Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Έντονη επενδυτική δραστηριότητα ξενοδοχειακό κλάδο δείχνουν τα τελευταία στοιχεία της gbr consulting.

Ήδη από τις αρχές του 2026 καταγράφηκαν σημαντικές συναλλαγές, όπως αναφέρει. Τον Ιανουάριο, η Cretan Investment Group (CIG), υπό την ηγεσία της Μαρίτας Καράτζη, ολοκλήρωσε την εξαγορά του τετράστερου Hilton Garden Inn Athens Syngrou Avenue (129 δωμάτια), σε συναλλαγή ύψους περίπου 45 εκατ. ευρώ. Η συμφωνία δομήθηκε ως sale-and-leaseback, με τη λειτουργία και τη διαχείριση να παραμένουν αμετάβλητες. Το ακίνητο, που άνοιξε στα τέλη του 2024 μετά την ανακατασκευή του πρώην LUX & Easy Signature Syngrou 234, αποτελεί το πρώτο Hilton Garden Inn στην Ελλάδα και σηματοδοτεί την πρώτη επένδυση της CIG εκτός Κρήτης και του παραδοσιακού resort χαρτοφυλακίου της.

Τον ίδιο μήνα, η Bain Capital ολοκλήρωσε την πώληση του Cora Resort & Spa (181 δωμάτια) στην Άφυτο Χαλκιδικής προς τον όμιλο Fattal. Το ακίνητο είχε αναβαθμιστεί σε πεντάστερο επίπεδο μετά από επένδυση 24 εκατ. ευρώ και επαναλειτούργησε το 2023, ενώ υπό τη νέα ιδιοκτησία θα επανατοποθετηθεί στην αγορά με το brand Meravia Hotel by Leonardo Limited Edition.

Λίγες εβδομάδες νωρίτερα, τον Δεκέμβριο του 2025, η Brookfield Asset Management και η Domes Resorts ανακοίνωσαν τη σύσταση κοινοπραξίας για την απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στο πεντάστερο Domes Zeen Chania (105 δωμάτια) στην Κρήτη. Το επενδυτικό πρόγραμμα προβλέπει κεφαλαιακές δαπάνες άνω των 40 εκατ. ευρώ, σηματοδοτώντας την πρώτη είσοδο της Brookfield στην ελληνική αγορά φιλοξενίας.

Στο ίδιο διάστημα, η Prodea Investments ολοκλήρωσε στρατηγική αναδιάρθρωση του ξενοδοχειακού της χαρτοφυλακίου, αποκτώντας το 100% του Porto Paros Resort στην Πάρο, μέσω της εξαγοράς του υπολειπόμενου 30% της MHV Bluekey One S.A. Η συναλλαγή εντάχθηκε σε ευρύτερη αναδιοργάνωση που περιλάμβανε πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων ύψους 676 εκατ. ευρώ προς τη VYP Group Ltd, ενώ έχουν ήδη ανακοινωθεί σχέδια αναβάθμισης του resort.

Τον Νοέμβριο του 2025 ολοκληρώθηκε η πώληση του πεντάστερου Sitia Beach City Resort & Spa (161 δωμάτια) στην Κρήτη, το οποίο είχε αποκτηθεί από τη Hines το 2020, καθώς και η μεταβίβαση του Lindian Village Beach Resort στη Ρόδο (188 δωμάτια) από τη Zetland Capital Partners προς τη Domes Resorts, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της αγοράς πολυτελούς φιλοξενίας.

Ρεκόρ αφίξεων και μετατόπιση προς τα αστικά κέντρα

Η επενδυτική κινητικότητα, όπως τονίζει η gbr consulting, συνοδεύεται από νέα ιστορικά υψηλά στον ελληνικό τουρισμό. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι διεθνείς αφίξεις αυξήθηκαν κατά 4,6% έως τον Νοέμβριο του 2025, φτάνοντας τα 37 εκατ. επισκέπτες (εξαιρουμένων των επιβατών κρουαζιέρας), με τις διεθνείς αφίξεις μέσω αεροδρομίων να ενισχύονται κατά 6,1%.

Η ανάπτυξη συγκεντρώθηκε ολοένα και περισσότερο στις δύο βασικές πύλες εισόδου της χώρας. Η Αθήνα κατέγραψε αύξηση διεθνών αφίξεων 8,9%, ενώ η Θεσσαλονίκη 10,4%, υπεραποδίδοντας σημαντικά έναντι των περιφερειακών αεροδρομίων, τα οποία σημείωσαν άνοδο μόλις 3,4%. Ως αποτέλεσμα, το μερίδιό τους στη συνολική διεθνή κίνηση υποχώρησε στο 52,4% από 53,8% το 2024.

Κατά τους χειμερινούς μήνες, οι αφίξεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 12,5%, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή μετατροπή των μεγάλων αστικών κέντρων σε προορισμούς 12 μηνών. Την ίδια στιγμή, οι πιέσεις στις υποδομές αναδείχθηκαν σε μείζον ζήτημα, με υδατικό στρες, ανεπαρκείς λιμενικές εγκαταστάσεις και διαρθρωτικές αδυναμίες στη διαχείριση απορριμμάτων να απειλούν τη βιωσιμότητα της ανάπτυξης.

Χωρίς ταχύτερες επενδύσεις και καλύτερο συντονισμό, τα σημεία συμφόρησης ενδέχεται να περιορίσουν την ποιότητα ζωής των τοπικών κοινωνιών, να υποβαθμίσουν την εμπειρία των επισκεπτών και να διαβρώσουν τη μακροπρόθεσμη ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουρισμού, σημειώνεται.