Του Δημήτρη Δελεβέγκου

Με υψηλή κερδοφορία «έκλεισε» την χρήση του 2012 η Εθνική Πανγαία, που αναμένεται να συγχωνευθεί με την Eurobank Properties, στο πλαίσιο της εξαγοράς της Eurobank από την Εθνική Τράπεζα. Όπως αναφέρουν στο Capital.gr ανώτατα στελέχη της εταιρείας ακινήτων, η μείωση της καθαρής ζημιάς από την αποτίμηση σε ακίνητα, σε συνδυασμό με την αύξηση των εσόδων από τόκους, οδήγησαν σε σημαντική άνοδο τα καθαρά κέρδη της Εθνικής Πανγαία.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις δημοσιοποιημένες λογιστικές καταστάσεις, η εταιρεία το 2012, παρουσίασε καθαρά κέρδη ύψους 19,7 εκατ. ευρώ από 3,8 εκατ. ευρώ το 2011. Η καθαρή ζημιά από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθε στα 50,4 εκατ. ευρώ από 61,6 εκατ.

Η Εθνική Πανγαία παρουσίασε αύξηση των εσόδων από τόκους ύψους 5,5 εκατ. ευρώ (από 3,3 την προηγούμενη χρήση), ενώ ο κύκλος εργασιών της διαμορφώθηκε στα 70 εκατ. ευρώ, που αφορά σε έσοδα από μισθώματα, έναντι 68,3 εκατ. ευρώ το 2011 (+2,5%).

Όσον αφορά τα λειτουργικά έξοδα, το 2012 υποχώρησαν κατά 10,7% και διαμορφώθηκαν περίπου στα 3,5 εκατ. ευρώ από περίπου 4 εκατ. ευρώ το 2011. Τα λειτουργικά κέρδη του 2012 ανήλθαν σε περίπου 16 εκατ. ευρώ από 2,6 εκατ. ευρώ.

Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) ανήλθε το 2012 στα 6,37 ευρώ ανά μετοχή από 6,23 ευρώ, ενώ το καθαρό περιθώριο κέρδους «εκτοξεύθηκε» στο 31% από 9%. 

Τι προσδοκά για το 2013

Όπως επισημαίνουν στελέχη της εταιρείας, το 2012 η κρίση στην ελληνική αγορά συνέχισε να έχει επίπτωση, όπως το 2011 και το 2010, στην προσφορά τόσο σε επίπεδο είδους ακινήτου όσο και σε επίπεδο αγοράς (περιοχές αυξημένης εμπορικότητας – προβολής και δευτερεύουσες αγορές).

Οι επικεφαλής της Εθνικής Πανγαία προβλέπουν ότι η πτώση στο real estate θα συνεχιστεί και φέτος, αλλά με μικρότερο ρυθμό, σε σχέση με τα προηγούμενα έτη. Εκτιμούν, όμως, ότι η κατάσταση θα σταθεροποιηθεί από τα τέλη του 2014 και αργότερα.

Σε ό,τι αφορά την δημόσια πρόταση της Εθνικής για την Eurobank Properties, υπό την προϋπόθεση ότι θα στεφθεί με επιτυχία, η Εθνική Πανγαία και η Eurobank Properties θα δημιουργήσουν την μεγαλύτερη ελληνική ΑΕΕΑΠ και μία από τις ισχυρότερες των Βαλκανίων.

dimitris.delevegos@capital.gr