Του Δημήτρη Δελεβέγκου
 
Υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον συγκεντρώνει το "πωλητήριο" που έχει βάλει η τράπεζα Eurobank στο ξενοδοχείο πρώην Καψής στην Ιξιά της Ρόδου. Σύμφωνα με πληροφορίες του Capital.gr, κατά την πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας, της πρόσκλησης εκδήλωσης ενδιαφέροντος, σημαντικοί παίκτες του τουρισμού κατέθεσαν συνολικά τρεις προσφορές. Σύμφωνα με το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα, τις τρεις αυτές προσφορές θα αξιολογήσει το τραπεζικό ίδρυμα που εν συνεχεία θα καλέσει τους ενδιαφερόμενους να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές. Η συναλλαγή αναμένεται ότι θα έχει ολοκληρωθεί πριν εκπνεύσει το καλοκαίρι.
 
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι αρχικά υπήρξε πολύ μεγαλύτερο ενδιαφέρον, όμως, εν τέλει, κατατέθηκαν τρεις προσφορές, γεγονός που αποδεικνύει ότι παρά την αβεβαιότητα, για τομείς με προοπτικές, όπως ο τουρισμός, ενδιαφέρον υπάρχει.
 
Σύμφωνα με την ονοματολογία των ενδιαφερομένων επενδυτών που κυκλοφορεί στην αγορά, ο όμιλος Λασκαρίδη που διαχειρίζεται το ξενοδοχείο Sheraton της Ρόδου, η ΣΑΝΗ των αδελφών Ανδρεάδη και ξένα funds φέρεται να έχουν ενδιαφερθεί για το ξενοδοχειακό συγκρότημα.
 
Χαρακτηριστικά
 
Το ζητούμενο τίμημα αποτελεί επτασφράγιστο μυστικό, ενώ την τελευταία φορά που η Eurobank έβγαλε στην αγορά το ξενοδοχείο η ζητούμενη τιμή πώλησής του φέρεται ότι είχε διαμορφωθεί στα 50 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, σήμερα, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, η μονάδα χρήζει εκτεταμένων εργασιών ανακαίνισης για τις οποίες η εκτιμώμενη δαπάνη είναι ύψους αρκετών εκατομμυρίων ευρώ.
 
Το ξενοδοχείο, που παραμένει κλειστό τα τελευταία χρόνια, κατασκευάστηκε το 1970, ανακαινίστηκε το 1995, αποτελείται από εννέα ορόφους και διαθέτει συνολικά 691 δωμάτια δυναμικότητας 1.820 κρεβατιών. Αναλυτικά, διαθέτει 150 δίκλινα δωμάτια, 450 τρίκλινα, 24 junior σουίτες και 16 πολυτελείς σουίτες.
 
Το, τεσσάρων επιπέδων, συνεδριακό κέντρο του πρώην Καψής συμπεριλαμβανομένων των υπόλοιπων συνεδριακών χώρων του είναι το μεγαλύτερο στην Ελλάδα και από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη, διαθέτοντας 100 χώρους συσκέψεων και συνολική χωρητικότητα έως 8.000 άτομα.
 
Η πρώτη ξενοδοχειακή μονάδα
 
Το ξενοδοχείο υπήρξε η πρώτη ξενοδοχειακή αλυσίδα στην Ελλάδα που δημιουργήθηκε από την Μαρίκα και τον Θάνο Καψή. Λόγω των σοβαρών οικονομικών προβλημάτων, η Ντία Καψή-μία από τις δύο κόρες της οικογένειας- πούλησε και επαναμίσθωσε (sale and leaseback) την μονάδα στην Eurobank προς 50 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, από το 2010 λόγω και της επιδείνωσης της κρίσης η μονάδα βρέθηκε σε ασφυξία ρευστότητας με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή -κατά τη διετία 2010-2011- η ομαλή καταβολή των μισθωμάτων στην Eurobank. Έτσι, η τράπεζα λίγο πριν εκπνεύσει το 2011 προχώρησε στην έξωση από το ακίνητο της Ντίας Καψή και κατά την τελευταία τριετία αναζητά αγοραστή. Αυτή τη φορά, άνευ απροόπτου, το ιστορικό συγκρότημα θα αλλάξει χέρια αν και όλα θα φανούν μέσα στο καλοκαίρι.
 
Αλλαγή φρουράς
 
Την ίδια στιγμή, το ιδιοκτησιακό καθεστώς ιστορικών ξενοδοχειακών μονάδων, που οδηγούνται σε πλειστηριασμό λόγω συσσωρευμένων χρεών, αλλάζει "βίαια".
 
Αυτές είναι οι περιπτώσεις, μεταξύ άλλων, του ξενοδοχείου Πεντελικόν της Κηφισιάς του οποίου, όπως αποκάλυψε πρώτο το Capital.gr, η ιδιοκτησία πέρασε από τον επιχειρηματία Χάρη Βάρδη σε έτερο επιχειρηματία ύστερα από πλειστηριασμό.
 
Αλλά και το Athens Ledra έχει οδηγηθεί "στο σφυρί", κατά τον τελευταίο χρόνο τουλάχιστον δύο φορές, διαδικασία που ποτέ μέχρι σήμερα δεν έχει ολοκληρωθεί. Ο προγραμματισμένος, κατά την περασμένη εβδομάδα, πλειστηριασμός του αναβλήθηκε, με την τιμή πρώτης εκκίνησης της μονάδας να έχει αναθεωρηθεί σε 47 εκατ. ευρώ έναντι 41 εκατ. ευρώ.
 
 
dimitris.delevegos@capital.gr