερδοφορία ανήλθε σε €15,2 εκατ., παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των τριών malls, κατά 9,4%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,7% και 1,9% αντίστοιχα. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του Golden Hall στις 31/12/2016 ανήλθε σε 8,9%.

Οι επιδόσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι οι καταναλωτές ξοδεύουν πλέον στοχευμένα και, ανεξαρτήτως της κρίσης, ζητούν αυξημένο επίπεδο υπηρεσιών, οργανωμένο και ασφαλές περιβάλλον και εμπορικούς χώρους που να συνδυάζουν shopping και ψυχαγωγία.  

Να σημειωθεί επίσης πως τον Ιανουάριο του 2016  η Lamda Development απέκτησε τον πλήρη έλεγχο μέσω εξαγοράς του υπόλοιπου 66% του μετοχικού κεφαλαίου της συνδεδεμένης εταιρίας ECE-LAMDA HELLAS SA (η οποία μετά την εξαγορά της μετονομάστηκε σε Malls Management Services S.A.). Στόχος της εξαγοράς ήταν η αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών διαχείρισης στα εμπορικά κέντρα  The Mall Athens και Golden Hall, καθώς επίσης και η σημαντική μείωση του κόστους διαχείρισης των συγκεκριμένων εμπορικών κέντρων. Η ενέργεια αυτή βελτίωσε  το συνολικό λειτουργικό αποτέλεσμα των δύο εμπορικών κέντρων για το 2016 κατά το ποσό των 1,2 εκατ.ευρώ.

Όσο για το 2017, η Lamda Development αναφέρει πως αν και δεν μπορεί να προβλέψει με ακρίβεια την πορεία των πωλήσεων στο βραχυπρόθεσμο διάστημα, εκτιμά πως η πληρότητα των εμπορικών κέντρων κατά το 2017 θα παραμείνει ουσιωδώς αμετάβλητη σε σχέση με 2016 όπου ανήλθε στο 98%.