Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Στην περαιτέρω διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου τους προχωρούν οι ΑΕΕΑΠ Eurobank Properties και Εθνική Πανγαία, μετά την έγκριση από την Ολομέλεια του Ελεγκτικού Συνεδρίου της συμφωνίας αγοράς και επαναμίσθωσης των 28 κρατικών ακινήτων.

Κατά το περασμένο φθινόπωρο οι δύο εταιρείες είχαν πλειοδοτήσει για την απόκτηση των συγκεκριμένων ακινήτων έναντι συνολικού τιμήματος 261,31 εκατ. ευρώ, αλλά το τριμελές κλιμάκιο του Ελεγκτικού Συνεδρίου δεν είχε εγκρίνει τη σύμβαση πώλησης και μίσθωσης, εγείροντας ζητήματα νομιμότητας. Ωστόσο, το ζήτημα υπήρξε... λήξαν, όταν τέλη του περασμένου Φεβρουαρίου, η Ολομέλεια του Ανώτατου Δικαστηρίου επανεξέτασε την υπόθεση και αποφάσισε, πριν από μερικές ημέρες, να εγκρίνει την αίτηση αναίρεσης που είχε καταθέσει το Ταμείο Αποκρατικοποιήσεων.   

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, το ΤΑΙΠΕΔ θεωρεί ότι η συγκεκριμένη εξέλιξη επικυρώνει το ορθό της σύμβασης αγοραπωλησίας και αντικρούει τις αιτιάσεις για σύγκρουση συμφέροντος, επειδή οι συνδεόμενες με τις δύο ΑΕΕΑΠ τράπεζες ενεργούν ταυτόχρονα ως χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι έργων αποκρατικοποίησης.

Ως αποτέλεσμα, κατά το προσεχές διάστημα το Δημόσιο θα εισπράξει περισσότερα από 260 εκατ. ευρώ, ενώ οι πλειοδότες θα προχωρήσουν στην υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματός τους. Όπως είχε αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Properties, Γιώργος Χρυσικός στο «Κεφάλαιο» η εταιρεία σε συγκεκριμένα από τα 14 ακίνητα που απέκτησε θα πραγματοποιήσει επενδύσεις αναβάθμισης και εκτεταμένης συντήρησης, έτσι ώστε να αποκτήσουν ξανά τα ανταγωνιστικά τους πλεονεκτήματα. Όπως ο ίδιος είχε αναφέρει, δεν αποκλείεται σε βάθος χρόνου η εισηγμένη να πωλήσει ορισμένα από αυτά τα ακίνητα, με το Δημόσιο να διατηρεί το δικαίωμα της πρώτης άρνησης.

Αντίστοιχες αναμένεται να είναι οι κινήσεις και της Εθνικής Πανγαία που αγόρασε τα υπόλοιπα 14 ακίνητα.

Τα επόμενα «βήματα»

Οι δύο ΑΕΕΑΠ, ύστερα από την «ένεση» διαφοροποίησης του χαρτοφυλακίου τους με τα 28 sale & leaseback, συνεχίζουν να προχωρούν σε επιλεκτικές κινήσεις αγοράς ή μίσθωσης ακινήτων.

Συγκεκριμένα, η Eurobank Properties, που (στοιχεία 31/12/2013) διαθέτει ακίνητα αξίας 564,1 εκατ. ευρώ, σε ορίζοντα διετίας θα επενδύσει στο ελληνικό real estate έως 400 εκατ. ευρώ. Πριν από μερικές ημέρες, πρόσθεσε στο χαρτοφυλάκιό της τη δεύτερη από τις τρεις αποθήκες στην περιοχή του Ασπροπύργου. Τέλη Δεκεμβρίου, η εταιρεία είχε υπογράψει συμφωνητικό για την απόκτηση των τριών ακινήτων, συνολικής μισθώσιμης επιφάνειας 37.800 τ.μ., έναντι συνολικού τιμήματος 17 εκατ. ευρώ.

Επίσης, η εισηγμένη, που έχει προτείνει τη διανομή μερίσματος 0,18 ευρώ ανά μετοχή, έχει αποκτήσει και τα τέσσερα, μισθωμένα στις Praktiker Hellas, Carrefour-Μαρινόπουλος και McDonalds, ακίνητα που θεωρούνται μοναδικά λόγω τοποθεσίας και ειδικών χαρακτηριστικών (δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης, μεγάλη επιφάνεια).

Όσον αφορά στην Εθνική Πανγαία, της οποίας η αξία των επενδύσεων ανήλθε στα 930,8 εκατ. ευρώ (τέλη 2013), κατά το τελευταίο διάστημα αναζητά μισθωτές για ακίνητα του χαρτοφυλακίου της.

Πρόκειται για το κτήριο της Fokas στο Σύνταγμα, για το οποίο έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον 16 σχήματα από τον κλάδο του λιανεμπορίου. Όπως και για τον εμπορικό χώρο στα Ιωάννινα, εμβαδού 508,60 τ.μ., που βρίσκεται σε οικόπεδο 1.190 τ.μ., ακίνητο για το οποίο η εταιρεία ζητά ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ύψους 6.600 ευρώ.

dimitris.delevegos@capital.gr