Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Πολλαπλασιαστικά οφέλη δημιουργεί για τις Εθνική Πανγαία και Eurobank Properties η συμφωνία απόκτησης των 28 κρατικών ακινήτων παρότι για το χαρτοφυλάκιο των συγκεκριμένων ακινήτων δεσμευτικές προσφορές κατέθεσαν μόνον τρεις εταιρείες (η τρίτη είναι η Dolphin Capital). 

Το «μυστικό» της... γοητείας των 28 sale and lease back βρίσκεται στην τοποθεσία τους και στα εξασφαλισμένα έσοδα από μισθωτές του Δημόσιου τομέα, όπως η Γ.Α.Δ.Α., η ΕΛΣΤΑΤ, οι εφορίες, το Γενικό Χημείο του κράτους και «σημαντικά» υπουργεία, όπως Δικαιοσύνης, Υγείας  και Παιδείας.

Συγκεκριμένα, η Εθνική Πανγαία απέκτησε, μεταξύ άλλων, (βλ. στον παρακάτω πίνακα επακριβώς πώς κατανέμονται τα 28 ακίνητα) τα κτήρια του υπουργείου Πολιτισμού, της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και το Αρχηγείο Αστυνομίας Θεσσαλονίκης.

Ύστερα από την αγορά των 14 ακινήτων, η αξία του χαρτοφυλακίου της Πανγαίας εκτιμάται ότι θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ, δεδομένου ότι βάσει της τελευταίας αποτίμησης, η θυγατρική της ΕΤΕ διαθέτει 243 ακίνητα συνολικής αξίας περίπου 815 εκατ. ευρώ. Στο μέγεθος αυτό δεν περιλαμβάνονται τα 14 sale & lease back, των οποίων η αξία αποτίμησης αναμένεται ότι θα είναι μεγαλύτερη από την αξία κτήσης που διαμορφώνεται στα 115,5 εκατ. ευρώ.

Η Eurobank Properties αγόρασε, μεταξύ άλλων, τα κτήρια της Γ.Α.Δ.Α., του Γενικού Χημείου του κράτους, των εφοριών Αθηνών (Α, ΙΖ), Χολαργού, Κορίνθου (Β) και Χαλκίδας και τα υπουργεία Δικαιοσύνης, Υγείας, Παιδείας.

Το deal «κόστισε» στην ΕΥΠΡΟ 145,81 εκατ. ευρώ, αλλά αναμένεται να αποφέρει σημαντικές υπεραξίες στο χαρτοφυλάκιο των 55 ακινήτων της που βάσει της τελευταίας αποτίμησης, εκτιμάται στα 482 εκατ. ευρώ.

Συμφωνία «win-win» 

Με τη συγκεκριμένη συμφωνία το Δημόσιο απαλλάσσεται από τις δαπάνες συντήρησης και λειτουργίας των συγκεκριμένων κτηρίων και εισπράττει 261,31 εκατ. ευρώ. Ωστόσο, παραμένοντας «μισθωτής» των συγκεκριμένων ακινήτων θα καταβάλει στις δύο εταιρείες περίπου 30 εκατ. ευρώ, σε ετήσια βάση, με την Eurobank Properties να έχει υπολογίσει ότι θα εισπράττει, ετησίως, περισσότερα από 14 εκατ. ευρώ σε μισθώματα. 

Τα συγκεκριμένα ακίνητα θα εκμισθώνονται έως το 2034 από το Δημόσιο, με την απόδοσή τους να ανέρχεται περίπου στο 9-9,5%. Χάριν σύγκρισης σημειώνεται ότι το yield γραφειακών χώρων στις βασικές ευρωπαϊκές αγορές γραφείων διαμορφώνεται στο 5,6%.

Πάντως, παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η συμφωνία είναι περισσότερο συμφέρουσα για τους επενδυτές -παρά για το Δημόσιο- οι οποίοι, μέσω των επενδύσεων -της τάξης των 100 εκατ. ευρώ- που θα πραγματοποιήσουν στα ακίνητα, θα ενισχύσουν σημαντικά την αποτίμηση του χαρτοφυλακίου τους.

Θα αποκτήσουν επίσης, ένα χαρτοφυλάκιο σημαντικά διαφοροποιημένο με μισθωτές μεγάλους παίκτες του retail, τις μητρικές των δύο ΑΕΕΑΠ, ήτοι τις τράπεζες Εθνική και Eurobank και «prestigious» φορείς του Δημοσίου.

Η Εθνική Πανγαία, εξάλλου, απέκτησε  τον περασμένο Φεβρουάριο το Karela Office Park, έναντι περίπου 120 εκατ. ευρώ, στην Παιανία που είναι μισθωμένο στην Cosmote, ενώ η ΕΤΕ αγόρασε το διατηρητέο κτήριο που είναι μισθωμένο από την Οδυσσεύς Φωκάς.

Σημειώνεται ότι η ΕΥΠΡΟ που ανακοίνωσε χθες, επίσημα την αγορά των 14 ακινήτων κατέγραψε μίνι ράλι, κατά τη χθεσινή συνεδρίαση, με την τιμή της μετοχής να αυξήθηκε 8,1%. 

Τα ακίνητα που απέκτησε η Eurobank Properties