Την πρώτη από μια σειρά αλυσιδωτών εξελίξεων προβλέπουν παράγοντες της αγοράς ότι αποτελεί η δημόσια πρόταση της Τράπεζας Πειραιώς για την απόκτηση του συνόλου των μετοχών της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων ότι Trastor ΑΕΕΑΠ.
 
Η Πειραιώς, σύμφωνα με τη σχετική ανανοίκωση, θα προσφέρει τίμημα 1,34 ευρώ για κάθε μετοχή της Trastor, για το σύνολο δηλαδή των υπολοίπων μετοχών της ΑΕΕΑΠ που δεν κατέχει. Η περίοδος αποδοχής ξεκινά με την έγκριση του σχετικού πληροφοριακού δελτίου από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.
 
Η Trastor διαθέτει σημερα χαρτοφυλάκιο αξίας 74,58 εκατ. ευρώ και με βάση τις οικονομικές καταστάσεις εξαμήνου η εσωτερική αξία της μετοχής της είναι στα 1,338 ευρώ, πολύ κοντα δηλαδή στο τίμημα που προσφέρει η Πειραιώς. Η μετοχή έκλεισε στη χθεσινή συνεδρίαση με άνοδο 16,22% (στα 1,29 ευρώ), μειώνοντας σημαντικά το discount έναντι της εσωτερικής της αξίας με το οποίο διαπραγματευόταν.
 
Κύκλοι της αγοράς, πάντως, εστιάζουν στο γεγονός ότι η τράπεζα απέκτησε τα επιπλέον δικαιώματα ψήφου (37,08%) επί των μετοχών κυριότητας της εταιρείας ακινήτων Pasal του ομίλου Θεοδωρίδη (είχαν κατατεθεί ως ενέχυρο για τραπεζικό δάνειο ύψους 25 εκατ. ευρώ της Pasal, συμφερόντων Θεοδωρίδη, που καταγγέλθηκε), ενώ η Pasal έχει καταθέσει αίτηση υπαγωγής στο άρθρο 99 η οποία θα συζητηθεί στις 28 Ιανουαρίου 2015.
 
Συγκεκριμένα, η Πειραιώς προχώρησε στην καταγγελία ομολογιακού δανείου της εισηγμένης καθώς δεν τηρήθηκαν όροι του. Ως αποτέλεσμα επήλθε κατάπτωση των ενεχύρων και το ποσοστό ελέγχου επί των δικαιωμάτων ψήφου που διαθέτει η Πειραιώς αυξήθηκε σε περίπου 71%, από 34%, κάτι που οδήγησε στην υποβολή δημόσιας πρότασης για την απόκτηση του συνόλου των μετοχών της Trastor. Όπως εξηγούν γνώστες της υπόθεσης, η δημόσια πρόταση έρχεται ως απόρροια του γεγονότος ότι η Πειραιώς κατείχε μετοχές που αντιστοιχούν στο 33,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor και μετά την ανάληψη του επιπλέον 37,08% που της ήταν ενεχυριασμένο έναντι δανείου προς της Pasal, φέρεται να ελέγχει πλέον το 70,9684% και ως εκ τούτου υποχρεούται να προχωρήσει σε δημόσια πρόταση προς τους υπόλοιπους μετόχους.
 
Σύμφωνα με πληροφορίες, η πλευρά Θεοδωρίδη έχει διατυπώσει ενστάσεις επί του ζητήματος, εμφανίζεται να εξετάζει τη χρήση ένδικων μέσων, και αναμένονται οι επόμενες κινήσεις της.
 
Η Trastor, ως μια από τις εισηγμένες ΑΕΕΑΠ, εκτιμάται ότι παρέχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιηθεί ως όχημα για επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων και ως εκ τούτου φέρεται να προσελκύει το ενδιαφέρων ξένων επενδυτικών σχημάτων.
 
Σε περίπτωση λοιπόν που δεν εκδηλωθούν νομικά κωλύματα που σχετίζονται με την αίτηση για υπαγωγή στο 99 της Pasal, πιθανολογείται από την αγορά είσοδος στρατηγικού επενδυτή μετά και την ολοκλήρωση της δημόσιας πρότασης.

Το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Trastor αποτελείται, σύμφωνα με την εταιρεία, από 10 εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα, ένα χαρτοφυλάκιο 11 πρατηρίων υγρών καυσίμων και 3 οικόπεδα, σε όλη την Ελλάδα. Οι μισθωτές περιλαμβάνουν οργανισμούς και εταιρείες λιανικής, όπως η Τράπεζα Πειραιώς, η BP Ελλάς, ο όμιλος Inditex και η H&M. Μεταξύ των ακινήτων της Trastor περιλαμβάνονται και το κτήριο στη Λεωφόρο Συγγρού 87 που ενοικιάζει η Πειραιώς και του οποίου η αξία υπολογίζεται στα 15,329 εκατ. ευρώ, κτήριο στην Αλίμου αξίας 9,991 εκατ. ευρώ, το εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο Kosmopolis στη Κομοτηνή αξίας 11,872 εκατ. ευρώ, κτήριο επί της Κηφισίας 168 και Σοφοκλέους στο Μαρούσι, αξίας 7,68 εκατ. ευρώ και σειρά πρατηρίων της BP σε ακίνητα συνολικής αξίας 6,844 εκατ. ευρώ.
 
Η Trastor είναι η πρώην Πειραιώς ΑΕΕΑΠ. Πρόκειται για εταιρεία ειδικού σκοπού, επενδύσεων ακίνητης περιουσίας, παρόμοια με τις αντίστοιχες εταιρείες REITS (real estate investment trusts) του εξωτερικού. Κύριος σκοπός της εταιρείας είναι η επένδυση σε εμπορικά και επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος και η διαχείριση τους. Το 2003 η εταιρεία, θυγατρική τότε της Τράπεζας Πειραιώς, αποκτά άδεια να λειτουργεί ως Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας. Ήταν η πρώτη στην Ελλάδα με αυτή την δραστηριότητα.
 
Το 2005 οι μετοχές της εταιρείας διαπραγματεύονταν στο Χρηματιστήριο με την επωνυμία Πειραιώς Α.Ε.Ε.Α.Π. και η πλειονότητα του χαρτοφυλακίου της αποτελείται από ακίνητα τα οποία είναι μισθωμένα στην τράπεζα Πειραιώς. Το 2008 η Pasal Development, εταιρεία εισηγμένη στο Χρηματιστήριο αποκτά συμμετοχή στην εταιρεία της τάξης του 37,1% του μετοχικού της κεφαλαίου και το 2009 αλλάζει την επωνυμία της σε "Trastor A.E.E.A.Π." Σήμερα, πέντε χρόνια μετά, η Πειραιώς εμφανίζεται να βρίσκεται προ της πλήρους ανάκτησης του ελέγχου της.

Διαβάστε ακόμη:

*Προσωρινή αναστολή διαπραγμάτευσης των μετοχών της Trastor