Ζημιές της τάξης των 3,3 εκατ. ευρώ παρουσίασε η Eurobank Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 έναντι κερδών ύψους 25,9 εκατ. ευρώ του αντίστοιχου περσινού διαστήματος.

Όπως αναφέρεται σε σχετική ανακοίνωση, η αρνητική αυτή εξέλιξη οφείλεται στους εξής λόγους:

α. Μείωση της εκτιμωμένης αξίας των ακίνητων της κατά 18,8 εκατ. ευρώ έναντι αύξησης 5,9 εκατ. ευρώ πέρυσι. Η μείωση αυτή οφείλεται στης συνθήκες που επικράτησαν στη αγορά του επαγγελματικού ακινήτου στο πρώτο εξάμηνο εξαιτίας της οικονομικής συγκυρίας.

β. Eπιβάρυνση των αποτελεσμάτων του εξαμήνου με "έκτακτη" φορολογική επιβάρυνση ύψους 4,4 εκατ. ευρώ. Η αντίστοιχη "έκτακτη" φορολογία του 2009 επιβάρυνε το τέταρτο τρίμηνο του 2009 και

γ. Mείωση των εσόδων από τόκους κατά 2,6 εκατ. ευρώ που κατά κύριο λόγο οφείλεται στα υψηλά επιτόκια που επικράτησαν τη περυσινή περίοδο σε σχέση με φέτος.

Αντίθετα

α. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν αύξηση κατά 8% και ανήλθαν σε 22,1 εκατ. ευρώ από 20,4 εκατ. ευρώ πέρυσι παρά την επιδείνωση της οικονομικής συγκυρίας.

β. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά 1,1 εκατ. ευρώ ή 50% επειδή όπως προαναφέρθηκε μειώθηκαν τα επιτόκια.

γ. Τα λειτουργικά έξοδα της εταιρείας παρουσίασαν μικρή μείωση κατά 2% και ανήλθαν σε 1.301 εκατ. ευρώ από 1.328 εκατ. ευρώ παρότι αυξήθηκε ο Φ.Π.Α.

Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι:

α. Τα λειτουργικά κέρδη της εταιρείας (χωρίς την αναπροσαρμογή των παγίων) να παρουσιάσουν αύξηση κατά 6,5% σε 18,9 εκατ. ευρώ από 17,7 εκατ. ευρώ και

β. Τα κεφάλαια από λειτουργία ("Funds from Operations") να μειωθούν κατά 21% εξαιτίας της μείωσης των εσόδων από τόκους και της "έκτακτης" εισφοράς του Ν.3845/2010.

Επιπλέον, η Εσωτερική λογιστική αξία της εταιρείας (ΝΑV) παρουσίασε σε σχέση με την 31/12/2009, μικρή μείωση και ανήλθε στα 699 εκατ. ευρώ (11,47 ευρώ ανά μετοχή) από 728 εκατ. ευρώ (11,94 ευρώ ανά μετοχή) επειδή καταβλήθηκε το μέρισμα χρήσεως 2009 και μειώθηκε η εκτιμώμενη αξία των ακίνητων.

Σύμφωνα με τα παραπάνω η μετοχή της εταιρείας διαπραγματεύεται στο Χ.Α.Α, με discount περί το 47%.

Θα πρέπει τέλος να σημειωθεί ότι η μερισματική απόδοση της εταιρείας δεν επηρεάζεται από την αναπροσαρμογή της αξίας των παγίων, και για το λόγο αυτό αναμένεται να είναι ικανοποιητική παρ΄ όλη την αρνητική οικονομική συγκύρια.