Της Βίκυς Κουρλιμπίνη

Αύξηση στον αριθμό των διαθέσιμων καταχωρήσεων, άνοδος της ζήτησης, αλλά πτωτικές τάσεις σε πληρότητες, μέση τιμή δωματίου (ADR) και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) συνθέτουν τη φετινή εικόνα της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, σύμφωνα με αποκλειστικά στοιχεία του Capital.gr από την εταιρεία AirDNA, η οποία αντλεί δεδομένα από τις πλατφόρμες Airbnb και VRBO.

Τα στοιχεία αφορούν την περίοδο από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Οκτώβριο.

Όσον αφορά τα ακίνητα που προσφέρονται προς βραχυχρόνια μίσθωση στις εν λόγω πλατφόρμες, όπως ήταν αναμενόμενο, η διαθεσιμότητα κορυφώθηκε τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο, με πάνω από 160 χιλιάδες ενεργά καταλύματα, σημειώνοντας τον Ιούλιο και τον Αύγουστο άνοδο 3% σε σχέση με το 2024 και 2% το Σεπτέμβριο.

Διαφορετική πορεία ακολούθησε η ζήτηση, η οποία όπως φαίνεται στο γράφημα που ακολουθεί, εκτοξεύτηκε και τον Ιανουάριο, και τον Απρίλιο του 2025, αλλά έμεινε σταθερή τον Αύγουστο και σημείωση ελαφρά κάμψη το Σεπτέμβριο.

Την ίδια ώρα, οι πληρότητες ήταν μοιρασμένες, με οριακά θετικό πρόσημο τον Ιανουάριο, τον Ιούλιο και τον Οκτώβριο, άνοδο 2,1% τον Απρίλιο και πτώση τους υπόλοιπους μήνες.

Η μέση τιμή δωματίου έφτασε στα υψηλότερα επίπεδα τον Αύγουστο, στα 181 ευρώ, όμως από τον Ιούνιο μέχρι και τον Οκτώβριο, είχε αρνητικό πρόσημο συγκρινόμενη με το 2024.

Τέλος, όσον αφορά το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, και πάλι καταγράφεται πτώση σε σύγκριση με την περσινή χρονιά.

Στην τελευταία της έκθεση (Οκτώβριος) για την ευρωπαϊκή αγορά,  η AirDNA, σημείωνε πως "η Ελλάδα ξεχωρίζει για τη σταθερότητά της. Παρότι οι διαθέσιμες καταχωρίσεις μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με πέρυσι, η ζήτηση αυξήθηκε κατά 1%. Αυτό βοήθησε την αγορά να διατηρήσει μια ισορροπία μετά το τέλος της υψηλής σεζόν. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν, ενώ η πληρότητα παρέμεινε σταθερή στο 52%, ένδειξη ότι οι επισκέπτες συνεχίζουν να επιλέγουν την Ελλάδα ακόμη και μετά το καλοκαίρι" τόνιζε.

Η εικόνα πάντως δεν φαίνεται να διαφοροποιείται ούτε τους τελευταίους δύο μήνες του έτους. Σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα, το Νοέμβριο οι διαθέσιμες καταχωρήσεις εμφανίζονται μειωμένες κατά 1,8%, η ζήτηση κατά 6%, η πληρότητα κατά 4%. Το Δεκέμβριο επίσης οι διαθέσιμες καταχωρήσεις εμφανίζουν πτώση 1,4%, η ζήτηση 8,7% και οι πληρότητες 7,5% σε σχέση με πέρσι.