Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Με την επικύρωση από τη Βουλή της σύμβασης παραχώρησης του Ελληνικού στην κοινοπραξία επενδυτών με επικεφαλής την Lamda Development να αποτελεί προαπαιτούμενο για την εκταμίευση της πρώτης και μεγάλης υποδόσης των 7,5 δισ. ευρώ τον Ιούνιο, η πορεία υλοποίησης του έργου ανεβάζει απότομα ρυθμούς.

Έτσι, σύμφωνα με διαβεβαιώσεις από την πλευρά του ΤΑΙΠΕΔ αλλά και από συναρμόδιους υπουργούς, μέσα στον Ιούνιο η Βουλή θα επικυρώσει τη σύμβαση του Ελληνικού ώστε, να ξεκινήσουν - θα απαιτηθεί να μεσολαβήσει εύλογο χρονικό διάστημα- οι εργασίες ανάπλασης της έκτασης. Σύμφωνα με τους αναλυτές, η ανοδική πορεία της μετοχής της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων, που "έκλεισε" χθες στα 4,5 ευρώ έναντι περίπου 4 ευρώ, πριν από 10 ημέρες, συνδέεται με τις εξελίξεις που θα υπάρξουν σχετικά με το project "Ελληνικό" το προσεχές διάστημα.

Οι επιδόσεις του 1ου τριμήνου

Την ίδια στιγμή, οι επιδόσεις του πρώτου τριμήνου φαίνεται να τροφοδοτούν το "στόρυ" της εισηγμένης εταιρείας. Η εταιρεία εμφάνισε καθαρή κερδοφορία 1,6 εκατ. ευρώ, ενώ υπάρχουν εισροές από λειτουργικές και επενδυτικές δραστηριότητες ύψους 1,5 (από -948 χιλ.) και 2,7 εκατ. ευρώ (από -56 εκατ.), αντίστοιχα. Επίσης, ενισχύθηκαν ελαφρώς τα έσοδα από επενδυτικά ακίνητα σε 10,4 εκατ. ευρώ από  περίπου 10 εκατ. ευρώ, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα και ισοδύναμα στην λήξη της περιόδου αυξήθηκαν σε 104 εκατ. ευρώ από 96,7 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, αυξήθηκαν:

-7,8%, στα 11,1 εκατ. ευρώ το ebitda που συνδέεται με το retail από την αρχή της χρονιάς μέχρι σήμερα συγκριτικά με το 2015.

-4% οι πωλήσεις από την αρχή της χρονιάς έως και τον Απρίλιο.

-2% η επισκεψιμότητα από την αρχή της χρονιάς έως τον Απρίλιο.

-κατά 1,4% οι πωλήσεις των μισθωτών στα εμπορικά κέντρα (το α’ 3μηνο).

-0,8% η επισκεψιμότητα στα malls (το α’ 3μηνο).

Όσον αφορά το NAV (net asset value-καθαρή αξία ενεργητικού) ανά μετοχή διαμορφώνεται σε 5,23 ευρώ με την έκπτωση έναντι της τιμής διαπραγμάτευσης της ΛΑΜΔΑ να διαμορφώνεται στο 14,4%.

Το 2014 η καλύτερη χρονιά της πενταετίας

Την ίδια στιγμή, οι πωλήσεις και η καταναλωτική εμπιστοσύνη υπήρξαν οι καλύτερες των τελευταίων πέντε ετών το 2014, γεγονός που σηματοδοτεί ότι τη συγκεκριμένη χρονιά υπήρξε μία, έστω, εύθραυστη βελτίωση του κλίματος.

Έτσι, οι πωλήσεις στα εμπορικά κέντρα, ενώ υποχώρησαν 4,9% το πρώτο εξάμηνο του 2013, αυξήθηκαν 6,1%, 8,1%, 4,2% και 1,4% το δεύτερο εξάμηνο του 2013, το 2014, το 2015 και το πρώτο τρίμηνο του 2015, αντίστοιχα.

Παράλληλα, η επισκεψιμότητα υποχώρησε 3,7% το πρώτο εξάμηνο του 2013, ενώ αυξήθηκε 1,5%, 5,3%,0,1% και 0,8% το δεύτερο εξάμηνο του 2013, το 2014, το 2015 και το πρώτο τρίμηνο του 2015, αντίστοιχα.

Και εάν οι παραπάνω επιδόσεις έχουν θετικό πρόσημο το 2015 και το 2016, έτη κατά τα οποία η αβεβαιότητα, λόγω κεφαλαιακών περιορισμών και απειλής εξόδου από το ευρώ, κυριάρχησαν, εκτιμάται ότι θα ήταν πολύ υψηλότερες εάν η ύφεση (0,7% το 2015 έναντι ανάπτυξης 1,7% το δ’τετράμηνο του 2014) δεν είχε επιστρέψει στην οικονομία.

dimitris.delevegos@capital.gr