Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Ενδιαφέρον για την απόκτηση ποσοστού του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor ΑΕΕΑΠ φέρεται να έχουν εκδηλώσει επενδυτικά κεφάλαια του εξωτερικού, σύμφωνα με πληροφορίες.

Μετά τις Eurobank Properties και Εθνική Πανγαία, όπου ολοκληρώνεται η μεταβίβαση στην καναδική Fairfax και στην ολλανδική Invel του  41% και 66% αντίστοιχα, ξένα funds βολιδοσκοπούν την εταιρεία επενδύσεων σε ακίνητα, της οποίας επικεφαλής είναι ο Σωτήρης Θεοδωρίδης.

Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, οι επικεφαλής της Trastor, που υπήρξε η πρώτη ΑΕΕΑΠ στην Ελλάδα, αξιολόγουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά, για την ώρα, δεν έχουν λάβει αποφάσεις.
 
Με βελτιωμένα μεγέθη

Όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, η βελτίωση των μεγεθών της Trastor, όπως καταγράφεται και στα αποτελέσματα εννεαμήνου, θα κρίνει, έως ένα βαθμό, τους όρους ενός ενδεχόμενου deal, όπως και το πότε αυτό θα πραγματοποιηθεί.  Και αυτό διότι ο ρυθμός πτώσης των αποτιμήσεων στα ενταγμένα στις ΑΕΕΑΠ ακίνητα, έχει επιβραδυνθεί και αναμένεται, σύμφωνα με όλες τις ενδείξεις, να σταθεροποιηθεί το 2014.

Έτσι, το διάστημα Ιανουάριος Σεπτέμβριος, οι ζημιές από την αποτίμηση της εύλογης αξίας των ακινήτων της ΑΕΕΑΠ ήταν μικρότερες κατά 2,66 εκατ. ευρώ, περιορίστηκαν δηλαδή στο 1,2 εκατ. ευρώ, με την αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εισηγμένης να ανέρχεται στα 78,1 εκατ. ευρώ.

Επίσης, η βελτίωση της εικόνας της ΑΕΕΑΠ σχετίζεται με τη συρρίκνωση του βραχυπρόθεσμου δανεισμού που διαμορφώθηκε στο εννέαμηνο στις 16,3 χιλιάδες ευρώ από 436,5 χιλιάδες ευρώ στο σύνολο της χρήσης  του 2012. Στην εμφάνιση κερδών ύψους 1,5 εκατ. ευρώ από την επενδυτική δραστηριότητα (από ζημιές 796,6 χιλ. ευρώ το 9μηνο του 2013), αλλά και στη διατήρηση ενός «ισχυρού»-αν και μικρότερου κατά 3 εκατ. ευρώ- ταμείου ύψους 5,4 εκατ. ευρώ.

Τα παραπάνω, σε συνδυασμό με την εμφάνιση νέων υψηλών στο ταμπλό, ενισχύουν τα διαπραγματευτικά «χαρτιά» της Trastor, κατά τη διεξαγωγή συζητήσεων με υποψήφιους «μνηστήρες».

Η μετοχή της εισηγμένης, που εμφανίζει κεφαλαιοποίηση ύψους 56 εκατ. ευρώ, διαπραγματεύεται λίγο παραπάνω από το ψυχολογικό όριο του ενός ευρώ, ενώ η αγορά μέσω του Χ.Α., τέλη του 2013, ποσοστού 1,8% της Trastor στην τιμή του 1 ευρώ, στοιχειοθετεί την κινητικότητα που υπάρχει για την ΑΕΕΑΠ.

Όσον αφορά στην εσωτερική αξία της εταιρείας (NAV), διαμορφώθηκε στις 30/09 στα 80,8 εκατ. ευρώ ή 1,47 ευρώ ανά μετοχή έναντι 85,8 εκ ευρώ ή 1,56 ευρώ ανά μετοχή τη χρήση του 2012.

Η Trastor- της οποίας το 33,98% ελέγχει το Ταμείο Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας στο πλαίσιο ΑΜΚ της Τράπεζας Πειραιώς-διαθέτει χαρτοφυλάκιο 10 εμπορικών και επαγγελματικών ακινήτων, αλλά και 14 πρατηρίων υγρών καυσίμων. Σε αυτά περιλαμβάνονται κτήρια γραφείων μισθωμένα στην Τρ. Πειραιώς σε Βόλο, Θεσσαλονίκη, Αθήνα, Πάτρα και Ηράκλειο και ακίνητα με μισθωτές την ΠΑΕ Παναθηναϊκός, τη Sato και την Ηλεκτρονική.

Ας σημειωθεί ότι ο ιδρυτής της Trastor, που έχει συνδέσει το όνομά του με την Sato, κ. Θεοδωρίδης, είχε βάλει πριν από τρία χρόνια «πωλητήριο» για το 50% του εμπορικού κέντρου Athens Heart που ελέγχεται από την Pasal Development. Ωστόσο, τελικά, είχε αναστείλει τη διαδικασία πώλησης, καθώς οι τότε επενδυτικές προτάσεις για το εμπορικό κέντρο, ήταν σε πολύ χαμηλές τιμές.

dimitris.delevegos@capital.gr