Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Μέσα στο επόμενο χρονικό διάστημα αναμένεται να κατατεθεί στο ΤΑΙΠΕΔ το γενικό στρατηγικό σχέδιο ανάπτυξης (master plan ή Σχέδιο Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης - ΣΟΑ) της έκτασης 6,2 χιλιάδων στρεμμάτων του πρώην αεροδρομίου στο  Ελληνικό.

Το βήμα αυτό φέρνει λίγο πιο κοντά την ολοκλήρωση της παραχώρησης της έκτασης στην κοινοπραξία εταιρειών Hellinikon Global I με επικεφαλής την Lamda Development, με το ζητούμενο να είναι να αποφευχθεί περαιτέρω καθυστέρηση. Και αυτό με δεδομένο ότι τον Απρίλιο του 2016, φαινόταν εφικτή η ολοκλήρωση των γραφειοκρατικών διαβημάτων προκειμένου να ξεκινήσει η ανάπλαση, έως το τέλος της φετινής άνοιξης - αρχές του καλοκαιριού, στόχος που μοιάζει μη ρεαλιστικός σήμερα.

Πολυάριθμες εκκρεμότητες

Έως σήμερα η πρόοδος υλοποίησης των απαραίτητων γραφειοκρατικών ενεργειών είναι πολύ μικρή.

Στις 19 Ιουλίου υπογράφηκε μεταξύ ΤΑΙΠΕΔ και της Hellinikon Global I η τροποποιημένη σύμβαση για την αξιοποίηση της έκτασης που προβλέπει, μεταξύ άλλων, την υλοποίηση επιπλέον -των αρχικών αξίας 4,5 δισ. - επενδύσεων 1,5 δισ. ευρώ. Προβλέπει ακόμη την είσπραξη 410 εκατ. από 915 εκατ. μέχρι τη δεύτερη επέτειο της μεταβίβασης της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στον παραχωρησιούχο.

Την αναμενόμενη -για μέσα στον Φεβρουάριο- κατάθεση στο ΤΑΙΠΕΔ του σχεδίου προεδρικού διατάγματος του ΣΟΑ, θα διαδεχτεί η θέση του σε δημόσια διαβούλευση και η έγκριση του από το Δημόσιο. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να κατατεθεί η στρατηγική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του σχεδίου ανάπτυξης. Η ΣΜΠΕ όπως και το ΣΟΑ θα πρέπει να εγκριθούν από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Στις εκκρεμότητες περιλαμβάνεται η έκδοση πράξης χαρακτηρισμού από την αρμόδια διεύθυνση δασών, η προκήρυξη διεθνούς διαγωνισμού για την χορήγηση άδειας καζίνο στην έκταση και η μεταφορά των δημόσιων υπηρεσιών και των προσφύγων που βρίσκονται στην έκταση. Τελικός σταθμός είναι η απόκτηση άδειας δόμησης από την Lamda Development που θα οδηγήσει στην έναρξη υλοποίησης της επένδυσης συνολικού ύψους 8,5 δισ. ευρώ.

Η ανάπλαση

Το master plan που αναμένεται, εκτός απροόπτου, να κατατεθεί μέσα στο μήνα, προβλέπει επτά ζώνες κατοικίας, εμπορική ζώνη, καζίνο και έντεκα κτίρια - τοπόσημα. Οι περιοχές κατοικίας αναπτύσσονται περιμετρικά του πάρκου, ενώ οι εμπορικές χρήσεις "ακουμπούν" στο μέτωπο της λεωφόρου Βουλιαγμένης. Το βάρος πέφτει στο παραλιακό μέτωπο, στον σχεδιασμό του οποίου κυριαρχούν ένας πύργος κατοικιών δίπλα στη μαρίνα κι ένα ενυδρείο.

"Ναυαρχίδα" της επένδυσης αποτελεί το παραλιακό μέτωπο με ενίσχυση των εγκαταστάσεων της μαρίνας, επέκταση της παραλίας και δημιουργία δύο οικιστικών περιοχών: Η μία στην περιοχή του Αγίου Κοσμά και η άλλη πριν από τη μαρίνα.

Στην έκταση του παλαιού αεροδρομίου, οι χρήσεις αναπτύσσονται σε οκτώ αμφιθεατρικούς πυρήνες. Η πιο πυκνοδομημένη περιοχή βρίσκεται κατά μήκος της λεωφόρου Βουλιαγμένης, κοντά στον σταθμό του μετρό, και περιλαμβάνει μια περιοχή εμπορικής ανάπτυξης (στην οποία κυριαρχεί ένα Mall) και μια περιοχή με κτήρια γραφείων και εκπαίδευσης.

Στο νότιο άκρο της έκτασης, δίπλα στο γκολφ της Γλυφάδας, χωροθετούνται η περιοχή του καζίνο (το ίδιο το κτήριο σε επαφή με τη μαρίνα και οι συνοδευτικές εγκαταστάσεις στα δυτικά), η περιοχή "υγείας και ευεξίας" και οι υπηρεσίες διαχείρισης των απορριμμάτων. Η εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων τοποθετείται στο βόρειο άκρο της έκτασης.

Η έναρξη της ανάπλασης θα οδηγήσει στην αφαίρεση από την έκταση περίπου τριών εκατομμυρίων μέτρων τσιμέντου και στη δημιουργία ενός πάρκου με έκταση άνω των 2 εκατ. τ.μ.

dimitris.delevegos@capital.gr