Του Νίκου Ρουσάνογλου

Ως μια σαφής ένδειξη της επιθυμίας των ξένων αγοραστών εξοχικής κατοικίας να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα για να αποκτήσουν το ακίνητο των ονείρων τους στην Ελλάδα, εκλαμβάνονται τα στοιχεία που συγκέντρωσε η Elxis – At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην συγκεκριμένη αγορά. Με βάση αυτά, κατά την διάρκεια του 2025, η μέση δαπάνη ανά αγοραστή αυξήθηκε κατά 37,3% φτάνοντας τα 450.000 ευρώ, εξέλιξη που θεωρείται και "ψήφος εμπιστοσύνης" στις προοπτικές της εγχώριας αγοράς ακινήτων, αλλά και της οικονομίας συνολικά.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της Elxis, κ. Γιώργο Γαβριηλίδη, "μέχρι το 2023, το ταβάνι των πελατών μας ήταν περίπου τα 450.000 – 500.000 € κι αυτό το ποσό αφορούσε σχετικά μικρό αριθμό ανθρώπων, καθώς οι περισσότεροι κινούνταν πέριξ των 300.000 – 350.000 €. Σήμερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία μας, αυτό έχει αλλάξει και υπάρχει σημαντική ζήτηση και για πιο ακριβά σπίτια, άνω των 500.000 €, ιδίως νέες κατασκευές με ιδιωτική πισίνα και μεγάλους χώρους, κήπο κι άλλες παροχές".

Μάλιστα, παρατηρείται διάθεση και για ακόμα πιο ακριβές αγορές, καθώς έχει αρχίσει να αυξάνεται και ο αριθμός των αγοραπωλησιών κατοικιών στην κατηγορία από τις 600.000 € έως το 1 εκατ. €. Πρόκειται για ένα συμπέρασμα, το οποίο αποτύπωσε η Elxis και σε πρόσφατη ανάλυσή της. Με βάση αυτήν, προκύπτει ότι κατά την διάρκεια του 2025, τριπλασιάστηκε το ποσοστό των αγορών εξοχικών κατοικιών, αξίας τουλάχιστον 600.000 ευρώ. Ειδικότερα, σύμφωνα με τα σχετικά στοιχεία, φέτος το 23,7% των αγοραστών, επιλέγει πλέον ακίνητα από 600.000 ευρώ και πάνω, έναντι μόλις 7,9% που επέλεξαν το ίδιο εντός του 2024

Όπως εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, "νεόδμητες βίλες που να κοστίζουν 400.000 – 500.000 ευρώ, με ιδιωτική πισίνα και να βρίσκονται κοντά στη θάλασσα, ή να προσφέρουν θέα προς αυτήν, είναι δυσεύρετες σε άλλες χώρες της Ευρώπης". Σύμφωνα με τον ίδιο, τα σπίτια αυτά προσφέρουν και το πρόσθετο πλεονέκτημα της επενδυτικής αξιοποίησης για κάποιους μήνες τον χρόνο, αλλά και υπεραξία από μια μελλοντική πώληση.

Με βάση τα στοιχεία της Elxis, το 2022 η μέση αξία των πωλούμενων εξοχικών δεν ξεπερνούσε τα 263.000 € και φέτος άγγιξε τα 450.000 €, ή 71% πιο ακριβά σε σχέση με μόλις πριν τρία χρόνια. Ασφαλώς, αύξηση έχει σημειωθεί και όσον αφορά τις τιμές πώλησης, απόρροια των ποιοτικότερων προδιαγραφών των κατοικιών που αναπτύσσονται. Με βάση τα στοιχεία της Elxis, κατά μέσο όρο το τελευταίο 12μηνο, η μέση τιμή μιας νεόδμητης βίλας με κήπο και πισίνα έχει σημειώσει άνοδο κατά 10,2% και διαμορφώνεται σε 4.675 €/τ.μ., από 3.458 €/τ.μ. το 2022, μια αύξηση κατά 35%.

Επομένως, ναι μεν ένα ποσοστό του αυξημένου προϋπολογισμού που διαθέτουν φέτος οι ξένοι αγοραστές εξηγείται από την άνοδο των τιμών, ωστόσο ακόμα μεγαλύτερο μέρος της ανόδου αυτής, οφείλεται στην πρόθεση να αποκτηθούν ποιοτικότερα και μεγαλύτερης επιφάνειας ακίνητα σε σχέση με το 2024.

Ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα στοιχεία αναφορικά με τους δυναμικότερους αγοραστές. Σύμφωνα με την Elxis, οι χώρες που κυριάρχησαν το 2025, ήταν η Ολλανδία, η Γερμανία και οι χώρες της Βόρειας Αμερικής, δηλαδή οι ΗΠΑ και ο Καναδάς. Αντιθέτως, πτωτικά κινείται η ζήτηση από το Ηνωμένο Βασίλειο, απόρροια της επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης της χώρας. Η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Ολλανδοί και Βέλγοι το 2025 εμφανίζει αύξηση κατά 33.55% σε σχέση με το 2024, ενώ η μέση αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Γερμανοί εμφανίζει αύξηση κατά 32.08%. Όσον αφορά στους αγοραστές από τη Βόρεια Αμερική, η μέση αξία εμφανίζει αύξηση κατά 43.13%. Η σημαντική αυτή άνοδος αποδίδεται και στην αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης για την εξασφάλιση Golden Visa.